大公建室內(nèi)精裝修工程成本管控對(duì)策論文
摘要：對(duì)工程施工裝修的領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，由于行業(yè)發(fā)展的規(guī)劃性與統(tǒng)一化趨勢(shì)，施工部門(mén)要在這樣火爆的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中追求更高的經(jīng)濟(jì)效益，就要加強(qiáng)對(duì)成本費(fèi)用的控制�？墒锹浜蟮墓こ坛杀竟芸剞k法不可以真正的讓成本控制達(dá)到最佳，所以就要使用科學(xué)的成本管理的方法。
關(guān)鍵詞：上海兩灣一宅；精裝修；成本管控
因?yàn)楣こ叹b修企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，其逐漸從產(chǎn)品質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)渡到價(jià)格之間的競(jìng)爭(zhēng)，所以精裝修工程應(yīng)該加強(qiáng)成本管控。注重精裝修成本管理，對(duì)推動(dòng)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，提高競(jìng)爭(zhēng)力具備理論與實(shí)際意義。
1上海兩灣一宅大公建基本情況
�。�1）上海兩灣一宅大公建概況。2014年11月到2015年3月，上海兩灣一宅大公建B樓套內(nèi)精裝修工程。工作范圍面積約1萬(wàn)平方米（160套房子），內(nèi)容包括室內(nèi)天花、地坪、墻體及水電安裝等全部精裝修，項(xiàng)目工期150日歷天，合同金額1707萬(wàn)元。
�。�2）精裝修標(biāo)準(zhǔn)與發(fā)展方向。精裝修住宅就是在毛坯房還有簡(jiǎn)裝房的基礎(chǔ)之上，逐漸的健全和改善的最終表現(xiàn)。通常來(lái)說(shuō)，精裝修房子是住房在房屋整體設(shè)計(jì)之中具備一定特點(diǎn)和效果，而且使用材料還有工藝都比較精細(xì)。一般是指房屋進(jìn)行了吊頂，地面運(yùn)用地板磚、木地板還有中高檔的材料開(kāi)展鋪裝工作，并且對(duì)廚房還有衛(wèi)生間的精裝修，而且也對(duì)室內(nèi)的家居做出了精細(xì)化的設(shè)計(jì)。精裝修房是要能夠給未來(lái)的住戶(hù)提供生活方式指導(dǎo)，而且全面發(fā)揮住戶(hù)的特點(diǎn)需求。每一個(gè)精裝修的房子要聯(lián)系樓盤(pán)的市場(chǎng)定位明確具體的裝修方法與方案，在上市精裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候與所有項(xiàng)目的產(chǎn)品搭配在一起，和產(chǎn)品所在地區(qū)進(jìn)行配比，并且符合潛在購(gòu)房者的需要，與此同時(shí)需要關(guān)注客戶(hù)的購(gòu)房點(diǎn)，并且結(jié)合項(xiàng)目的種類(lèi)，樓盤(pán)的整體規(guī)模以及戶(hù)型特點(diǎn)還有銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)確定。精裝修的定位最終的結(jié)果一般就是每平方米建筑面積的成本消耗還有天花板，地板磚等裝修材料等明細(xì)表格。
2上海兩灣一宅大公建精裝修幾種常見(jiàn)材料成本控制內(nèi)容
�。�1）壁紙。由于高級(jí)的房屋設(shè)計(jì)師常常使用進(jìn)口的壁紙，可是進(jìn)口的壁紙相對(duì)價(jià)格較高，并且不好進(jìn)行比價(jià)。作為成本人員，可以要求設(shè)計(jì)人員，在選擇不同品牌，不同材料，顏色比較相似的壁紙中進(jìn)行選擇，進(jìn)而更好的調(diào)整與控制成本費(fèi)用。此外，壁紙的品牌不能夠?qū)懺阡N(xiāo)售合同里面，在上海的兩灣一宅大公建小區(qū)的施工過(guò)程中，應(yīng)該在壁紙的花色選擇中，盡可能的避免選擇使用拼花的比值，因?yàn)閴γ娴奶攸c(diǎn)，一些大拼花比值損耗率或?qū)⑦_(dá)到30%。
