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危房鑒定報(bào)告
危房鑒定報(bào)告房屋安全鑒定報(bào)告
報(bào)告編號(hào)：2xx-xx第258號(hào)
一、委托單位/個(gè)人概況
單位名稱 清鎮(zhèn)市站街法律服務(wù)所 電 話 1xx-xxx-xxx-xxx4
房屋地址 清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路 委托日期 2xx-x年4月6日
二、房屋概況
房屋用途 彭云等25戶農(nóng)房 建造年份 先后不一
結(jié)構(gòu)類別 磚 混 建筑面積 6088.18㎡
平面形式 見附圖 層 數(shù) 平房、2層、3層
產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 私 產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)編號(hào)
備 注 1. 因有的房屋不規(guī)則，加上現(xiàn)場(chǎng)因素，故建筑面積的計(jì)算可能與實(shí)際略有出入。
2. 附件一：“貴陽(yáng)清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路農(nóng)房鑒定分項(xiàng)明細(xì)表”(3頁(yè));
3. 附件二：清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)分戶農(nóng)房平面示意圖(19頁(yè))。
三、鑒定目的 房屋安全性鑒定——損壞狀況和損壞原因
四、鑒定情況
引資項(xiàng)目曾氏集團(tuán)清鎮(zhèn)氧化鋁廠位于貴陽(yáng)清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路西側(cè)，緊臨站南路。南北長(zhǎng)約700m余，東西寬約440m，占地面積31公頃左右。施工現(xiàn)場(chǎng)見照片1、2。
平基和貯水池等建、構(gòu)筑物的開挖，巖石采用爆破施工。由彭鷹施工隊(duì)和李貴輝施工隊(duì)分片負(fù)責(zé)，爆破施工期由2003年7月至2004年2月底。站街鎮(zhèn)站南路兩側(cè)彭云等25戶農(nóng)房產(chǎn)權(quán)人訴爆破施工導(dǎo)致房屋受損。在鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)下，25戶產(chǎn)權(quán)人與兩個(gè)施工隊(duì)共同委托清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)法律服務(wù)所，由該所向我辦提出要求進(jìn)行房屋安全性鑒定，以查清房屋損壞狀況和損壞原因。
法律服務(wù)所的委托中，無(wú)有施工單位資質(zhì)證書，無(wú)有公安部門批準(zhǔn)的爆破施工作業(yè)方案。兩個(gè)施工隊(duì)后補(bǔ)的(2004年3月1日)的爆破施工方案也極其粗糙，缺乏必要的針對(duì)性。如距民房最近約20余米的貯水池的爆破施工，施工方案中只字未提。兩個(gè)施工隊(duì)的現(xiàn)場(chǎng)施工記錄中，均未提供單孔最大裝藥量;施工方案中，均僅提出孔深1-4m，排距0.5~1.25m。施工方案與實(shí)施的差距，令人無(wú)法判斷;不但如此，兩個(gè)施工隊(duì)的詳細(xì)施工區(qū)域的劃分，也令人模糊不清。
2xx-x年4月8日和7月6日，我辦進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)逐戶查勘，計(jì)鑒定建筑面積約6088.18m2。
各戶鑒定情況分述如下：
1、彭云
兩個(gè)開間的3層磚混結(jié)構(gòu)房，座西朝東。18cm和24cm厚磚墻承重和圍護(hù)(部分圍護(hù)墻為12cm厚)，底層局部?jī)?nèi)框架，預(yù)制和部分現(xiàn)澆鋼筋砼樓蓋，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。2、3層設(shè)內(nèi)天井。室內(nèi)普遍粉刷，外墻面磚和水泥砂漿罩面。建筑面積576.98
㎡。平面示意圖見附件二P1、P2，外貌見照片3。
1.1、此房距貯水池較近，對(duì)角凈距約15m左右。
1.2、墻體：
1.2.1、底層后沿窗臺(tái)墻有細(xì)微裂縫;
1.2.2、第2層：前沿墻1~3軸靠3軸側(cè)的窗間墻有2條水平裂縫，縫寬0.35mm;1交A軸縱橫墻接槎處底部1.50m高豎向開裂;4軸山墻A~B段全長(zhǎng)水平裂縫，距A軸3.70m處，還有一條達(dá)墻高2/3的豎向裂縫，縫寬0.35mm，此縫為粉刷開裂，參見照片4;A軸的C~E段也有水平裂縫。
