物業(yè)安全管理制度

時間：2024-10-09 14:32:30 管理制度我要投稿

物業(yè)安全管理制度推薦度：
物業(yè)安全管理制度推薦度：
物業(yè)安全管理制度的推薦度：
最新物業(yè)安全管理制度的推薦度：
物業(yè)公司安全管理制度推薦度：
相關(guān)推薦

物業(yè)安全管理制度

　　在現(xiàn)在社會，制度使用的情況越來越多，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準(zhǔn)則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。擬定制度需要注意哪些問題呢？以下是小編為大家收集的物業(yè)安全管理制度，歡迎閱讀與收藏。

物業(yè)安全管理制度

物業(yè)安全管理制度1

　　1、工程部全體員工必須加強防火安全防范意識,并協(xié)同安全部認(rèn)真做好大廈各系統(tǒng)的防火安全保衛(wèi)工作。

　　2、各個崗位的.人員必須堅守崗位,發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況時應(yīng)迅速處理、上報、并負(fù)責(zé)保護好現(xiàn)場。

　　3、外來人員禁止進(jìn)入配電室、空調(diào)機房、電梯機房、水泵房、弱點機房等區(qū)域;參觀、學(xué)習(xí)、施工如需進(jìn)入必須經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理及工程部主任批準(zhǔn)并在客服部辦理登記手續(xù)后,由值班人員帶領(lǐng)(或陪同)方可,嚴(yán)禁拍照、攝像。

　　4、各崗位值班人員除負(fù)責(zé)設(shè)備安全運行外,還必須對所屬機房進(jìn)行防火安全檢查,發(fā)現(xiàn)不安全因素,應(yīng)及時向上級匯報、整改。

　　5、任何人不得隨意配制各機房鑰匙,無人時必須鎖好機房門窗;供水系統(tǒng)值班人員負(fù)責(zé)檢查鎖好各水箱蓋,無關(guān)人員不得借用鑰匙,除供水值班人員外,必須經(jīng)值班主任批準(zhǔn)才能打開水池蓋。

　　6、需要進(jìn)行動火作業(yè)時,要先辦妥動火證后,方能進(jìn)行施工,施工前要盡可能排除易燃物品及配備滅火筒。施工后應(yīng)認(rèn)真檢查,確保沒有火種后方能離開。

　　9、任何人不能隨意挪動消防器材,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時通知消防中心。

　　10、任何人發(fā)現(xiàn)火警應(yīng)及時報告,盡力配合消防隊員一起撲滅火災(zāi)。一旦大廈發(fā)生火災(zāi),工程部的首要任務(wù)是保證消防設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn),并組織重要設(shè)備的保護、疏散工作。

物業(yè)安全管理制度2

　　一、人員進(jìn)出憑證

　　(一)施工作業(yè)在三個工作日以上，憑管理處辦理的《裝修人員出入卡》進(jìn)出;

　　(二)施工作業(yè)在三個工作日以內(nèi)(含)，安全崗登記有效證件進(jìn)出。

　　二、卡證管理

　　(一)《裝修人員出入卡》的辦理

　　1、《裝修人員出入卡》為正/副卡，裝修戶數(shù)量大、較為集中時宜單純采用正卡，但裝修區(qū)域與生活區(qū)域應(yīng)進(jìn)行隔離，實行封閉管理;

　　2、正/副卡上應(yīng)當(dāng)按規(guī)定填寫具體內(nèi)容;

　　3、正/卡上須張貼持卡人的一寸免冠照片，并蓋上管理處的印鑒;

　　4、在正/副卡連接處的.中央位置蓋上(管理處印鑒的)騎縫章。

　　(二)《裝修人員出入卡》使用

　　1、正/副卡須配合使用;

　　2、裝修人員進(jìn)入小區(qū)時，應(yīng)將正/副卡同時交護衛(wèi)員驗證;

　　3、驗證完畢后，裝修人員將正卡帶走，副卡則留在安全崗;

　　4、安全崗值班員有權(quán)拒絕無卡人員進(jìn)入小區(qū)。

　　5、裝修作業(yè)人員必須佩戴《裝修人員出入卡》正卡，副卡作為裝修人員出場及管理處工作人員巡查與清場的依據(jù)。

　　三、裝修管理規(guī)定

　　(一)嚴(yán)格按照《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》作業(yè);

　　(二)作業(yè)時間:7:00-12:00和14:00-19:00;

　　(三)禁止裝修施工人員竄棟、竄樓、竄戶;

　　(四)對小區(qū)的裝修人員，統(tǒng)一由指定的道口進(jìn)出;

　　(五)禁止從事裝修作業(yè)的人員在小區(qū)留宿;(對確需留宿的作業(yè)人員，應(yīng)由業(yè)主作出書面擔(dān)保，管理處辦理手續(xù)后方能留宿，每戶僅限2人)

　　(六)23:00以后，未經(jīng)管理處同意，施工留守人員不得再出入小區(qū)。

　　(七)禁止作業(yè)人員在小區(qū)、樓層自由流動。如有違反，可移交管理處處置或令其立即離開小區(qū)。

　　四、裝修巡查

　　(一)巡查時間:每班必須對小區(qū)裝修戶巡查1次;

　　(二)巡查內(nèi)容

　　1、作業(yè)人員是否佩戴《裝修人員出入卡》，對無卡、借卡或卡、房號不一致的人員，應(yīng)清理出場;

　　2、有無私拉亂接管線;

　　3、是否按規(guī)定配備滅火器(一般按每50平方米一個);

　　4、是否存儲易燃易爆、有毒有害的物品;

　　5、有無做飯、取暖或高熱燈等;

　　6、有無吸煙等容易引發(fā)火災(zāi)的情況發(fā)生。

　　7、其他。

　　五、裝修清場

　　(一)作業(yè)人員必須于每天19:00停止作業(yè)，19:30以前自覺從其進(jìn)入的道口離開小區(qū)，同時取走自己的《裝修人員出入卡》副卡。

　　(二)對于未取走副卡的人員，視為未離開小區(qū)。

　　(三)管理處須于19:30集中組織人員對所有裝修戶清場(除批準(zhǔn)留守人員外);

　　(四)20:00-24:00，管理處應(yīng)組織人員，對各個裝修點至少組織一次巡查，重點檢查有留守人員的裝修點，避免裝修人員擅自留宿、替換或在小區(qū)自由流動。

物業(yè)安全管理制度3

　　一、保安管理機構(gòu)

　　物業(yè)保安管理的工作任務(wù)比較明確，但對于不同類型、不同規(guī)模的物業(yè)保安管理工作，保安部的機構(gòu)設(shè)置也是不同的。一般來說，物業(yè)管理規(guī)模越大、物業(yè)類型越復(fù)雜、檔次越高、配套設(shè)施越多，其保安管理工作量也就越大、越復(fù)雜，其機構(gòu)設(shè)置也就越復(fù)雜，分工也就越細(xì)、越明確。一般情況下，按保安人員工作性質(zhì)和工作任務(wù)的不同，保安部下轄辦公室、門衛(wèi)班、安全巡邏班、電視監(jiān)控班、消防班、車場保安班等(見圖)。

　　這種分班方式的特點是，每個班的工作任務(wù)專一，便于班內(nèi)的管理，也便于保安設(shè)備的管理。但是，這種分班方式也存在著一些缺點：每個專業(yè)班成員不能同時上班，要分成早、中、晚班及輪休等，因而不利于治安工作的統(tǒng)一管理。由于保安部要24小時負(fù)責(zé)轄區(qū)的安全保衛(wèi)工作，有的物業(yè)管理公司對保安部采取“四班三輪轉(zhuǎn)”的方式上班。這種分班方式就是將不同工作性質(zhì)的保安人員按照每一班次的工作需要分成四個班組，每天有三個班組分別上早班、中班、夜班和一個輪休班，每個班都有消防、巡邏、門衛(wèi)、電視監(jiān)視、車場、內(nèi)巡等保安崗位。這種分班方式便于統(tǒng)一管理，但是，要求班長應(yīng)具有較全面豐富的保安工作知識、技能和經(jīng)歷

　　二、保安人員的職責(zé)

　　1．部門經(jīng)理的工作職責(zé)

　　保安部經(jīng)理是在物業(yè)管理公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)整個物業(yè)范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。其主要工作職責(zé)有：

　　制定保安部工作計劃，建立健全各項保安制度。

　　主持部門工作例會，組織保安部全體成員開展各項治安保衛(wèi)工作。

　　積極組織開展以“五防”(防火、防盜、防破壞、防暴、防自然災(zāi)害)為中心的安全法紀(jì)教育，領(lǐng)導(dǎo)和組織對保安員的培訓(xùn)工作。

　　組織對較大案件的調(diào)查處理工作。

　　監(jiān)督考查本部門各崗位保安員的工作表現(xiàn)，處理有關(guān)保安工作投訴。

　　完成總經(jīng)理下達(dá)的其他的任務(wù)等。

　　2．保安領(lǐng)班(經(jīng)理助理)的'工作職責(zé)

　　部門經(jīng)理不在時，代行經(jīng)理職權(quán)，處理有關(guān)保安工作事宜。

　　協(xié)助部門經(jīng)理搞好保安日常管理工作。

　　檢查、監(jiān)督各班組的工作，發(fā)現(xiàn)問題及時向經(jīng)理報告。

　　搞好分管區(qū)域的重點防范工作等。

　　3．保安員的工作職責(zé)

　　保安員的工作分為幾種，實踐中每個保安員一天上班期間都有可能輪換幾個崗位，這樣做是為保證保安部每天都有24小時運轉(zhuǎn)的工作安排，同時避免保安員在某一崗位上班過分疲勞。不同的保安崗位(如門衛(wèi)、巡視、電視監(jiān)控等)有不同的工作要求，其工作職責(zé)也有所不同。保安員的一般工作職責(zé)為：

　　認(rèn)真遵守公司的規(guī)章制度，按時上下班，不遲到早退。

　　文明禮貌，行為規(guī)范，努力為業(yè)主和使用人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　堅守崗位，提高警惕，嚴(yán)防犯罪分子從事破壞活動。

　　熟悉轄區(qū)內(nèi)業(yè)主和使用人的情況，掌握轄區(qū)內(nèi)的治安特點，保護轄區(qū)物業(yè)和業(yè)主、使用人的人身財產(chǎn)安全。

　　認(rèn)真做好防火、防盜等工作，發(fā)現(xiàn)不安全因素應(yīng)盡力查明原因、盡力排除險情并及時向上級匯報。

　　認(rèn)真做好值班記錄，嚴(yán)格遵守交接班制度等。

物業(yè)安全管理制度4

　　第一條為了預(yù)防火災(zāi)和減少危害,保護員工人身、單位財產(chǎn)和員工財產(chǎn)的安全,維護公共安全,保障單位經(jīng)濟建設(shè)的順利進(jìn)行,依照《中華人民共和國消防法》和《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《陜西省消防條例》,制定本規(guī)則。

　　第二條消防安全工作貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,實施綜合治理的具體步驟,堅持專門部門與單位員工相結(jié)合的原則,實行消防安全責(zé)任制。

　　第三條單位設(shè)立各級消防責(zé)任制,一級消防安全責(zé)任人由單位法人擔(dān)任;二級消防安全責(zé)任人由單位各部部長擔(dān)任(由一級消防安全責(zé)任人任命);三級消防責(zé)任人由各業(yè)務(wù)部門擔(dān)任。后勤部門由各科長擔(dān)任(由二級消防安全責(zé)任人任命)。四級消防安全責(zé)任人由各柜(班)組長擔(dān)任,(由三級消防安全責(zé)任人任命)。