�。�2）木地板。精裝修的時(shí)候盡量不要選擇純實(shí)木的地板進(jìn)行鋪裝。假如選擇實(shí)木的地板，在固定龍骨的時(shí)候，容易損壞混凝土樓板提前埋下的電線(xiàn)管，造成了大量的機(jī)電維修施工重新進(jìn)行簽證，無(wú)形中增加了工程的整體造價(jià)；而且，由于大芯板還有龍骨加在一起的厚度比較厚，在加上實(shí)木地板的厚度，這樣就會(huì)讓房間的高度減少10厘米；與此同時(shí)，在業(yè)主入住之后，可能會(huì)聽(tīng)到樓上住戶(hù)行走的聲音。這樣就會(huì)增加業(yè)主的投訴量。因此，上海兩灣一宅大公建在精裝修的過(guò)程中可以首選實(shí)木復(fù)合地板，能夠控制精裝修成本。
（3）石材。通常情況下，精裝修會(huì)選取天然的石頭材料，石材在整體施工質(zhì)量上也會(huì)對(duì)精裝修的整體施工過(guò)程造成一定的作用力。由于業(yè)主并不會(huì)向質(zhì)監(jiān)局一樣按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，一些時(shí)候石材的天然不足也會(huì)造成業(yè)主拒絕收房。在精裝修環(huán)節(jié)，由于經(jīng)濟(jì)的原因，一般在選擇石材的時(shí)候會(huì)自然的降低選擇標(biāo)準(zhǔn)與要求，并且會(huì)對(duì)那些斷裂的石材使用粘貼等方法處理，減少成本費(fèi)用。提升石材質(zhì)量能夠采用甲供石材的方法，這樣雖然增加了人員的費(fèi)用，但是會(huì)有效的控制成本以及石材的整體質(zhì)量，同時(shí)也有效的消除了采購(gòu)量大出現(xiàn)的色差以及質(zhì)量不統(tǒng)一等問(wèn)題。
�。�4）潔具。因?yàn)樾枰刂凭b修成本，所以在選擇潔具的時(shí)候，盡可能選擇著名品牌的中低檔產(chǎn)品，這樣在降低成本的過(guò)程中，還不會(huì)降低裝修的整體檔次以及樓盤(pán)的銷(xiāo)售量。
3當(dāng)前室內(nèi)精裝修成本控制存在的問(wèn)題
�。�1）工程設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題。結(jié)合工程設(shè)計(jì)所表現(xiàn)出來(lái)的不足之處，具體包含以下幾方面的內(nèi)容。第一，工程設(shè)計(jì)問(wèn)題，常常缺少科學(xué)性。比如現(xiàn)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)常常包括多個(gè)內(nèi)容，因此也是一種綜合性的設(shè)計(jì)，然而對(duì)于細(xì)節(jié)預(yù)算并不是十分多，這也一定會(huì)使得具體的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)并不具備科學(xué)性以及規(guī)范性，而且很多裝修工程步驟具體體現(xiàn)為美的特點(diǎn)，可是整體結(jié)構(gòu)則會(huì)造成損害，并且無(wú)形中增加了設(shè)計(jì)的整體費(fèi)用。此外，很多設(shè)計(jì)在工程的實(shí)施中還表現(xiàn)出諸多的難題。例如，缺乏決堤的流程圖紙描畫(huà)，工程施工主要要求人員隨便開(kāi)展，然而造價(jià)管理以及成本預(yù)算常常是從工程完成才展開(kāi)。