1.2.3、第3層：第2進(jìn)深(天井)和第3進(jìn)深(距貯水池較近)的內(nèi)縱、橫隔墻和山墻，有多條有長(zhǎng)有短，寬窄不一的水平裂縫，最大縫寬0.10mm左右，個(gè)別水平裂縫與豎向裂縫交會(huì)。
1.3、鋼筋砼構(gòu)件
1.3.1、空心板板縫少量開裂，J—K/1—2軸第2層頂板的現(xiàn)澆與預(yù)制部分結(jié)合處出現(xiàn)全長(zhǎng)裂縫，見照片5。
1.3.2、天井屋面懸挑板裂縫最為發(fā)育，4個(gè)陰角其中3個(gè)出現(xiàn)45°裂縫，最大縫寬達(dá)1.00mm，并有滲漏，見照片6，這些裂縫與結(jié)構(gòu)構(gòu)造不當(dāng)有一定關(guān)系;靠4軸一側(cè)的B~C段中部懸挑板底部的裂縫寬達(dá)1.50mm左右，見照片7;接近C軸處還有平行C軸墻的板底裂縫，縫長(zhǎng)80cm左右，縫寬約1.50mm。
1.3.3、1~2軸間的G~H和H~J兩間房的現(xiàn)澆屋面板都有一條裂縫，裂縫較長(zhǎng)，寬約1.00mm，有滲漏。
1.4、彭云房屋施工質(zhì)量尚可，僅個(gè)別處結(jié)構(gòu)處理欠妥(如樓梯處墻砌在板上)。墻體裂縫有的為粉刷層裂，有的深入砌體，且多呈水平狀，砼構(gòu)件的裂縫也較發(fā)育，特別是天井屋蓋。這些裂縫雖與結(jié)構(gòu)缺陷有關(guān)，但炮震加劇了裂縫的發(fā)生和發(fā)展。
2、陳家新
一個(gè)開間三個(gè)進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)，平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板。室內(nèi)普通粉刷，2003年3月刷白。建筑面積約68.15m2。平面布置見附件二P3，外貌見照片8。
2.1、前沿挑檐梁抗傾覆力矩不夠，導(dǎo)致梁底與磚墻結(jié)合層裂縫，參見照片10。后沿(第3進(jìn)深)因溫度而引起墻體斜向和水平狀裂縫。
2.2、2軸的B~C段墻體出現(xiàn)全高豎向裂縫，最大縫寬0.50mm，貫穿墻厚，參見照片9。
2.3、B~C軸的屋面有一條平行2軸墻的全長(zhǎng)裂縫，兩端細(xì)，中間1/2區(qū)縫寬0.9mm。裂縫內(nèi)有刷白漿跡櫻參見照片11、12。
陳家新的農(nóng)房施工質(zhì)量較差，墻體的豎向裂縫和屋面裂縫，雖為陳舊性裂縫，但炮震加劇了裂縫發(fā)展。因房屋不高(平房)，影響不甚嚴(yán)重。
3、陳家國(guó)
一個(gè)開間，四個(gè)進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。砼空心磚和18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面。建筑面積約79.93m2。平面布置見附件二P4，外貌見照片13。
3.1、整幢房屋墻體普遍且嚴(yán)重滲漏，系砌體施工質(zhì)量不良所致。墻體潮濕，粉刷老化。
3.2、北山墻(2軸)1~4進(jìn)深和南山墻(1軸)的1、4進(jìn)深的屋面板下墻體均出現(xiàn)連續(xù)的水平裂縫，見照片14。裂縫略顯陳舊，與砌筑質(zhì)量有關(guān)，但炮震加劇了裂縫的發(fā)展。第四進(jìn)深的內(nèi)隔墻也有裂縫發(fā)生。
3.3、屋面鋼筋砼構(gòu)件基本完好，未見異常。室內(nèi)地坪因空鼓出現(xiàn)局部細(xì)裂縫。
4、陳家元
兩個(gè)開間，四個(gè)進(jìn)深，兩面臨馬路的2層磚混結(jié)構(gòu)房。底層內(nèi)框架和18cm厚墻承重和圍護(hù)，2層18cm厚墻承重，18cm和12cm厚墻圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。建筑面積291.03m2，平面布置見附件二P5，外貌見照片15。
4.1、除部分12cm厚墻體剛度較差外，房屋施工質(zhì)量較好。底層結(jié)構(gòu)基本完好，僅產(chǎn)權(quán)人反映有4塊外墻墻磚被震脫。
4.2、第2層墻體第一進(jìn)深的北側(cè)山墻有2條斜狀全墻高裂縫，裂縫處罩面白灰漿成線狀震脫，見照片16;同層樓梯側(cè)的12cm厚墻，窗側(cè)墻出現(xiàn)貫穿墻厚的水平裂縫，縫處白灰漿呈線狀脫落，見照片17;樓梯間的縱橫墻接槎處由樓面始有1.5m高豎向新裂縫。
4.3、客廳屋面板有一處45°角部裂縫，并有滲漏;梯間側(cè)的臥室屋面板有一細(xì)裂縫，長(zhǎng)約1.00m，有滲漏;走道板底有數(shù)條平行主筋方向的滲漏裂縫。角部裂縫及走道板裂縫與炮震無(wú)關(guān)。
5、韋仕友
三個(gè)開間的2層磚混結(jié)構(gòu)房，座西向東。18cm厚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋面板。室外樓梯，西側(cè)2層設(shè)外廊。平面布置見附件二P6，建筑面積294.15m2。