　　第四條成立由單位一級消防安全責(zé)任人,二級消防安全責(zé)任人組成的消防安全委員會,單位安全保衛(wèi)部對單位的消防安全工作實施監(jiān)督管理。在單位一級消防安全責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下,全面貫徹'誰主管,誰負(fù)責(zé)'的原則,制訂逐級消防責(zé)任制和崗位責(zé)任制。

　　第五條單位消防安全委員會職責(zé):認(rèn)真貫徹國家消防法律法規(guī)和上級消防工作的指示,將防火安全工作納入經(jīng)營、行政管理計劃,做到五同時。

　　1、組織制訂和修改防火責(zé)任制,并督促實施。

　　2、加強防火宣傳教育,組織開展消防活動。

　　3、領(lǐng)導(dǎo)專職、義務(wù)消防組織,給予必要的工作和生活條件的保證。

　　4、組織防火安全檢查,主持研究隱患整改方案的實施,做到'預(yù)防為主'。

　　5、指導(dǎo)對消防設(shè)備的配備、維修、更換、管理。

　　6、一旦發(fā)生火災(zāi)事故,負(fù)責(zé)查明原因,明確責(zé)任,提出改進(jìn)措施和處理意見。

　　第六條單位消防安全責(zé)任人(單位消防安全責(zé)任人由單位法定代表人擔(dān)任)職責(zé):

　　1.貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障單位消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;

　　2.將消防工作與本單位的經(jīng)營、管理等活動統(tǒng)籌安排,批準(zhǔn)實施年度消防工作計劃;

　　3.為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障;

　　4.確定逐級消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;

　　5.組織防火檢查,督促落實火災(zāi)隱患整改,及時處理涉及消防安全的重大問題;

　　6.根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊、義務(wù)消防隊;

　　7.組織制定符合本單位實際的.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,并實施演練。

　　第七條消防安全管理人主要職責(zé):

　　1. 在單位防火委員會及責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、管理單位的消防工作。

　　2、定期向單位防火委員會匯報單位的消防工作情況,提出消防工作實施計劃。

　　3、加強對職工(包括新職工、外來務(wù)工人員)進(jìn)行消防安全知識教育與普及。

　　4、會同單位設(shè)施保全部對用電、用火、改建、裝修等進(jìn)行審批工作。

　　5、經(jīng)常組織安全檢查,查出的隱患及時填寫整改通知單,并對整改情況負(fù)責(zé)復(fù)查驗收,對重點禁火部位動火實施監(jiān)護。

　　6、對重大火險隱患及時向單位領(lǐng)導(dǎo)報告,并督促有關(guān)部門采取臨時緊急措施,防止事故發(fā)生。

　　7、一旦發(fā)生火災(zāi),應(yīng)及時趕赴現(xiàn)場組織撲救,做好善后處理工作,調(diào)查情況,分析原因,明確責(zé)任。

　　8、對消防工作中成績顯著的個人和班組、部門提出表揚和獎勵。對違反消防安全制度,造成火災(zāi)事故的責(zé)任者,按情節(jié)輕重提出處理意見。

　　第八條專職安技員職責(zé):

　　1、在安全保衛(wèi)部的領(lǐng)導(dǎo)下,具體負(fù)責(zé)單位的消防安全工作。

　　2、嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規(guī)則,嚴(yán)格管理消防工作。

　　3、鉆研消防業(yè)務(wù)知識,積極開展消防宣傳,在職工中普及消防知識。

　　4、組織開展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作,做好文書檔案工作的歸檔。

　　5、切實管好電源、火源和化學(xué)危險物品,落實各項防火安全措施。

　　6、負(fù)責(zé)管理單位義務(wù)消防隊和義務(wù)安全員的工作,指導(dǎo)業(yè)務(wù)訓(xùn)練和滅火演練,提高自救能力。

　　7、定期與不定期的開展消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)火險隱患及時整改,重大隱患及時上報。

　　8、會同單位設(shè)施部進(jìn)行建筑審核,確保新建、擴建、裝潢項目符合防火要求。

　　9、發(fā)生火災(zāi)事故及時上報,查明原因,分清責(zé)任,吸取教訓(xùn),做到'三不放過'。

　　10、認(rèn)真貫徹落實國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范,熱情服務(wù),廉潔奉公,為單位經(jīng)濟工作的發(fā)展真正起到保駕護航的作用。

物業(yè)安全管理制度5

　　1.0目的

　　貫徹安全生產(chǎn)方針，搞好勞動保護，使員工按照安全生產(chǎn)的要求從事生產(chǎn)活動，維護醫(yī)院物業(yè)安全。

　　2.0適用范圍

　　適用于XX醫(yī)院管理處的安全生產(chǎn)管理。

　　3.0職責(zé)

　　3.1部門主管（負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)部門安全生產(chǎn)工作的落實、培訓(xùn)及綜合安全檢查。

　　3.2管理處主管負(fù)責(zé)審核各部門安全生產(chǎn)培訓(xùn)計劃及整體安全檢查。

　　4.0管理規(guī)定

　　4.1安全作業(yè)

　　4.1.1管理處各部門員工在工作時，嚴(yán)格按各部門制定的操作規(guī)程作業(yè)。

　　4.1.2值班人員負(fù)責(zé)每日安全工作的落實監(jiān)督。

　　4.1.3部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本部門安全工作的監(jiān)督，整改及知識培訓(xùn)，不定時進(jìn)行檢查。

　　4.1.4員工在工作中，發(fā)現(xiàn)不安全因素，應(yīng)立即停止作業(yè)，并及時將情況上報部門主管，在不安全因素未得到徹底排除前，嚴(yán)禁作業(yè)。

　　4.2消防安全

　　4.2.1所有員工嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)和各項制度，保安部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時上報管理處。

　　4.2.2保證各種消防設(shè)備設(shè)施完好，禁止用作其他用途。

　　4.2.3在工作中涉及到需要使用消防系統(tǒng)的情況，應(yīng)先通知保安部，由保安部請示管理處，提出正確處理方法。

　　4.2.4保安部在檢查中發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施有破損或故障，根據(jù)不同情況上報管理處，管理處通知醫(yī)院保衛(wèi)科及時配換處理。

　　4.3治安安全

　　4.3.1保安部全面負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)治安狀況和維持良好的治安環(huán)境，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理，并上報管理處。

　　4.3.2管理處其他員工發(fā)現(xiàn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法犯罪情況，立即上報管理處，管理處按《應(yīng)急處理規(guī)程》處理。

　　4.4人身安全

　　4.4.1各部門員工發(fā)現(xiàn)有危及人身安全的情況，要及時上報管理處，并設(shè)置危險標(biāo)志。

　　4.4.2工作時要換工作服，扣好衣扣，脫下手表、鑰匙等易導(dǎo)電金屬，要穿膠底安全鞋或干布鞋。

　　4.4.3維修任何電氣設(shè)備時，一般不帶電作業(yè)，注意切斷相應(yīng)的電源開關(guān)，掛上警告牌。修理完畢后，通電前應(yīng)先檢查一下線路，有無其他人在工作，確認(rèn)無誤后方可合上開關(guān)。

　　4.4.4高空作業(yè)（離地面2米以上）時，要戴安全帽和安全帶，以防失足或觸電墜落，同時注意攜帶的'工具、器材，勿失手落下，以免傷人和損壞設(shè)備。

　　4.5車輛安全

　　4.5.1保安部負(fù)責(zé)所有進(jìn)出車輛及停車場的檢查、指揮、登記。

　　4.5.2保安部當(dāng)值人員嚴(yán)格執(zhí)行車輛管理的各項制度，確保交通、人身安全。

　　4.5.3對違規(guī)停放、駕駛車輛的人員，保安部立即制止、糾正，根據(jù)不同情況上報管理處。

　　4.6設(shè)備安全（此部分由醫(yī)院維修班負(fù)責(zé)）

　　4.6.1切實做好設(shè)備的維修保養(yǎng)，保持設(shè)備絕緣良好及接地保護裝置完好。并經(jīng)常監(jiān)測，如遇絕緣損壞時應(yīng)及時處理，使之符合安全要求，防止事故擴大。

　　4.6.2進(jìn)行機械設(shè)備方面的維修工作時，要注意切斷動力電源，停止運行部件，掛上警示牌。確認(rèn)無誤方可進(jìn)行工作。

　　4.6.3檢修或檢查有帶電容器的電氣裝置或高壓設(shè)備時，應(yīng)將電容器充分放電，必要時可短接后進(jìn)行工作。

　　4.7遇到突發(fā)應(yīng)急事件按《應(yīng)急工作規(guī)程》處理，由管理處寫出《突發(fā)事件報告》保存、歸檔。

　　5.0相關(guān)文件

　　5.1《應(yīng)急工作規(guī)程》WI03-27-01

　　6.0記錄

　　6.1《突發(fā)事件報告》QR/GR-022

物業(yè)安全管理制度6

　　一、總承包及分包公司須知

　　1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必需每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。

　　2.辦公室內(nèi)抽煙必需備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災(zāi)。

　　3.下班后應(yīng)檢查全部的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。

　　4.各公司必需將防火責(zé)任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

　　5.強化對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中顯現(xiàn)意外。

　　6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1.業(yè)主入住時應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項。

　　2.管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必需遵守裝修守則中的各項條款。

　　3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時間為星期一至星期六8：30X18：30，因工程需要加班，應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請表，待批準(zhǔn)前方可加班施工。

　　4.每天的裝修垃圾必需由各施工單位在18：00X20：00運輸?shù)嚼�，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負(fù)責(zé)。

　　5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必需全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

　　6.施工用的臨時電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂敷亂設(shè)，以免遺留隱患。

　　7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人強化管理，防止易燃物品發(fā)生意外。

　　8.各施工單位應(yīng)強化工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發(fā)生意外。

　　三、業(yè)主須知

　　1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時值守，若大廈內(nèi)面積較大，管理部門應(yīng)指派人員巡邏，以確保安全。

　　2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應(yīng)立刻打電話通知大廈安全管理部門。

　　3.物業(yè)大廈每天上班時間為8：00X17：00。各業(yè)主由于工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門備案。

　　4.節(jié)假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記前方可進(jìn)入大廈。

　　5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應(yīng)填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)前方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應(yīng)向大廈門申請，待批準(zhǔn)前方可搬入大廈，并指派專人保管。

　　四、安全管理部門職能

　　1.安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題，是業(yè)主消防安全防范工作的牢靠后盾。

　　2.業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng)，消防管理部門應(yīng)詳細(xì)指導(dǎo)安裝。

　　3.安全管理部門對所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

　　4.大廈的安全管理部門要常常對消防設(shè)備進(jìn)行檢查，并定期進(jìn)行消防演習(xí)和對員工進(jìn)行嚴(yán)格的搶救培訓(xùn)，以較全面的專業(yè)素養(yǎng)為業(yè)主服務(wù)。

　　五、火警應(yīng)變措施

　　1.聽到火警警報聲時：

　�。�1）當(dāng)聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發(fā)生火警。

　�。�2）快速檢查自己的工作地點及四周是否有火災(zāi)發(fā)生。

　�。�3）消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。

　�。�4）消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險，應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時：

　�。�1）所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生，不會有現(xiàn)時的危險。

　�。�2）保持鎮(zhèn)靜，即使沒通知疏散，自己也可自行確定是否離開大廈。

　�。�3）做好疏散準(zhǔn)備工作，當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立刻離開大廈。

　　（4）無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

　　3.發(fā)現(xiàn)著火時：

　�。�1）按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。

　�。�2）利用附近的滅火裝備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。

　�。�3）假如火勢仍無法得到掌握，請立刻離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

　　4.疏散與逃命

　　（1）保持鎮(zhèn)靜，按照消防指揮員或大廈消防播送的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

