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物業(yè)管理工作座談會暨《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》修改論證會在成都召開
■ ｌ 籀別報道 ｊ �。� Ｅ ＡＬ ＥＰ Ｐ ＣＩ �。� ０ＲＴ 定， 并對今后一段 時期 全 國的物業(yè)管 理行政 監(jiān) 管工作提 出 了要求。 他指 出， 府主管部 門應(yīng)在充 分認(rèn)識物業(yè)管理行業(yè) 政 發(fā)展 現(xiàn)狀 的基礎(chǔ) 上， 反映 廣大業(yè) 主和物業(yè) 服務(wù)企 業(yè)的合 理 訴求 ， 強(qiáng)化對 物業(yè)管理 市場主體 的監(jiān)管和服 務(wù)職能， 并從 維 推 行 的分戶驗(yàn) 收和 竣 工 驗(yàn) 收制 度 ， 查驗(yàn) 的內(nèi)容 基 本 是 體 本 身， 外 的共 用部位 、共用設(shè) 施設(shè)備并沒有 查驗(yàn) ，《 樓 法 》的制度設(shè)計(jì) ， 查驗(yàn)范 圍得以完善 ， 使 對于有效 解決前剪 遺 留的質(zhì)量 糾紛 等問題 具有重要 的意 義。 護(hù)社 會公 平和促 進(jìn)行業(yè) 發(fā)展 的角度開 展物業(yè)管 理 工作 ， 一 是繼 續(xù)完善 物業(yè)管理 相關(guān) 立法工作 ， 為行業(yè)管理 提供 政 策 支持 ； 二是努力營造公平競爭的物業(yè)管理市 場環(huán)境 ， 促進(jìn) 行 業(yè)整體 水平 不斷提 高； 三是進(jìn) 一步監(jiān) 督指導(dǎo)業(yè) 主大會 和業(yè) 杭 ＇ｌ 房產(chǎn)管 理 局物 業(yè)服 務(wù) 中心 副主任 宋建 慧 ：《 Ｊ市 ｔ 、 法 》要處 理 好兩個 方面的關(guān) 系 ， 是在 進(jìn)～ 步規(guī) 范建 設(shè)牟 ～ 位 的同時 ， 要過 多增 加物業(yè) 服務(wù) 企業(yè) 的責(zé)任和 行政 主筆 不 部 門的責(zé) 任 ， 是在 監(jiān)督指 導(dǎo)過 程 中， 處 理 好行政 監(jiān) 筆 二 要 和 民事合同約定的關(guān)系 。 主委員會 的行為， 進(jìn)物業(yè)管理和社 區(qū)管理相結(jié)合 ； 促 四是 完 善物業(yè) 管理 糾紛 調(diào)處機(jī) 制 ， 護(hù)社 區(qū)和諧 穩(wěn) 定 ； 維 五是 進(jìn)一 步規(guī)范住 宅專項(xiàng)維修 資金管理 工作 ， 障房屋 的及 時維修 保和住 用安全 六是 探 索建 立物業(yè)管 理保 障 機(jī)制 ， 促進(jìn) 物業(yè) 管理行業(yè)的良性發(fā) 展。 云南 物業(yè)服 務(wù) 企業(yè)代表 認(rèn) 為， 接查驗(yàn) 工作 對物 業(yè)筆 承 理具 有重要的作用 ，《 辦法》～定要 明確物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)擅 圭 接管的責(zé)任 ， 樣有利于后期管理 工作 的開展 。 這 福建 物業(yè)服務(wù) 企業(yè)代表認(rèn) 為，《 辦法 》 具有很 強(qiáng)的現(xiàn) 意義 ， 未經(jīng) 承接 查驗(yàn) 接管 項(xiàng) 目不 僅加 大了物業(yè) 服務(wù) 企業(yè) 風(fēng)險， 也容 易在接管后 出現(xiàn) 糾紛， 成惡性 循環(huán) ， 終損宅 形 最下午 ， 地代 表對 《 各 辦法 》進(jìn)行 了論 證 、 論 ， 討 大家一 致 認(rèn) 為該 《 辦法 》亮點(diǎn) 多、 新多， 任界定 明確 ， 創(chuàng) 責(zé) 相關(guān) 規(guī) 定 具體 ， 可操 作性 強(qiáng) ， 對于 改善物 業(yè)管理 環(huán) 境具 有積極 的 意義， 同時， 也就 《 辦法 》 的具體 內(nèi)容提 出了意 見和建議 。 上海市住房 保障和 房屋管理局 物業(yè)管理處 副處長黃文 的是業(yè) 主的利益。 承接 查驗(yàn) 制度 是 《 物業(yè) 管理 條例 》確 立的七 大基 本 帶 度 之一。由于 物業(yè) 承 接 查 驗(yàn)相 關(guān) 主體 之 間的 關(guān)系 較 為 復(fù) 雜， 承接 查驗(yàn)的責(zé)任 不夠清晰 、 程序 不夠規(guī) 范 ， 在實(shí)際 工作 欣 ：《 辦法 》創(chuàng)設(shè)了很 多行之有效 的制 度 ， 包括 權(quán)利和 義務(wù) 的轉(zhuǎn)移 、 維修 責(zé)任 分擔(dān) 等 ， 具有很 強(qiáng) 的可操 作性 。建 議 進(jìn) 一中時常引發(fā) 糾紛。 制定 《 物業(yè) 承接 查驗(yàn)辦法 》 目的， 的 正是為了解 決 當(dāng)前物業(yè) 管理 承 接過 程 中的問題和 矛盾 ， 別是 特 有 效杜 絕前 期物業(yè) 管理 階段的 開發(fā) 遺 留問題 ， 為物 業(yè)管理 步明確 《 法》 辦 的適 用范 圍， 否限于新 建物業(yè)項(xiàng) 目？ 是 是 天 津市國土資源和房屋管理 局 物業(yè) 管理處 副處長杜 建 否限于住 宅物 業(yè)項(xiàng) 目？ 工作 的開展 創(chuàng)造有利的條件 �！� 物業(yè)承接 查驗(yàn)辦法》 經(jīng)過修 改 完善后即將 出臺， 物業(yè)承接 查驗(yàn)工作 將有規(guī)可循 ， 將邊 也一剛： 明確責(zé) 任是 《 辦法 》的核心 ， 《 但 辦法 》規(guī)定 的承接 查 驗(yàn)前提 條件 涉及 到眾 多的行政 監(jiān) 管責(zé)任 ， 為共性 的條件 作 很難達(dá)到 ， 議刪 除。 建 山東省住 房和 城 鄉(xiāng)建 設(shè)廳 房產(chǎn)處 副處 長劉 春藏 ： 目前 步 促進(jìn)物業(yè) 管理 行業(yè) 的健 康有序發(fā)展 。 ◇ 本文由成都市物業(yè)管理協(xié)會供稆 編輯 ： 鄒糙�。保� ｅ。
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