5.1、房屋施工質(zhì)量尚可。底層結(jié)構(gòu)基本完好。
5.2、第2層西進(jìn)深(A~B軸)承重橫墻的西端，4道墻均出現(xiàn)斜裂縫，以中間2、3軸墻為嚴(yán)重，裂縫貫穿墻厚，最大縫寬0.60mm;東進(jìn)深(B~C軸)承重橫墻也有貫穿墻厚的斜裂縫。這些裂縫與溫度有一定關(guān)系，但炮震影響也明顯，因東進(jìn)深的裂縫比西進(jìn)深的裂縫發(fā)育得多。5軸山墻BC段和B軸隔墻3~4軸段，出現(xiàn)多條豎向、斜向和水平裂縫，最大縫寬1.10mm。這些裂縫個(gè)別為暗線線槽引起，大部分與炮震有關(guān)。
5.3、B~C/1~2軸房間的屋面板底，角部有45°裂縫，還有2條平行B軸墻的直裂縫，且有滲漏。外廊屋面板的北端板底裂縫、滲漏。除45°裂縫外，與炮震有一定關(guān)系。
6、馮啟祥
一個(gè)開間前后兩個(gè)進(jìn)深的2層磚混結(jié)構(gòu)房，座西朝東。18cm厚墻承重，圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋，室內(nèi)普通粉刷，外墻門面口墻磚飾面，余為水泥砂漿粉刷刮糙。建筑面積91.21m2。外貌見照片18。
6.1、底層后沿窗臺(tái)墻有3條豎向裂縫，上大下小均未到底，分別為70cm、40cm、30cm長(zhǎng)。裂縫與炮震無(wú)關(guān)。
6.2、第2層墻體四周都有水平溫度裂縫，裂縫細(xì)微，西向(后進(jìn)深)重于東向。
6.3、后進(jìn)屋面板有不甚嚴(yán)重的細(xì)微裂縫，但有滲漏跡;板裂縫與墻裂縫(不嚴(yán)重)連通。參見照片19。
馮啟祥房屋施工質(zhì)量尚可，山墻外粉刷差，似施工未完成。房屋裂縫有溫度影響因素，炮震也有影響(注明者除外)。
7、李志芬
兩個(gè)開間前后兩個(gè)進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔墻，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。建筑面積89.38m2。外貌見照片20。
7.1、北側(cè)開間的內(nèi)隔墻和后沿外縱墻都出現(xiàn)裂縫。隔墻裂縫呈45°狀，先斜后水平發(fā)展，縫長(zhǎng)2.00m許;外縱墻的裂縫見照片23，貫穿墻厚，縫寬1.00mm。
7.2、現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板的后進(jìn)深南側(cè)間，3個(gè)角部裂縫并滲漏(參照片22)系
施工質(zhì)量引起;平行縱墻長(zhǎng)3.80m的板底裂縫，兩端未發(fā)展至墻，裂縫細(xì)，但滲漏厲害，見照片21。
7.3、現(xiàn)澆板在墻支承處的負(fù)彎矩部分，配筋存在問題，導(dǎo)致墻面普遍滲漏潮濕。
7.4、地坪有少許細(xì)微裂縫。
李志芬房屋建造質(zhì)量存在一些天先不足，炮震加劇了墻、砼構(gòu)件的裂縫開展。
8、黃安鳳
兩個(gè)開間，前后兩進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，前進(jìn)深中軸線為扶壁柱和鋼筋砼梁，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。建筑面積71.42㎡。外貌見照片24。
8.1、屋面挑梁下有水平狀細(xì)微裂縫，最大縫寬0.05mm;北側(cè)山墻有全墻長(zhǎng)的墻頂處水平裂縫;西北大角縱墻有45°斜狀的粉刷層裂縫;室內(nèi)中間縱隔墻的南開間有60°的斜裂縫，縫寬0.20mm，此段墻門側(cè)墻體有先斜后水平的貫穿墻厚裂縫，縫長(zhǎng)大于1.00m，最大縫寬1.50mm，見照片25。
8.2、地坪雖有空鼓現(xiàn)象，但裂縫發(fā)育，有的還有錯(cuò)位。后進(jìn)深中軸墻墻根兩側(cè)都有裂縫，最大縫寬1.50mm，后進(jìn)的北間房?jī)?nèi)門處地坪有1.00mm的斷續(xù)裂縫，南間房的床頭下地坪有一條不很長(zhǎng)的3.00mm寬裂縫，并略有錯(cuò)位。
黃安鳳的墻體裂縫和較發(fā)育的地坪裂縫與炮震有明顯關(guān)系。
9、黃龍虎
兩個(gè)開間，前后兩個(gè)進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重，圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面。建筑面積73.46m2。外貌見照片26。
房屋質(zhì)量尚可，炮震有一定影響。如后縱墻窗洞靠?jī)蓚?cè)山墻一邊各有一條水平狀細(xì)裂縫，縫寬0.
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