　�。�2）除照明燈光外，關(guān)閉全部電源及門窗。

　�。�3）消防責(zé)任人須在疏散后清點全部公司職員及到訪的'人數(shù)，以便幫助在場消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請立刻通知在場消防指揮員。

　�。�4）應(yīng)從消防通道離開大廈，并關(guān)閉全部防火門，切勿將防火門固定，除特別情況外，全部人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。

　　（5）切勿運用電梯逃命，全部電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。

　�。�6）各單位必需負(fù)責(zé)布置疏散傷殘職員和到訪者，假如需要幫助，請通知大廈管理處。

　　（7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的答應(yīng)，切勿再度進(jìn)入大廈。

　　六、大廈資料

　　1.消防指揮在公安消防隊未到達(dá)之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員，待公安消防隊到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負(fù)責(zé)。

　　2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場指揮的責(zé)任。

　　3.火災(zāi)報警按鈕大廈的火災(zāi)報警按鈕均附有清晰的標(biāo)志，火災(zāi)報警按鈕一經(jīng)按動，火警鐘立刻鳴響，信號即時傳送到大廈消防掌握中心。

　　4.自動滅火報警系統(tǒng)大廈如裝有先進(jìn)的自動滅火報警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立刻發(fā)出警報，假如溫度到達(dá)攝氏60度以上，自動噴淋系統(tǒng)將會噴水，將火撲滅。

　　5.太平門出口大廈每層設(shè)有多個太平門出口以便利人員逃命。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源，在火災(zāi)發(fā)生時疏散通道的全部照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進(jìn)行。

　　6.防火門防火門能自動關(guān)閉，可以阻擋火勢及濃煙擴散至疏散通道，因此防火門應(yīng)常常性地關(guān)閉，不能任意將防火門打開固定。

　　7.逃命途徑在緊急情況下逃命時，切勿運用電梯，請運用最近的疏散樓梯，快速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。

　　8.大廈消防播送系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共播送系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該播送系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人員安全疏散，全部錄音帶的信息將分別以英語、一般話、本地方言播放。

物業(yè)安全管理制度7

　　第一章總則

　　第1條為了進(jìn)一步的加強大廈(小區(qū))治安管理及保安部的日常管理，明確各崗位職責(zé)，落實責(zé)任，現(xiàn)根據(jù)保安部的實際工作，特制定本制度。

　　第二章行為準(zhǔn)則

　　第2條愛崗敬業(yè)，盡職盡責(zé)，堅守崗位。

　　第3條積極主動，堅持原則，主持正義。

　　第4條文明執(zhí)勤，禮貌待人，注重形象。

　　第5條遵紀(jì)守法，尊老愛幼，樂于助人。

　　第6條遇人遇人，冷靜處理，以理服人。

　　第7條加強學(xué)習(xí)，團結(jié)互助，互幫互愛。

　　第三章行為規(guī)范

　　第8條值班時`嚴(yán)禁喝酒、吸煙、吃東西;不準(zhǔn)嬉笑打鬧;不準(zhǔn)會客、看書、報紙、聽廣播;不準(zhǔn)做其他與值班、值勤無關(guān)的事。

　　第9條愛護各種公用物品，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或攜帶外出。

　　第10條禁止利用工作之便敲詐勒索，收賄賂，監(jiān)守自盜。

　　第11條禁止在所管轄物業(yè)范圍內(nèi)賭博和利用娛樂之便變相賭博。

　　地12條遵守《保安員儀容儀表》，精神飽滿，文明執(zhí)勤。

　　(1)、不準(zhǔn)留長發(fā)、蓄胡須、長指甲。頭發(fā)不得露于帽沿外，不得超過1.5厘米，違反者每次扣5分。

　　(2)、不準(zhǔn)背手或?qū)⑹植迦肟诖�，�?zhí)勤時不準(zhǔn)吸煙、吃零食、勾肩搭背，無急事不準(zhǔn)邊走邊打電話，違反者每次扣5分。

　　(3)、值班時不準(zhǔn)吹口哨、收聽(錄)音機、MP3、MP4，看書、看報，違反者每次扣10分。

　　(4)、不得隨地吐痰、亂扔雜物、紙屑，違反者每次扣5分。

　　(5)、按規(guī)定統(tǒng)一著裝，佩戴工卡，服裝整齊、干凈無異味，穿襯衫時系領(lǐng)帶，穿工作褲黑皮鞋，精神飽滿，大方得體。

　　(6)、上班時不得佩戴飾物，口袋內(nèi)不宜裝過多物品，腰帶上不準(zhǔn)佩戴與工作無關(guān)的物品。

　　(7)、禁止披衣、暢懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳，禁止穿戴不整齊進(jìn)入工作場所、辦公室，違反者每次扣5分。

　　第13條嚴(yán)格遵守《公司禮儀規(guī)范》規(guī)定的文明禮貌用語，講文明、有禮貌。

　　(1)、見面問候說：您好;早上好;中午好;晚上好。

　　(2)、分手辭別說：再見;再會。

　　(3)、求助別人說：請;麻煩;請問。

　　(4)、得到感謝說：別客氣;不用謝。

　　(5)、打擾別人說：請原諒;對不起。

　　(6)、接受致歉說：不要緊;沒關(guān)系。

　　(7)、接待來客說：請進(jìn);請坐;請喝茶。

　　(8)、送客人說：再見;慢走;歡迎下次再來。

　　(9)、無力助人說：抱歉;實在對不起;清涼解。

　　(10)、禮稱別人說：同志;先生、小姐;師傅;朋友。

　　(11)、提醒別人說：請您小心;請您注意;請您別著急。

　　(12)、提醒行人說;請您注意安全;請慢走;

　　(13)、提醒讓路說：請借光;請你讓一讓好嗎?

　　(14)、提請等候說：請稍等(候);

　　第14條、嚴(yán)格遵守《交接班制度》。

　　(!)、上下班人員均實行列隊管理，按時交接。交班領(lǐng)班在站隊時，必須了解保安員交接情況，對交接過程中出現(xiàn)的問題要及時予以解決并向隊長匯報，違法者每次扣15分，造成嚴(yán)重后果的扣50分并追究相應(yīng)的責(zé)任或辭退處分。

　　(2)、按時交接班，接班人員必須提前5分鐘到達(dá)崗位。接崗人員未到達(dá)前，當(dāng)班人員不能離崗，未準(zhǔn)時在規(guī)定地點交接崗進(jìn)行交接者每次扣5分。

　　(3)、接班值班領(lǐng)班在站隊時，要向各保安員安排崗位，講明注意事項及需要更進(jìn)的工作。

　　(4)、接班人員到崗位交接時，交班人須向接班人詳細(xì)的講明待辦及注意事項。接班人要詳細(xì)了解上一班值勤情況和本班應(yīng)注意事項，應(yīng)做到“三明”：上班情況明，本班接班事項明，物品、保安器材、公用設(shè)備清點明。

　　(5)、交班人在下班前必須填好值班記錄，應(yīng)做到“三清”：本班情況清，交接問題清，物品、保安器材、公用設(shè)備情況清。

　　(6)、交班的對講機及其他器材必須當(dāng)面清點清楚，發(fā)現(xiàn)問題及時向當(dāng)值的保安領(lǐng)班反饋，并做好相關(guān)的紀(jì)錄，追究相應(yīng)當(dāng)事人的責(zé)任。

　　(7)、交接時做好相應(yīng)的記錄，以免引起互相推諉責(zé)任，當(dāng)值領(lǐng)班應(yīng)協(xié)調(diào)好交接工作，并在領(lǐng)班工作交接記錄本記錄好，無交接記錄或交接不清每次扣10分。

　　(8)、接班人在接班后應(yīng)立即檢查崗位責(zé)任區(qū)域的公共設(shè)施及注意事項，接班后超過區(qū)域正常巡邏時間5分鐘內(nèi)所發(fā)生的問題由上一班人員負(fù)責(zé)，5分鐘以后由接班人自行負(fù)責(zé)，所發(fā)生問題及時向值班室匯報，并按日�？己藰�(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處分。

　　(9)、當(dāng)值人員發(fā)現(xiàn)的問題要及時地處理或跟進(jìn)工作，不能推諉其他崗位或移交下一班處理，事情要繼續(xù)在崗處理完，接班人協(xié)助處理。

　　第四章著裝管理

　　第15條、服裝物品包括：冬服、夏服、短襯衫、長襯衫、領(lǐng)帶、精神穗帶等。

　　第16條、服裝物品領(lǐng)用必須辦理入帳登記手續(xù)，保安部安排專人保管、管理。

　　第17條、員工上班時必須按規(guī)定著裝，保持警容嚴(yán)整，儀容儀表規(guī)范。

　　第18條、按季節(jié)著裝，部門統(tǒng)一時間(夏服：每年5月1日至9月30日;冬服：每年10月1日至次年的4月30日)，并按規(guī)定著裝。

　　第19條、扣好領(lǐng)扣、衣扣，不得披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿，帽子不準(zhǔn)歪戴。冬夏服不得混穿。

　　第20條、上班時間穿襯衫時必須打領(lǐng)帶。

　　第21條、非上班時間時，不得穿制服上街和在管轄區(qū)域內(nèi)逗留。

　　第22條、在服裝使用期間，員工必須妥善保管，注意服裝物品的清洗，防止破損，保持其完好、整潔。對公用的大衣，班次之間要交接清楚、愛護，保持干凈。

　　第23條、保安員若在突發(fā)事件或執(zhí)行突擊性事件時，使服裝有破損和丟失時，由本人在2天之內(nèi)以書面形式報告部門，經(jīng)部門核查屬實后，給與補發(fā)。

　　第24條、保安服裝不得轉(zhuǎn)接他人使用及非保安員使用。離職時，保安員必須清洗干凈服裝上交，否則將結(jié)賬扣除清洗費50元;若有破損現(xiàn)象將給與從結(jié)賬工資中賠償原服裝價格的50%。

　　第25條、如有違反上述規(guī)定的行為，每次給與罰款10---50分。

　　第五章治安消防設(shè)備管理

　　第26條、對講機使用規(guī)定

　　(一)、使用規(guī)定：

　　(1)、遵守“誰使用、誰保管;誰損壞、誰賠償”的原則;小區(qū)內(nèi)每一個崗位配發(fā)對講機一部，責(zé)任到人，損壞者照價賠償。

　　(2)、認(rèn)真做好交接工作，以免出現(xiàn)對講機損壞互相推卸責(zé)任。每天接班時保安員必須上報消防監(jiān)控中心當(dāng)值人員登記，若出現(xiàn)對講機損壞必須第一時間報告當(dāng)值領(lǐng)班或部門主管進(jìn)行跟進(jìn)工作。

　　(3)、嚴(yán)格按照對講機部門規(guī)定的頻率使用，嚴(yán)禁亂按或亂條頻率，隨時保持對講

　　的正常接收工作狀態(tài)，違者每次扣5分。

　　(4)、消防監(jiān)控中心或其他崗位呼叫對方，對方3次無應(yīng)答者扣10分。

　　(5)、對講機在崗位期間必須保持開機狀態(tài)，隨時保持對講機處于工作狀態(tài)，違者每次扣20分。

　　(6)、消防監(jiān)控中心值班人員負(fù)責(zé)電池充電工作，按工作時間8小時更換充電池一次，保障當(dāng)值人員對講機的正常使用。

　　(7)、對講機在更換電池必須先關(guān)該機的電源開關(guān)，然后將用完電池取下，更換新的電池。

　　(二)、對話要求：

　　(1)、在呼叫其他崗位時，應(yīng)先報自己本崗位，在呼叫相應(yīng)的崗位;當(dāng)被呼叫方收到信息后，應(yīng)立即回答“收到請回答”。

　　(2)、呼叫方在聽到被呼叫方的回話時，呼叫方應(yīng)簡單明了的表述呼叫的事由及內(nèi)容;被呼叫方聽到內(nèi)容后，應(yīng)作出回答“收到，清楚”，并做出相應(yīng)的跟進(jìn)工作;若不明白或不知道內(nèi)容應(yīng)做出回答“請你重復(fù)一遍”。

