房地產(chǎn)策劃合同

時間：2022-08-02 10:21:41 策劃我要投稿

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房地產(chǎn)策劃合同范本通用

　　隨著法律觀念的深入人心，合同對我們的幫助越來越大，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編整理的房地產(chǎn)策劃合同范本通用，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房地產(chǎn)策劃合同范本通用

　　甲方：_______________ (以下簡稱甲方)

　　乙方：_______________ (以下簡稱乙方)

　　為適應房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，經(jīng)過雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原則，甲方同意委托乙方以代理出售方式營銷策劃本項目，并就下列條款達成協(xié)議：

　　鑒于甲方系《 _____》(暫定名)項目(以下稱本項目)的合法開發(fā)建設單位，本項目位于_____區(qū)_____路_____號，總建筑面積約_____平方米。其中委托可售建筑面積_____平方米，共計_____套。除非另有特別約定，本合同所有面積和技術指標最終以實測面積為準。

　　第一條：乙方責任

　　(一)、乙方全面負責銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行。乙方策劃設計的'廣告、海報和樓書等對外發(fā)布的內(nèi)容必須事先征得甲方的同意，后由甲方負責發(fā)包制作發(fā)布。

　　(二)、乙方自行承擔本公司銷售人員的薪資福利。

　　(三)、乙方負責預售合同的按時簽訂和貸款合同的抄寫工作，負責收齊客戶貸款所需全部資料送達甲方。

　　(四)、乙方不得超越甲方的授權向購房者作出任何承諾。在銷售期間，嚴格按照市房地局網(wǎng)上銷售規(guī)定，不得違規(guī)銷售，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為，如由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方承擔。

　　(五)、乙方應本著誠實信用原則，對購房人的知情權和其他合法權益應依法維護，不得侵犯。

　　(六)、乙方應具備銷售代理合法資質(zhì)，并提供銷售代理合法資質(zhì)的相關文字資料于甲方備案，乙方向甲方保證不會發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N售的情況。

　　第二條：甲方責任

　　(一)、甲方保證對委托出售之房地產(chǎn)有出售之權利，且產(chǎn)權清楚，并依約配合交房，否則，由此給買方所造成的損失，概由甲方負責賠償，并承擔一切法律責任。

　　(二)、甲方承諾有權委托乙方代理銷售策劃本項目，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔，并賠償乙方經(jīng)濟損失。

　　(三)、為促進銷售，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理。

　　(四)、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方不得將委托部分銷售代理權部分或全部轉讓給任何第三方。

　　(五)、甲方委托價格，當作為商業(yè)秘密，不得對外泄露。

　　(六)、甲方委派現(xiàn)場收款人員及檔案管理人員壹名。

　　(七)、本項目之廣告費由甲方支出，包括售樓中心廣告布置、樓書、DM等一切銷售道具之費用，費用預計為總銷售額之。

　　(八)、甲方免費提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場地，并承擔銷售現(xiàn)場的各預算費用包括網(wǎng)上銷售設備、寬帶費用、水電費、電話費及其他辦公費用。

　　第三條：委托價格

　　(一)、委托產(chǎn)權價格均價人民幣_____元/㎡。

　　(二)、一房一價單價表由乙方制定，但需保證上述均價，一房一價表經(jīng)雙方蓋章確認，作雙方結算溢價之依據(jù)(實際房源成交價格對應一房一價表，超出部分稱為溢價)。

　　(三)、未經(jīng)甲方同意，乙方銷售價格不得低于上述約定。

　　第四條：委托期限和開盤

　　(一)、銷售期限

　　本項目銷售期限于網(wǎng)上開通并以甲方書面通知可簽預售合同之日起至取得入住許可證_____個月止。合同期滿后經(jīng)雙方同意可以延長合同期限。

　　(二)、開盤條件

　　銷售物業(yè)的正式開盤有待于下列條件的同時成熟：

　　(a)甲方已取得銷售物業(yè)的預售許可證。

　　(b)售樓處已按雙方確認的標準完成了裝修布置。

　　(c)樣板房已裝修并配置全部家具。

　　(d)雙方已經(jīng)確定全部房源的銷售價格。

　　(三)、銷售指標

　　每期房源開盤銷售期限內(nèi)乙方應合計成功銷售可售建筑面積的_____ %以上。

　　第五條：建材設備及工程建設進度

　　甲方同意本項目在銷售中向客戶承諾的建材設備、裝修標準及工程建設進度(見附件)。

　　第六條：樓款之收取

　　甲方負責銷售物業(yè)的房款收取。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款。甲方在銷售現(xiàn)場設專人負責收取房款，開具收據(jù)或發(fā)票，乙方協(xié)助辦理上述事項。乙方已與購房者草簽的買賣合同，須經(jīng)甲方專職人員審核批準后蓋章，開具購房發(fā)票。甲方應在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同，按揭貸款應解入甲方在按揭銀行開設的專戶(以下簡稱按揭?guī)?。

　　第七條：傭金計算方式

　　(一)、甲、乙雙方商定，傭金結算底價為本合同第三條約定以補充協(xié)議為準，按成交價之_____ %支付傭金，作為乙方廣告企劃費及營銷代理傭金;超底價部分_____：_____分成，即甲方_____%，乙方_____%。

　　(二)、若因甲方原因造成底價以下成交---乙方成功接待客戶，并已書面約定成交價，通過關系甲方給客戶折扣，并致低于底價成交，甲方應按底價考核，并按成交價_____ %支付傭金，無溢價分成。

　　(三)、甲方客戶低于一房一價底價成交的，按成交金額之_____%給付乙方傭金。

　　(四)、客戶定房后又退房的，所收違約金雙方各50%分成。

　　(五)、客戶如在本代理合同有效期內(nèi)預交定金，雖預(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂，按_____ %支付傭金。

　　第八條：傭金支付方式

　　(一)、客戶簽定預(出)售合同，且首期款到位、客戶貸款資料初審通過后即可結算傭金，傭金每月結算一次(每次按_____ %結算，其余銷售指標完成一次付清)，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請款明細，甲方應在五日內(nèi)核準并結清上月傭金，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。

　　(二)、傭金款之支付應以人民幣為準(外幣以國家當日牌價算)。

　　第九條：經(jīng)甲方與客戶簽定預(出)售合同后，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負責，與乙方無涉。

　　第十條：通知與聯(lián)絡

　　甲乙雙方確定的聯(lián)絡地址為：