　　(3)、再用對講機講話時，應(yīng)使用規(guī)范禮貌、文明用語，嚴(yán)禁粗言淫語、開玩笑或談工作無關(guān)的事情，違者扣50分。

　　(4)、無故不接聽對講機的呼叫或隨身不攜帶對講機每次扣10分，由此影響工作的開展，加扣50分;造成損失的追究責(zé)任。

　　第27條、手電筒的使用管理

　　(1)、遵守“誰使用、誰保管;誰損壞、誰賠償”的原則，管理責(zé)任到人。

　　(2)、手電筒主要用于中、夜班巡邏保安員使用，各當(dāng)值隊長對電筒進(jìn)行保管、檢查，由保安員領(lǐng)用。

　　(3)、電筒的充電工作由當(dāng)值的巡邏保安員自行負(fù)責(zé)，必須保障正常使用，交接班時領(lǐng)班必須檢查電筒的電量、使用情況。(5)

　　(4)、部門所配置的手電筒只準(zhǔn)用于工作期間;其他部門或人員須使用電筒，必須寫出書面的借條，并由當(dāng)值隊長簽字確認(rèn)，方可借出。

　　第28條消防設(shè)施、器材維護管理

　　(1)、當(dāng)值的保安員負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)滅火器、消防栓、自動報警系統(tǒng)、噴淋的日常巡查工作，保安部定期組織檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材的完好有效。

　　(2)、安全部所有的保安員負(fù)責(zé)看護區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、器材，保養(yǎng)單位定期要對消防系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)工作。

　　(3)、大廈(小區(qū))巡邏當(dāng)值保安員負(fù)責(zé)小區(qū)的消防設(shè)施、設(shè)備、器材的巡查工作。將巡查情況詳細(xì)的記錄在記錄本上。

　　(4)、安全部主管負(fù)責(zé)對消防器材、設(shè)施建立檔案資料。并根據(jù)實際情況將器材的類型、數(shù)量、設(shè)置的位置、使用情況、定期檢查人配置相應(yīng)的設(shè)備卡。

　　(5)、保安部要根據(jù)實際工作需要，按時組織對消防系統(tǒng)、設(shè)施、器材進(jìn)行季檢、月檢、周檢，以確保消防正常使用。

　　(6)、安全部每一季度對小區(qū)組織一次消防演習(xí)，每一年組織一次大型的消防演習(xí)。

　　第29條消防監(jiān)控中心管理

　　(1)、值班人員應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作。

　　(2)、部門要設(shè)置相應(yīng)的各種記錄本、設(shè)備運行臺帳、保養(yǎng)記錄本。

　　(3)、中心值班電話、通信設(shè)施應(yīng)時刻處于應(yīng)急狀態(tài)，嚴(yán)禁私人電話打入聊天，長時間的聊天或用對講機聊天、開玩笑。

　　(4)、值班人員在收到中心設(shè)備上的任何報警信號時，應(yīng)及時的通知相應(yīng)臨近的崗位進(jìn)行檢查確認(rèn)，發(fā)生火災(zāi)時及時按火災(zāi)應(yīng)急處理程序進(jìn)行處理。

　　(5)、中心實行24小時不間斷的值班制度，嚴(yán)禁值班人員脫崗、睡崗或做與崗位無關(guān)的事項。

　　(6)、各班值班人員認(rèn)真做好值班記錄和交接班工作，嚴(yán)禁值班人員喝酒后上崗。

　　(7)、當(dāng)值人員應(yīng)制止閑雜人員進(jìn)入消防監(jiān)控中心機房，嚴(yán)禁非值班人員操作設(shè)備。

　　(8)、監(jiān)控設(shè)施發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通知相應(yīng)崗位人員到現(xiàn)場處理，并做好相應(yīng)的記錄。

　　第六章消防與治安培訓(xùn)

　　第30條崗前培訓(xùn)

　　對新錄用的保安員，在上崗前必須進(jìn)行崗前培訓(xùn)、現(xiàn)場跟崗，培訓(xùn)內(nèi)容包括：

　　(1)、公司簡歷、介紹。

　　(2)、企業(yè)內(nèi)部的管理制度：員工守則、工作紀(jì)律、安全部管理規(guī)定、企業(yè)文化、行政、人事管理制度。

　　(3)、小區(qū)保安崗位基礎(chǔ)知識及基本操作。

　　(4)、消防安全基本知識及防火、防盜、防刑事案件、防事故基本技能和知識。

　　(5)、基本的隊列、體能訓(xùn)練及物業(yè)轄區(qū)的整體概況等。

　　第31條崗位培訓(xùn)

　　對在崗的保安員進(jìn)行長期、常規(guī)性的培訓(xùn)，教導(dǎo)員工把公司的培訓(xùn)當(dāng)成一種福利，以便保持、提高其所需掌握的基本知識、技能和方法，簡單的法學(xué)知識，培訓(xùn)內(nèi)容包括：

　　(1)、不定期學(xué)習(xí)保安部制定的各項規(guī)章制度。

　　(2)、定期常規(guī)訓(xùn)練：隊列訓(xùn)練、擒拿格斗、體能訓(xùn)練、消防滅火訓(xùn)練。

　　(3)、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識，常規(guī)性業(yè)主投訴處理程序，簡單的法學(xué)知識。

　　(4)、及時學(xué)習(xí)公司文件及精神文明內(nèi)容。

　　第32條消防安全教育專項培訓(xùn)

　　(1)、每個員工都必須參加消防安全培訓(xùn)，都必須達(dá)到“三會”：會報警;會組織疏散;會使用消防器材撲救初期火災(zāi)。

　　(2)、每月組織不少于2次以上的消防業(yè)務(wù)、技能培訓(xùn)。

　　(3)、根據(jù)季節(jié)和小區(qū)的特性，不定期的宣傳火災(zāi)危險性和防火措施、用電、用氣的安全操作方法。

　　第32條培訓(xùn)要求和考核

　　(1)、不得無故缺席培訓(xùn);無特殊情況，中途不得離開;在培訓(xùn)期間不得接聽電話，大聲喧嘩。

　　(2)、每個員工自己攜帶筆記本做好筆記。

　　(3)、安全部對培訓(xùn)內(nèi)容要定期的組織考核，根據(jù)考核成績保安部予以獎懲，實行優(yōu)勝劣汰制。

　　第七章防火檢查與隱患整改

　　第33條防火巡查、檢查

　　(1)、每班當(dāng)值巡邏保安員每班次要對大廈(小區(qū))的'`消防設(shè)施實行不間斷的巡查;對重點防火部位巡查一次。

　　(2)、當(dāng)值的領(lǐng)班每天負(fù)責(zé)安排本班的巡查工作，每2小時巡查一遍。

　　(3)、安全部每月組織一次防火檢查。

　　(4)、各級檢察應(yīng)認(rèn)真做好記錄，對發(fā)現(xiàn)的不安全因素應(yīng)及時的整改及跟進(jìn)工作，發(fā)現(xiàn)重大隱患時，要及時的上報并采取相應(yīng)的防范措施。

　　(5)、在巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，不能當(dāng)場處理的，應(yīng)及時的向上級部門匯報，并做好相應(yīng)的交接工作。

　　第34條火災(zāi)隱患的整改

　　(1)、巡邏的保安員、當(dāng)班領(lǐng)班、保安員在日常管理中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時的處理并及時地上報。

　　(2)、對不能當(dāng)場整改的火災(zāi)隱患，保安部應(yīng)及時的下發(fā)《火災(zāi)限期整改通知書》，由當(dāng)事人簽收并交回部門存檔備案。

　　(3)、在隱患沒有得到整改、消除之前，保安部應(yīng)負(fù)責(zé)落實防范措施，保障消防安全，保安員加強巡查工作。不能確保安全，應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人現(xiàn)場整改。

　　(4)、對于物業(yè)公司和安全部不能自身解決的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即上報當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)和執(zhí)法單位。

　　(5)、存在的隱患和整改情況保安部落實專人負(fù)責(zé)記錄并交回部門存檔備案。

　　第八章部門例會

　　第35條安全部例會制度

　　(1)、安全部例會包括部門例會、領(lǐng)班例會和員工班前班后例會。

　　(2)、部門例會為保安部全體員工例會，每月最后一天召開，一月一次;領(lǐng)班例會由保安部主管組織召開，每星期日召開;員工班前班后例會由當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)，上班前和下班后組織召開。

　　(3)、參加會議人員必須簽到，嚴(yán)肅會風(fēng)，保持會場肅靜，嚴(yán)明紀(jì)律，不準(zhǔn)交頭接耳、遲到，接聽手機;會議室內(nèi)禁止吸煙。

　　(4)、會議要做出記錄，及時傳達(dá)會議精神，按期完成會議所安排的各項工作。

　　(5)、在例會上所討論的問題時，不準(zhǔn)大聲喧嘩，要有次序地發(fā)言。會結(jié)束后，各人將自己所坐的椅子擺放整齊，桌面保持干凈。

　　第九章值班室衛(wèi)生管理

　　第36條衛(wèi)生管理規(guī)定

　　(1)、各值班室必須保持地面無垃圾、煙頭等雜物，對亂丟垃圾、煙頭雜物者每次扣5分，有當(dāng)值領(lǐng)班監(jiān)督。

　　(2)、值班室公用物品必須按規(guī)定位置擺放整齊，各種記錄本按序擺放。

　　(3)、值班桌面必須無污漬、灰塵，禁止擺放與工作無關(guān)的物品。

　　第4條、更衣室衛(wèi)生必須保持干凈無異味，各員工衣柜必須保持完好，自行保管。

　　第十章安全部日�？己藰�(biāo)準(zhǔn)

　　第50條安全部對上述的10章內(nèi)容進(jìn)行考核，考核實行扣分和罰款相結(jié)合的原則，每扣1分扣款2元人民幣。具體考核項目如下：

　　(1)、交接班領(lǐng)班不列隊，每次扣領(lǐng)班5分;保安員不寫交接班記錄或交接班不清每次扣10分。

　　(2)、交接不在崗或未辦理交接的，每次扣10分。

　　(3)、保安員交接班不清，造成工作脫節(jié)、互相推卸責(zé)任等現(xiàn)象，每人每次扣20分;當(dāng)值領(lǐng)班每次扣50分。

　　(4)、安全部員工每月請假不準(zhǔn)超過3天，請假3天以上一律不計發(fā)工資。

　　(5)、執(zhí)勤時串崗、離崗，每次扣10分;離崗20分鐘扣20分;離崗30分鐘以上扣50分，并作辭退處理。

　　(6)、當(dāng)班時喝酒或酒后上班，在上班時間吃早餐，每次扣20分。

　　(7)、當(dāng)班時間內(nèi)打瞌睡每次扣10分;當(dāng)值睡覺每次扣50分，當(dāng)月累計睡覺3次以上者給與辭退處理。

　　(8)、當(dāng)值人員未按規(guī)定著裝，穿戴不整齊每次扣5分。

　　(9)、在任何時間穿制服在大市場參與觀看打麻將、撲克、玩游戲機、洗頭、美容等活動，每次扣20分。

　　(10)、在當(dāng)值時應(yīng)使用文明用語、文明執(zhí)勤，禁止與業(yè)主(客戶)發(fā)生吵架、打架的，違者每次扣10分。

　　(11)、工作時間里禁止利用對講機罵人、講粗口，玩手機，看書刊、報紙，聽耳機，違者每次扣10分。

　　(12)、當(dāng)值時與無關(guān)人員(閑雜人員)閑聊，當(dāng)班時私自會客，違著每次扣10分。

　　(13)、當(dāng)值崗位時，打手機或接聽手機不能超過2分鐘，違者每次扣5分。

　　(14)、非當(dāng)值消防、監(jiān)控室值班人員進(jìn)入消防、監(jiān)控室內(nèi)，每次扣8分(除正常工作外)。

　　(15)、任何崗位當(dāng)值人員在上班時間在值班室每次逗留不能超過3分鐘，每次扣8分。

　　(16)、當(dāng)值人員利用值班電話打、接私人電話，每次扣10分;若遇特殊事情需撥打必須做好記錄，無記錄者扣10分。

　　(17)、未向部門主管提交書面請假條而擅自不參加培訓(xùn)的，每次扣20分，遲到者扣5分。

　　(18)、每周、部門例會無故不參加者扣20分，遲到者每次扣5分。

　　(19)、拒不接受領(lǐng)導(dǎo)、領(lǐng)班工作安排或消極對待的，每次扣10分;當(dāng)面頂撞領(lǐng)導(dǎo)每次扣30分。

　　(20)、對工作監(jiān)督檢查不力，造成工作脫節(jié)，當(dāng)值崗位人員的職責(zé)不到位，精神面貌差，服務(wù)態(tài)度不好遭業(yè)主(住戶)投訴，每次扣20分;當(dāng)值領(lǐng)班扣30分，一月出現(xiàn)3次以上者給與辭退或降職處分。(21)、在工作中弄虛作假、相互包庇，在調(diào)查違紀(jì)、違章的事件時知情不報，每次扣50分;情節(jié)嚴(yán)重的給與辭退。

　　(22)、打擊報復(fù)、營私舞弊、監(jiān)守自盜、對員工違章違紀(jì)的行為隱瞞不報。一律辭退。

　　(23)、破壞、損壞安全部公用物品、財產(chǎn)，必須向當(dāng)值領(lǐng)班匯報，并自覺照價賠償。若進(jìn)行隱瞞，每次扣20分，并賠償物品。

　　(24)、利用職務(wù)之便，在工作中索取小費，和其他服務(wù)費，中飽私囊，每次扣50分。

　　(25)、員工有上述行為造成公司、管理處經(jīng)濟損失的，是情節(jié)嚴(yán)重，給與通報批評、警告、降職、撤職、辭退處分;觸犯法律、刑律的，提交司法、公安機關(guān)依法處理。

物業(yè)安全管理制度8

　　一、小區(qū)內(nèi)的孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等人員，應(yīng)作為消防安全弱勢群體的管理工具，加強重點監(jiān)護，形成街道(鎮(zhèn))、居委會、家庭、鄰居、朋友共同參與的消防監(jiān)護網(wǎng)絡(luò)。

　　二、消防安全弱勢人員的家庭、親屬是弱勢人員的消防安全直接監(jiān)護者，應(yīng)采取各種措施，阻止弱勢人員違反消防法規(guī)行動，預(yù)防火災(zāi)事故的`發(fā)生。

　　三、弱勢人員的周圍鄰居、朋友要經(jīng)常細(xì)心留意他們的行動，提醒其要安全用火、用電、用氣、用油，不要玩火、不要臥床吸煙，共同做好消防安全工作。

　　四、街道(鎮(zhèn))、居委會應(yīng)落實專人，對弱勢人員進(jìn)行登記造冊，定期或不定期上門宣傳消防安全知識，并建立消防安全聯(lián)系卡，經(jīng)常與監(jiān)護者、鄰居等進(jìn)行相同，了解其行動動向，以利于及時采取措施，防患于未燃。

　　五、發(fā)現(xiàn)弱勢人員有違反消防安全的行動時，應(yīng)及時制止;當(dāng)無法阻止時，要立即向公安派出所、居委會等報告。

　　六、弱勢人員家庭的門口可張?zhí)涯繕?biāo)志，有條件的可裝備相應(yīng)的消防器材，提醒周圍居民注意其消防安全行動。

物業(yè)安全管理制度9

　　為了貫徹“安全第一、預(yù)防為主、防治結(jié)合”的方針，加強雷電災(zāi)害防御工作，防止因雷擊造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失，結(jié)合公司實際制定以下制度。

　　一、成立防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組，組長：工程采購總監(jiān)，副組長：工程維修部經(jīng)理，成員：工程維修部全體維修人員、物資供應(yīng)部經(jīng)理、工程材料采購員。

　　二、由防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組制定雷電災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生雷電災(zāi)害時啟動預(yù)案，必須在最短時間內(nèi)做到組織領(lǐng)導(dǎo)到位、技術(shù)指導(dǎo)到位、物資供應(yīng)到位、救援人員到位，確保高效妥善處理災(zāi)情。

　　三、建立健全雷電災(zāi)害報告制度，在遭受雷電災(zāi)害后由防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組長及時向總經(jīng)理、董事會和市氣象局防雷辦公室報告災(zāi)情，并協(xié)助防雷辦公室組織做好雷電災(zāi)害的`調(diào)查、鑒定工作，分析雷電災(zāi)害事故原因，提出解決方案和措施。

　　四、由工程維修部電工班長負(fù)責(zé)關(guān)注氣象部門發(fā)出的雷暴預(yù)報，并及時告知防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長和副組長。

　　五、為確保防雷設(shè)施安全有效，工程維修部應(yīng)加強對防雷設(shè)施的檢查維護，如發(fā)現(xiàn)防雷設(shè)施損壞的，應(yīng)及時告知防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長和市氣象局防雷辦公室，盡快排除防雷安全隱患。在檢查報告，合格證失效前十五個工作日提前由工程維修部經(jīng)理向市防雷辦公室提出檢測申請，并積極配合做好防雷設(shè)施定期檢測工作。

　　六、要加強防雷知識的宣傳教育，提高公司員工防雷安全意識和自我保護技能，制定相應(yīng)的防范措施。

　　七、對違反法律法規(guī)導(dǎo)致雷擊責(zé)任事故的，要依法追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

xxx物業(yè)公司有限公司

20xx年7月

物業(yè)安全管理制度10

　　一、為確保食堂廚房安全衛(wèi)生，凡未經(jīng)食堂管理人員同意，任何人不準(zhǔn)隨便進(jìn)入廚房。

　　二、食堂物品進(jìn)庫必須點數(shù)，過秤，檢驗質(zhì)量，出庫要有憑證，發(fā)料準(zhǔn)確。

　　三、庫存主、副食品每月盤點一次，做到賬物一致。

　　四、工作完畢，關(guān)好煤氣、水、電。

　　五、做好交接班記錄，清點好移交數(shù)量。

　　六、要嚴(yán)格加強飯菜的管理，落實防盜措施。

物業(yè)安全管理制度11

　　一、物業(yè)管理企業(yè)要對本管轄范圍內(nèi)或受委托管理的`公共消防設(shè)施、滅火器材進(jìn)行維護保養(yǎng)，保障其完好有效。

　　二、街道(鎮(zhèn))和居委會要督促物業(yè)管理企業(yè)做好對消防設(shè)施和消防器材的維護保養(yǎng)工作。

　　三、維護管理人員應(yīng)熟悉簡易水噴淋、消火栓、火災(zāi)報警、自動滅火系統(tǒng)、滅火器材、逃生設(shè)施等消防設(shè)施的道理、性能和維護請求。

　　四、每年對市政水源供水能力進(jìn)行一次測定;每季度對水噴淋管網(wǎng)上的閥門、噴頭和壓力表作一次搜檢，并翻開末端放水閥，釋放銹水，防止管網(wǎng)腐蝕而影響噴淋頭正常工作;每季度對火災(zāi)報警設(shè)施聯(lián)動功能進(jìn)行一次檢測和試驗;每季度對消防水帶、水泵接合器、消防水泵、滅火器材等進(jìn)行一次維護搜檢。

　　五、消防設(shè)施發(fā)生妨礙，需停水搶修時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好防范措施，并奉告居民。

　　六、每次搜檢、維護、保養(yǎng)消防設(shè)施、器材都要進(jìn)行記錄，并對滅火器材的品種、數(shù)量、購置時間、有效期限等登記造冊，建立檔卡。

　　七、任何單位和個人不得圈占、埋壓、撤除、損壞、停用、挪用消防設(shè)施或器材。

物業(yè)安全管理制度12

　　1安全經(jīng)營工作例會制度

　　1、為充分發(fā)揮公司及項目安全經(jīng)營管理的監(jiān)督管理作用，做好對管理處安全經(jīng)營狀況的研究分析及重大安全經(jīng)營問題的對策制訂，公司實行安全經(jīng)營例會制度。

　　2、公司每半年組織召開一次安全經(jīng)營工作會議，對公司半年來的安全經(jīng)營工作進(jìn)行總結(jié)，對下半年度的安全經(jīng)營規(guī)劃及安全經(jīng)營工作進(jìn)行部署。

　　3、公司每月末組織召開一次安全經(jīng)營會議，分析、研究本公司的安全經(jīng)營形勢，落實下個月安全經(jīng)營管理目標(biāo)。

　　4、公司每季度組織召開一次安全經(jīng)營會議，對公司本季度的安全經(jīng)營形勢進(jìn)行分析，研究、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)公司的重大安全經(jīng)營問題。

　　5、公司必須堅持使安全經(jīng)營例會制度化，并認(rèn)真做好會議記錄，確保使每次會議都有一定的實質(zhì)內(nèi)容，都能解決一定的實質(zhì)問題。

　　2安全經(jīng)營檢查制度

　　1、為增強職工的安全意識，及時消除事故隱患，確保安全經(jīng)營，必須加強管理處安全經(jīng)營檢查。

　　2、安全經(jīng)營檢查的`依據(jù)：國家及集團公司有關(guān)安全經(jīng)營的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及政府、上級部門和公司有關(guān)安全經(jīng)營的各項規(guī)定、制度等。

　　3、各級安全經(jīng)營檢查應(yīng)以查思想、查制度、查措施、查隱患、查教育培訓(xùn)、查安全防護等為主要內(nèi)容。

　　4、公司安全檢查應(yīng)以定期安全檢查為主，以查處安全經(jīng)營隱患為主要內(nèi)容，每月至少組織進(jìn)行一次。

　　5、公司及所屬項目應(yīng)定期或不定期地組織對安全問題進(jìn)行專項、重點檢查。

　　6、公司應(yīng)根據(jù)經(jīng)營實際及綜合氣候變化，定期或不定期地組織季節(jié)性安全檢查。

　　7、公司及項目安全檢查結(jié)束后，要認(rèn)真全面系統(tǒng)地進(jìn)行分析、總結(jié)和評價，要針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，制定整改措施，落實整改，并將整改、復(fù)查情況及時反饋到公司。

　　3安全知識教育、培訓(xùn)制度

　　1、每年以創(chuàng)辦安全知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

　　2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法管理。

　　3、公司應(yīng)針對崗位特點進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

　　4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和秩序維護員應(yīng)進(jìn)行實地演示和培訓(xùn)。

　　5、對新員工進(jìn)行崗前安全知識培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。

　　6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

　　7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。

　　4防火巡查、檢查制度

　　1、落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實巡查檢查制度。

　　2、各項目每日對項目進(jìn)行安全巡查。每月對項目進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

　　3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

　　4、各項目應(yīng)將檢查情況及時上報公司，公司應(yīng)將消防安全檢查情況中所發(fā)現(xiàn)存在的火災(zāi)隱患，及時整改。

　　5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

　　5安全疏散設(shè)施管理制度

　　1、各項目應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家及公司規(guī)定的消防安全疏散指示、標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

　　3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

　　4、嚴(yán)禁將安全出口上鎖。

　　5、嚴(yán)禁將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

　　6消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。

　　2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

　　3、按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

　　4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知公司及相關(guān)技術(shù)人員及時修復(fù)。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

　　6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

　　7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告公司及相關(guān)部門。

物業(yè)安全管理制度13

　　第一章總則

　　第一條為加強公司安全生產(chǎn)管理，防止和減少事故發(fā)生，保障職工生命和財產(chǎn)安全，增進(jìn)公司發(fā)展，依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《華能萊蕪電廠安全生產(chǎn)行政責(zé)任追究暫行規(guī)定》等關(guān)于法律法規(guī)，制定本制度。

　　第二條凡在我司管理范疇內(nèi)從事與安全生產(chǎn)活動關(guān)于部門和個人，必要遵守本制度。

　　第三條安全生產(chǎn)貫穿于設(shè)備、設(shè)施運營、維護、維修、改造全過程，必要貫徹“安全第一，防止為主”方針，堅持以各部室為中心，實行屬地化管理，堅持“誰主管、誰負(fù)責(zé)”、“誰審批、誰負(fù)責(zé)”原則。

　　第四條各部門必要嚴(yán)格遵守國家關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，對的解決安全與效益、安全與生產(chǎn)、安全與發(fā)展、安全與穩(wěn)定關(guān)系，努力改進(jìn)勞動條件，保證安全生產(chǎn)。

　　第五條公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理對安全生產(chǎn)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，各部門主任對管轄區(qū)域負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，是本部門安全生產(chǎn)第一負(fù)責(zé)人。

　　第六條各部門所屬從業(yè)人員有依法獲得安全生產(chǎn)保障權(quán)利，并應(yīng)依法履行安全生產(chǎn)方面義務(wù)。

　　第七條各部門應(yīng)當(dāng)加強對安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)，督促每個人認(rèn)真履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)，對安全生產(chǎn)監(jiān)督管理中存在重大問題及時予以協(xié)調(diào)解決。

　　第八條各部門應(yīng)采用各種形式，加強對關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和安全生產(chǎn)知識宣傳，提高員工安全生產(chǎn)意識。

　　第九條公司勉勵和支持安全技術(shù)研究和安全生產(chǎn)先進(jìn)技術(shù)推廣應(yīng)用，提高安全生產(chǎn)管理水平。

　　第十條公司對在提高安全生產(chǎn)管理水平、改進(jìn)安全生產(chǎn)條件、防止安全事故、參加搶險救護等方面獲得明顯成績部室和個人予以獎勵。

　　第十一條公司各部門是我司安全生產(chǎn)工作監(jiān)督管理部門，依照廠關(guān)于安全生產(chǎn)法規(guī)和基本制度規(guī)定，對我司安全生產(chǎn)工作實行管理。

　　第十二條本制度根據(jù)國家現(xiàn)行關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、原則、規(guī)范、規(guī)程和上級部門對安全生產(chǎn)管理規(guī)定編制。

　　第二章安全生產(chǎn)管理制度建立

　　第十三條本安全生產(chǎn)管理制度建立是結(jié)合物業(yè)公司特點，以保證安全生產(chǎn)體系具備可操作性。各部門尋常安全生產(chǎn)工作除按安全生產(chǎn)制度運營外還必要嚴(yán)格遵守國家、廠部、行業(yè)及地方性安全生產(chǎn)法規(guī)。

　　第十四條公司成立以總經(jīng)理為組長，負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)工作分管副總經(jīng)理和分管各部門主任為副組長，成員由各部門負(fù)責(zé)人構(gòu)成“安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組”，下設(shè)安全管理機構(gòu)，成立安全生產(chǎn)辦公室，配備與安全生產(chǎn)工作相適應(yīng)專（兼）職管理人員，對公司內(nèi)部安全生產(chǎn)工作進(jìn)行指引、監(jiān)督、管理和檢查。

　　第三章安全生產(chǎn)責(zé)任制

　　第十五條總經(jīng)理責(zé)任制：

　　1、建立健全并貫徹以安全生產(chǎn)責(zé)任制為核心安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；

　　2、建立健全與本單位經(jīng)濟活動相適應(yīng)安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備安全生產(chǎn)管理人員，按照關(guān)于規(guī)定足額提取安全生產(chǎn)費用，貫徹安全生產(chǎn)經(jīng)費；

　　3、督促、檢查本單位安全生產(chǎn)工作，按照關(guān)于規(guī)定開展安全生產(chǎn)原則化建設(shè)，組織開展安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查、安全隱患排查整治和安全宣教培訓(xùn)工作；

　　4、將安全生產(chǎn)工作與業(yè)務(wù)工作緊密結(jié)合，一起布置，一起貫徹，一起檢查，一起考核；

　　5、將安全設(shè)施投資納入建設(shè)項目概算，執(zhí)行新建、改建、擴建工程項目安全設(shè)施與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步投入生產(chǎn)和使用制度；

　　6、負(fù)責(zé)配備符合國標(biāo)或者行業(yè)原則勞動防護用品；

　　7、制定并實行生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；

　　8、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，應(yīng)當(dāng)趕赴現(xiàn)場，組織急救，保護現(xiàn)場，做好善后工作，執(zhí)行事故解決決定。

　　第十六條副總經(jīng)理責(zé)任制：

　　1、負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)尋常監(jiān)督管理工作，督促貫徹安全生產(chǎn)責(zé)任制；

　　2、監(jiān)督檢查安全生產(chǎn)原則化建設(shè)和安全隱患排查整治工作；

　　3、監(jiān)督檢查單位負(fù)責(zé)人、管理人員和從業(yè)人員安全生產(chǎn)宣教培訓(xùn)工作；

　　4、督促做好作業(yè)場合勞動保護工作，防止和消除職業(yè)危害；

　　5、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，應(yīng)當(dāng)趕赴現(xiàn)場，組織急救，保護現(xiàn)場，做好善后工作，督促執(zhí)行事故解決決定。

　　第十七條安全員責(zé)任制：

　　1、負(fù)責(zé)分管物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)工作；

　　2、定期檢查管理處對安全生產(chǎn)各項制度執(zhí)行狀況，及時糾正失職和違章行為；

　　3、負(fù)責(zé)解決管理處安全、防火工作中存在重大問題；

　　4、負(fù)責(zé)組織分管物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)定期和不定期安全、防火檢查，對查出問題貫徹整治；

　　5、負(fù)責(zé)組織分管物業(yè)管轄區(qū)域范疇內(nèi)重大事故調(diào)查解決。

　　第十八條綜合部責(zé)任制：

　　1、貫徹執(zhí)行國家及廠安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)，貫徹公司安全生產(chǎn)管理制度，并結(jié)合社區(qū)實際狀況制定各種規(guī)章制度、操作規(guī)范和操作規(guī)程。

　　2、負(fù)責(zé)對社區(qū)各安全生產(chǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督管理，并提出防止事故發(fā)生辦法，組織開展經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查，及時整治事故隱患。

　　3、建立健全安全生產(chǎn)管理機制，履行安全生產(chǎn)目的管理。

　　4、組織開展安全生產(chǎn)宣傳、教誨，對所屬員工和安全管理人員定期組織學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。

　　5、在上級主管部門統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)管理尋常安全考核和上崗證管理，以及必要身體素質(zhì)檢查，禁止帶病、疲勞工作。

　　6、開展安全生產(chǎn)競賽活動，對安全生產(chǎn)進(jìn)行檢查、評比、考核，表揚先進(jìn)，總結(jié)和交流經(jīng)驗，推廣安全生產(chǎn)先進(jìn)管理辦法。

　　7、嚴(yán)格執(zhí)行事故報告制度，精確、及時地填報安全生產(chǎn)責(zé)任事故記錄報表。

　　第十九條安全員安全生產(chǎn)責(zé)任制

　　安全員安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人，其職責(zé)是：

　　1、認(rèn)真學(xué)習(xí)上級關(guān)于安全生產(chǎn)批示，規(guī)定和安全規(guī)程，純熟掌握本崗位操作規(guī)程；

　　2、上崗操作時必要按規(guī)定穿戴好勞動保護用品，對的使用和妥善保管各種防護用品和消防器材；

　　3、上班要集中精力搞好安全生產(chǎn)，平穩(wěn)操作，嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律和工作流程，認(rèn)真做好各種記錄，不得串崗、脫崗、禁止在崗位上睡覺、打鬧和做其他違背紀(jì)律事情，對她人違章操作加以勸阻和制止；

　　4、認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制，有權(quán)回絕一切違章作業(yè)指令；

　　5、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，發(fā)生事故時要及時急救解決保護好現(xiàn)場，及時如實向領(lǐng)導(dǎo)報告；

　　6、加強巡回檢查及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患，自己不能解決應(yīng)及時報告；

　　7、積極參加安全活動，提出關(guān)于安全生產(chǎn)合理化建議。 8、保護事故現(xiàn)場，協(xié)調(diào)調(diào)查事故因素。

　　第二十條消防員責(zé)任制

　　1、在公司安全員帶領(lǐng)下開展安全生產(chǎn)工作。

　　2、開展管轄區(qū)域消防安全管理工作，做好尋常防火安全檢查工作。 3、積極配合安全員對內(nèi)對外消防安全宣教，搞好群防群治工作。 4、負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全知識宣教，協(xié)助安全員制定滅火作戰(zhàn)籌劃，參加每半年組織實行應(yīng)急救援演習(xí)。

　　5、建立健全管轄區(qū)域安全生產(chǎn)檔案及各項安檢記錄，并及時更新完善與安全生產(chǎn)關(guān)于資料。

　　第二十一條班組主任安全生產(chǎn)責(zé)任制

　　公司所屬綜合部、用能部、維修部、保安部、保潔部主任其職責(zé)是：

　　1、對本部安全生產(chǎn)和員工人身安全、健康負(fù)責(zé)； 2、發(fā)現(xiàn)事故苗頭和事故隱患及時解決和上報；

　　3、組織安全檢查活動，堅持班前講安全、防火，班中檢查安全、防火，班后總結(jié)安全、防火工作；

　　4、認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程； 5、發(fā)生事故及時報告，并采用積極有效辦法，制止事故擴大，組織員工分析事故因素；

　　6、對從事有明顯危險或嚴(yán)重違背操作規(guī)程職工有權(quán)停止操作，并安排好崗位操作人員，報告上級領(lǐng)導(dǎo)；

　　7、有權(quán)制止未經(jīng)三級安全教誨和安全考核不合格員工獨立操作；

　　8、搞好安全和消防設(shè)施、設(shè)備檢查和維護保養(yǎng)工作，檢查員工合理使用勞保用品和對的'使用各種消防器材。

　　第四章安全生產(chǎn)管理制度

　　第二十二條安全生產(chǎn)工作例會制度

　　1、為充分發(fā)揮公司及班組安全生產(chǎn)管理監(jiān)督管理作用，做好對管理處安全生產(chǎn)狀況研究分析及重大安全生產(chǎn)問題對策制定，公司實行安全生產(chǎn)例會制度。

　　2、公司每半年組織召開一次安全生產(chǎn)工作會議，對公司半年來安全生產(chǎn)工作進(jìn)行總結(jié)，對下半年度安全生產(chǎn)規(guī)劃及安全生產(chǎn)工作進(jìn)行布置。

　　3、公司每月末組織召開一次安全生產(chǎn)會議，分析、研究我司安全生產(chǎn)形勢，貫徹下個月安全生產(chǎn)管理目的。

　　4、公司安全生產(chǎn)辦公室每季度組織召開一次安全生產(chǎn)會議，對公司本季度安全生產(chǎn)形勢進(jìn)行分析，研究、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指引公司重大安全生產(chǎn)問題。

　　5、公司必要堅持使安全生產(chǎn)例會制度化，并認(rèn)真做好會議記錄，保證使每次會議均有一定實質(zhì)內(nèi)容，都能解決一定實質(zhì)問題。

　　第二十三條安全生產(chǎn)檢查制度

　　1、為增強職工安全意識，及時消除事故隱患，保證安全生產(chǎn)，必要加強管理處安全生產(chǎn)檢查。

　　2、安全生產(chǎn)檢查根據(jù)：國家及廠關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、原則、規(guī)范、規(guī)程及政府、上級部門和公司關(guān)于安全生產(chǎn)各項規(guī)定、制度等。

　　3、各級安全生產(chǎn)檢查應(yīng)以查思想、查制度、查辦法、查隱患、查教誨培訓(xùn)、查安全防護等為重要內(nèi)容。

　　4、公司安全檢查應(yīng)以定期安全檢查為主，以查處安全生產(chǎn)隱患為重要內(nèi)容，每月至少組織進(jìn)行一次。

　　5、公司及所屬部室應(yīng)定期或不定期地組織對安全問題進(jìn)行專項、重點檢查。

　　6、公司應(yīng)依照生產(chǎn)實際及綜合氣候變化，定期或不定期地組織季節(jié)性安全檢查。

　　7、公司安全員安全檢查結(jié)束后，要認(rèn)真全面系統(tǒng)地進(jìn)行分析、總結(jié)和評價，要針對檢查中發(fā)現(xiàn)問題，制定整治辦法，貫徹整治，并將整治、復(fù)查狀況及時反饋到公司安全生產(chǎn)辦公室。

　　第二十四條安全知識教誨、培訓(xùn)制度

　　1、每年以開辦安全知識宣傳欄、開展知識競賽等各種形式，提高全體員工消防安全意識。

　　2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法管理。

　　3、公司應(yīng)針對崗位特點進(jìn)行消防安全教誨培訓(xùn)。

　　4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實地演示和培訓(xùn)。

　　5、對新員工進(jìn)行崗前安全知識培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。

　　6、因工作需要員工換崗前必要進(jìn)行再教誨培訓(xùn)。 7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。

　　第二十五條防火巡邏、檢查制度

　　1、貫徹逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，貫徹巡邏檢查制度。

　　2、安全生產(chǎn)管理職能部門每日對公司進(jìn)行安全巡邏。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改進(jìn)。

　　3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，規(guī)定關(guān)于人員在記錄上簽名。

　　4、檢查部門應(yīng)將檢查狀況及時告知公司安全員，安全員應(yīng)每日消防安全檢查狀況告知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時整治。

　　5、對檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患未按規(guī)定期間及時整治，依照獎懲制度予以懲罰。

　　第二十六條安全疏散設(shè)施管理制度

　　1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，禁止占用疏散通道，禁止在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散障礙物。

　　2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)立符合國家及廠規(guī)定消防安全疏散批示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

　　3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散批示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處在正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

　　4、禁止在辦公期間將安全出口上鎖。

　　5、禁止在辦公期間將安全疏散批示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

　　第二十七條消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、精確迅速。

　　2、做好消防值班記錄和交接班記錄，解決消防報警電話。

　　3、準(zhǔn)時交接班，做好值班記錄、設(shè)備狀況、事故解決等狀況交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

　　4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并告知公司綜合部及時修復(fù)。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

　　6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

　　7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急解決，并撥打119電話告知公安消防部門并報告部門管。

　　第二十八條消防設(shè)施、器材維護管理制度

　　1、消防設(shè)施尋常使用管理由消防員每日檢查消防設(shè)施使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

　　2、消防設(shè)施及消防設(shè)備技術(shù)性能維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防員負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日準(zhǔn)時檢查理解消防設(shè)備運營狀況。查看運營記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好技術(shù)狀態(tài)。

　　3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：（1）煙、溫感報警系統(tǒng)測試由消防工作管理部門負(fù)責(zé)組織實行，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其與否完整好用。（3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。（5）其他消防設(shè)備測試，依照不同狀況決定測試時間。

　　4、消防器材管理：（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。（2）派專人管理，定期巡邏消防器材，保證處在完好狀態(tài)。（3）對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)及時補充并上報領(lǐng)導(dǎo)。（4）本社區(qū)消防器材由消防員負(fù)責(zé)。

　　第二十九條火災(zāi)隱患整治制度

　　1、消防員對存在火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時予以消除。

　　2、在防火安全檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項登記，并將隱患狀況書面下發(fā)各部室限期整治，同步要做好隱患整治狀況記錄。

　　3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部室應(yīng)當(dāng)貫徹防范辦法，保證隱患整治期間消防安全，對確無能力解決重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時向單位消防員報告，并由單位上級主管部門報告。

　　4、對公安消防機構(gòu)責(zé)令限期改正火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)改正并寫出隱患整治復(fù)函，報送公安消防機構(gòu)。

　　第三十條用火、用電安全管理制度

　　1、用電安全管理：

　　(1)禁止隨意拉設(shè)電線，禁止超負(fù)荷用電。

　　(2)電氣線路、設(shè)備安裝應(yīng)由持證電工負(fù)責(zé)。

　　(3各部室下班后，該關(guān)閉電源應(yīng)予以關(guān)閉。 (4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。

　　2、用火安全管理：

　　（1）嚴(yán)格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定向消防員申請“動火允許證”。

　　（2）動火作業(yè)前應(yīng)清除動火點附近5米區(qū)域范疇內(nèi)易燃易爆危險物品或作恰當(dāng)安全隔離，并向公司借取恰當(dāng)種類、數(shù)量滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應(yīng)即時歸還，若有動用應(yīng)如實報告。

　　（3）如在作業(yè)點就地動火施工，應(yīng)按規(guī)定向公司申請，公司需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定期派人巡邏。離地面2米以上高架動火作業(yè)必要保證有一人在下方專職負(fù)責(zé)隨時撲滅也許引燃其他物品火花。

　�。�4）未辦理“動火允許證”擅自動火作業(yè)者，本單位人員予以處分，嚴(yán)重予以開除。

　　第三十一條易燃易爆危險物品和場合防火防爆制度

　　1、易燃易爆危險物品應(yīng)有專用庫房，配備必要消防器材設(shè)施，倉庫管理人員必要由消防安全培訓(xùn)合格人員擔(dān)任。

　　2、易燃易爆危險物品應(yīng)分類、分項儲存。化學(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火辦法不同易燃易爆化學(xué)物品，應(yīng)分庫存儲。

　　3、易燃易爆危險物品入庫前應(yīng)經(jīng)檢查部門檢查，出入庫應(yīng)進(jìn)行登記。

　　4、庫存物品應(yīng)當(dāng)分類、分垛儲存。

　　5、易燃易爆危險物品存取應(yīng)按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉庫工作人員應(yīng)堅守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。

　　6、易燃易爆場合應(yīng)依照消防規(guī)范規(guī)定采用防火防爆辦法并做好防火防爆設(shè)施維護保養(yǎng)工作。

　　第三十二條義務(wù)消防隊組織管理制度

　　1、義務(wù)消防員應(yīng)在消防員帶領(lǐng)下開展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和滅火技能訓(xùn)練，各項技術(shù)考核應(yīng)達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。

　　2、要結(jié)合對消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護檢查，有籌劃地對每個義務(wù)消防員進(jìn)行輪訓(xùn)，使每個人都具備實際操作技能。

　　3、按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案每半年進(jìn)行一次演習(xí)，并結(jié)合實際不斷完善預(yù)案。

　　4、每年舉辦一次防火、滅火知識考核，考核先進(jìn)予以表揚。

　　5、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。

　　第三十三條滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演習(xí)制度

　　1、制定符合本單位實際狀況滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

　　2、組織全員學(xué)習(xí)和熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

　　3、每次組織預(yù)案演習(xí)前應(yīng)精心開會布置，明確分工。

　　4、應(yīng)按制定預(yù)案，至少每半年進(jìn)行一次演習(xí)。

　　5、演習(xí)結(jié)束后應(yīng)召開講評會，認(rèn)真總結(jié)預(yù)案演習(xí)狀況，發(fā)現(xiàn)局限性之處應(yīng)及時修改和完善預(yù)案。

　　第三十四條燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備檢查和管理制度

　　1、應(yīng)按規(guī)定對的安裝、使用電器設(shè)備，有關(guān)人員必要經(jīng)必要培訓(xùn)，獲得有關(guān)部門核發(fā)有效證書方可操作。各類設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定有效合格證明并經(jīng)維修部確認(rèn)后方可投入使用。電氣設(shè)備應(yīng)由持證人員定期進(jìn)行檢查(至少每月一次)。

　　2、防雷、防靜電設(shè)施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。

　　3、電器設(shè)備負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格按照原則執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好接地，接地電阻應(yīng)嚴(yán)格按照電氣施工規(guī)定測試。

　　4、各類線路均應(yīng)以套管加以隔絕，特殊狀況下，亦應(yīng)使用絕緣良好鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設(shè)備及線路均應(yīng)定期檢修，隨時排除因絕緣損壞也許引起消防安全隱患。

　　5、未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止擅自加長電線。各部門應(yīng)積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線與否僅供緊急使用、外殼與否完好、與否有維修部人員檢測后投入使用。

　　6、電器設(shè)備、開關(guān)箱線路附近按照本單位原則劃定黃色區(qū)域，禁止堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。

　　7、設(shè)備用畢應(yīng)切斷電源。未經(jīng)實驗正式通電設(shè)備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應(yīng)切斷電源。

　　8、除已采用防范辦法部門外，工作場合內(nèi)禁止使用明火。

　　9、使用明火部門應(yīng)嚴(yán)格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。

　　10、場合內(nèi)禁止吸煙并張貼禁煙標(biāo)記，每一位員工均有義務(wù)提示其她人員共同遵守公共場合禁煙規(guī)定。

　　第三十五條安全生產(chǎn)工作考核和獎懲制度 1、對安全生產(chǎn)工作作出成績，予以通報表揚或物質(zhì)獎勵。

　　2、對導(dǎo)致安全生產(chǎn)事故負(fù)責(zé)人，將根據(jù)所導(dǎo)致后果嚴(yán)重性予以不同解決，除已達(dá)到依照國家《治安管理懲罰條例》或已夠追究刑事責(zé)任事故負(fù)責(zé)人將依法移送國家關(guān)于部門解決外，依照本單位規(guī)定，對下列行為予以懲罰：

　　（1）有下列情形之一，視損失狀況與結(jié)識態(tài)度除責(zé)令補償所有或某些損失外，予以口頭告誡：

　　A、使用易燃危險品未嚴(yán)格按照操作程序進(jìn)行或保管不當(dāng)而導(dǎo)致火警、火災(zāi)，損失不大；

　　B、在禁煙場合吸煙或處置煙頭不當(dāng)而引起火警、火災(zāi)，損失不大；

　　C、未及時清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而導(dǎo)致火災(zāi)隱患；

　　D、未經(jīng)批準(zhǔn)，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險裝置或擅自增長小負(fù)荷電器；

　　E、謊報火警；

　　F、未經(jīng)批準(zhǔn)，玩弄消防設(shè)施、器材，未導(dǎo)致不良后果；

　　G、對安全員提出消防隱患未予以及時整治而無法闡明因素部室管理人員；

　　H、阻塞消防通道、遮擋安全批示標(biāo)志等未導(dǎo)致嚴(yán)重后果。

　�。�2）有下列情形之一，視情節(jié)輕重和結(jié)識態(tài)度，除責(zé)令補償所有或某些損失外，予以通報批評：

　　A、擅自使用易燃、易爆物品；

　　B、擅自挪用消防設(shè)施、器材位置或改為它用； C、違背安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導(dǎo)致火警、火災(zāi)損失輕微；

　　D、逼迫其她員工違規(guī)操作管理人員；

　　E、發(fā)現(xiàn)火警，未及時依照緊急狀況解決程序解決；

　　F、對安全小組檢查未予以配合、回絕整治管理人員。

　�。�3）對任何事故隱瞞事實，不解決、不追究或提供虛假信息，予以辭退。

　�。�4）對違背消防安全管理導(dǎo)致事故發(fā)生(損失輕微)，但能積極坦白并積極協(xié)助有關(guān)部門解決事故、挽回?fù)p失肇事者或負(fù)責(zé)人可視狀況予以減輕或免予懲罰。

　　第三十六條苑社區(qū)安全管理制度

　　1、保安中隊負(fù)責(zé)所轄樓宇內(nèi)公共區(qū)域治安、消防安全防范工作，嚴(yán)格執(zhí)行國家治安條例，密切配合公安機關(guān)保護業(yè)主生命財產(chǎn)安全。

　　2、安全保衛(wèi)以固定崗、流動巡邏相結(jié)合形式實行24小時全天候值班制度，對各樓實行每天不定期兩次以上安全巡邏制度，保證消防通道、安全出口暢通，維護消防批示標(biāo)記、應(yīng)急照明等消防設(shè)施、設(shè)備正常完好有效狀態(tài)。

　　3、保安員上崗時必要穿統(tǒng)一保安制服，佩戴工號牌、武裝帶、警棍、對講機等，軍容嚴(yán)整，熱情禮貌，對的回答業(yè)主和來訪人員提問，提供力所能及協(xié)助。

　　4、對進(jìn)出社區(qū)可疑人員要嚴(yán)格進(jìn)行檢查手續(xù)，對裝修和施工人員要憑保安部發(fā)放暫時出入證方可進(jìn)出，禁止各類流動閑雜人員混入大廈。

　　5、大門崗要做好各種登記工作，對業(yè)主單位搬出貴重、大件物品離開大樓，必要有物業(yè)公司發(fā)放出門條，否則不予放行。

　　6、凡在大樓內(nèi)施工或安裝維修設(shè)備需要動用明火作業(yè)時，施工單位先報請用能部批準(zhǔn)，然后由保安部簽發(fā)《動火允許證》，貫徹相應(yīng)防范辦法后方可實行。

　　7、消防監(jiān)控室實行24小時值班制度，隨時觀測。記錄儀器設(shè)備運營狀況及解決火警工作記錄，遇有火警，按《火警處置程序》進(jìn)行解決。

　　第三十七條高層建筑消防安全管理制度

　　1、高層建筑所屬負(fù)責(zé)人是重要消防安全負(fù)責(zé)人，對本單位消防安全工作負(fù)直接責(zé)任，貫徹實行消防法律法規(guī)和關(guān)于制度；

　　2、建立消防管理機構(gòu)，擬定防火負(fù)責(zé)人，配備兼職安全管理人，組建義務(wù)消防隊，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開展自防自救工作；

　　3、凡新、改、擴建及內(nèi)部裝修、安裝大型壁掛廣告，均應(yīng)將設(shè)計圖紙（方案、初設(shè)、施工圖）報消防監(jiān)督部門審批，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可施工；工程竣工后，必要經(jīng)消防監(jiān)督部門驗收合格方可使用；

　　4、高層建筑內(nèi)動用明火作業(yè)時，必要由經(jīng)營或使用單位消防安全負(fù)責(zé)人和消防監(jiān)督部門批準(zhǔn)，動火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動火制度，采用防火辦法，做好滅火準(zhǔn)備；

　　5、高層建筑內(nèi)動用明火作業(yè)時，必要由經(jīng)營或使用單位消防安全負(fù)責(zé)人和消防監(jiān)督部門批準(zhǔn)，動火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動火制度，采用防火辦法，做好滅火準(zhǔn)備；

　　6、經(jīng)營或使用單位職工應(yīng)掌握消防器材、設(shè)施、設(shè)備用法，熟悉建筑內(nèi)外疏散路線；

　　7、建筑物內(nèi)走道、樓梯、出口等部位，要保持暢通，禁止堆放物品。疏散標(biāo)志和應(yīng)急燈，要保證完整好用；

　　8、建筑物內(nèi)應(yīng)按規(guī)定和規(guī)范配備消防設(shè)施、設(shè)備、器材及報警電話等設(shè)備；消防監(jiān)控室應(yīng)設(shè)專人每天24小時值班，記錄儀器設(shè)備工作狀況，及時解決火警信號；

　　9、建筑物內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備應(yīng)簽定維護管理合同并嚴(yán)格維護管理，保證完整好用；未經(jīng)安全員和公安消防監(jiān)督部門批準(zhǔn)，任何消防設(shè)施、設(shè)備不得擅自停用或關(guān)閉。消防設(shè)施、設(shè)備、器材管理人員，要認(rèn)真履行職責(zé)，并建立檔案，詳細(xì)記錄關(guān)于狀況；

　　10、高層建筑單位應(yīng)依照實際需要建立健全消防宣傳檢查、值班巡邏、用火用電、消防設(shè)施管理等制度，貫徹逐級防火責(zé)任制，嚴(yán)格獎罰制度；

　　11、開展經(jīng)常性防火檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患和事故必要及時報告并采用相應(yīng)辦法，不得隱瞞不報或擅離職守。

　　第三十八條室內(nèi)停車場安全管理制度

　　1、停車場合屬負(fù)責(zé)人對停車場消防安全工作負(fù)直接責(zé)任，貫徹實行消防法律法規(guī)和關(guān)于制度；

　　2、建立消防管理機構(gòu)，擬定防火負(fù)責(zé)人，配備兼職安全管理人，按規(guī)定組建義務(wù)消防隊，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開展自防自救工作； 3、制定并嚴(yán)格執(zhí)行用火用電管理制度、值班巡邏制度、消防安全宣傳檢查制度、消防安全逐級責(zé)任制度等必要消防安全制度，制定火災(zāi)應(yīng)急方案，指定專人值班；

　　4、對入庫車輛應(yīng)擬定專人進(jìn)行仔細(xì)檢查，消除不安全隱患，車輛應(yīng)在擬定地點存儲，不得堵塞通道和影響消防設(shè)施使用。入庫車輛禁止攜帶易燃易爆物品；

　　5、車庫電氣裝置必要由正式電工按規(guī)定安裝，電線須穿金屬導(dǎo)管或不燃材料管保護，接線處應(yīng)穿接線盒。車庫內(nèi)不得設(shè)立移動照明燈具和碘鎢燈，不準(zhǔn)使用電爐等家用電器；

　　6、車庫內(nèi)禁止動用明火，在醒目地點設(shè)防火標(biāo)志。確需動用明火時（含電焊、氧焊），必要辦理動火證，經(jīng)安全員批準(zhǔn)，并采用嚴(yán)格安全辦法保證安全；

　　7、車庫內(nèi)禁止進(jìn)行車輛維修作業(yè)以及其她作業(yè)，禁止在通道上停車，禁止超量停車。不得存儲其她物品；

　　8、車庫內(nèi)應(yīng)按規(guī)定配備消防設(shè)施、設(shè)備和滅火器材及報警電話，并擬定專人負(fù)責(zé)管理維護，使之完好有效；

　　9、開展經(jīng)常性防火檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患和事故必要及時報告，并采用相應(yīng)辦法，不得隱瞞不報或擅自逃離現(xiàn)場。

　　第五章安全生產(chǎn)管理目的

　　第三十九條安全生產(chǎn)管理目的

　　1、因安全辦法不到位，導(dǎo)致工傷死亡、重傷事故為“零”。2、無因管理失職引起火災(zāi)、爆炸事故。

　　3、因管理責(zé)任導(dǎo)致事故負(fù)傷控制在1‰如下。

　　4、無因管理責(zé)任導(dǎo)致設(shè)備因素導(dǎo)致重大安全事故。

　　第六章

　　安全生產(chǎn)責(zé)任追究

　　第四十條公司進(jìn)行安全生產(chǎn)目的考核，年終按目的完畢狀況實行獎懲。對發(fā)生特、重大安全責(zé)任事故，導(dǎo)致極壞社會影響并給公司帶來重大經(jīng)濟損失，要追究負(fù)責(zé)人和當(dāng)事人責(zé)任。

　　第四十一條公司要對在安全生產(chǎn)工作中做出明顯成績集體、個人予以表揚、獎勵，并與其經(jīng)濟利益掛鉤。對因玩忽職守、違背規(guī)章制度和管理規(guī)定而導(dǎo)致事故，使人民生命財產(chǎn)及公司效益蒙受損失關(guān)于負(fù)責(zé)人，應(yīng)依照事故性質(zhì)、責(zé)任大小，分別予以行政處分和經(jīng)濟懲罰。對構(gòu)成犯罪，移送司法機關(guān)解決。

　　第七章

　　附則

　　第四十二條本制度合用于公司各部門。

　　第四十三條安全員負(fù)責(zé)社區(qū)安全生產(chǎn)、消防安全，安全員離任時，應(yīng)做好安全生產(chǎn)責(zé)任制交接工作，新任安全員負(fù)責(zé)其職責(zé)履行安全生產(chǎn)責(zé)任制。

　　第四十四條本安全生產(chǎn)管理制度執(zhí)行，從9月1日起執(zhí)行。需做修改時，應(yīng)將修改內(nèi)容上報上級部門進(jìn)行審核備案。

物業(yè)安全管理制度14

　　1．堅持“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的管理方針，防患于未然

　　做好各項預(yù)防工作是保安工作的關(guān)鍵，保安員應(yīng)時刻警惕，防止可疑人員進(jìn)入住宅區(qū)域或綜合大樓，防止各類刑事案件和治安事故的發(fā)生。

　　2．堅持物業(yè)內(nèi)的治安管理與社會的`治安管理工作相結(jié)合的原則

　　物業(yè)管理屬下的保安部應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)保持密切的聯(lián)系，及時了解社會治安情況，掌握犯罪分子動向，積極配合公安部門搞好物業(yè)周圍的保安工作。打擊不法分子的違法亂紀(jì)行為，確保物業(yè)的安全，為社會治安作出貢獻(xiàn)。

　　3．堅持“服務(wù)第一，用戶至上”的服務(wù)宗旨

　　管理就是服務(wù)，保安也是一種服務(wù)。物業(yè)保安管理就必須緊緊圍繞努力為用戶提供盡善盡美的服務(wù)這一中心任務(wù)開展工作，既要有公安人員的警惕性也要有物業(yè)管理人員的服務(wù)性；既要堅持原則，按制度辦事，又要時刻為用戶著想，主動幫助用戶們解決問題；既要與違法犯罪分子作斗爭，又要為用戶提供熱情周到的服務(wù)。

　　4．堅持保安工作硬件與軟件建設(shè)一起抓的原則

　　一方面要抓好保安隊伍建設(shè)，認(rèn)真完善各項治安防范制度，落實治安防范措施；另一方面，又要搞好物業(yè)治安防范的硬件設(shè)施建設(shè)，建立并完善電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)等，應(yīng)購置充足的對講機及其他保安工作所需的設(shè)備等。