�。�2）材料選擇存在的問(wèn)題。針對(duì)精裝修工程內(nèi)容，當(dāng)前采用的材料比較多，并且十分的繁瑣，因?yàn)樵S多材料主要是自然的材料，因此對(duì)材料的價(jià)格并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的表現(xiàn)，也就是大理石、花崗巖其品質(zhì)常常存在比較大的差別化。例如，現(xiàn)在市場(chǎng)上的大理石價(jià)格分別為每平方米200元、200元以及400元到600元間等多種價(jià)格，甚至有上千元一平米，可是許多大理石并不是天然的大理石，并且會(huì)因?yàn)榉N類(lèi)多造成真假難辨的情況，同時(shí)也會(huì)造成工程裝修機(jī)構(gòu)投入比較多的材料成本費(fèi)用，同時(shí)也會(huì)增加材料的浪費(fèi)。
�。�3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)存在的問(wèn)題。由于精裝修工程成本費(fèi)用，也就是裝修材料的成本常常會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈甚至是惡性競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生的很多問(wèn)題。換言之就是在進(jìn)行材料成本管控時(shí)要有預(yù)見(jiàn)性，所以要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查了解數(shù)據(jù)以及定植，可是在一段時(shí)間之后，通常定制的材料價(jià)格會(huì)由于市場(chǎng)的變化而造成和實(shí)際的價(jià)格不相符，并且還有很多原因造成市場(chǎng)材料的成本提高或者是降低，進(jìn)而使得成本管控辦法因?yàn)楫?dāng)前如此火爆的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生許多不足之處。除此之外，在招標(biāo)過(guò)程中，一些裝修企業(yè)會(huì)通過(guò)送禮、走后門(mén)等方式造成獲得比較低的投標(biāo)價(jià)格，然而為了確保自身的利益，也會(huì)盡可能的降低材料的成本費(fèi)用，最終造成許多材料不符合精裝修規(guī)定。
�。�4）工程計(jì)價(jià)存在的問(wèn)題。針對(duì)工程計(jì)價(jià)來(lái)講，除了包括工程自身對(duì)材料的預(yù)算，還包括項(xiàng)目的預(yù)算活動(dòng)對(duì)價(jià)格的設(shè)定比較隨便，也就是價(jià)格預(yù)算要求在指導(dǎo)方面上，并且指導(dǎo)信息常常缺少規(guī)范化以及完善化。從而造成了工程材料還有用工計(jì)價(jià)以及結(jié)算常常采用流水賬的.方式，這也造成了一些不法分子為了獲得高額的利潤(rùn)，出現(xiàn)了一些不法的行為，例如坑蒙拐騙等方式，并且成本管控也不科學(xué)，因此這也是精裝修成本控制的主要方向。
4精裝修工程成本控制的具體對(duì)策
�。�1）控制好精裝修樣板間成本費(fèi)用。建筑物的實(shí)體樣板間不僅僅可以體現(xiàn)設(shè)計(jì)的科學(xué)性與規(guī)范性，并且能夠體現(xiàn)精裝修成本花費(fèi)，還能夠高效的指導(dǎo)精裝修的施工走向以及具體的內(nèi)容，為了開(kāi)展批量性的精裝修工程做出深入的檢查，并且讓客戶(hù)通過(guò)銷(xiāo)售實(shí)體看到整個(gè)建筑物裝修的整體效果，提出修改的簡(jiǎn)易，在交房以前要做出提前的預(yù)想方案與規(guī)劃，進(jìn)而有效的規(guī)避交房過(guò)程中產(chǎn)生的不能夠預(yù)料的狀況。
�。�2）采用簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格，表現(xiàn)重點(diǎn)。簡(jiǎn)約型的裝修風(fēng)格特點(diǎn)在市場(chǎng)上十分受歡迎，這是因?yàn)檫@種裝修的風(fēng)格能夠讓客戶(hù)充分的發(fā)揮自己的想象力，而且這種風(fēng)格的裝修施工步驟比較少，但是最關(guān)鍵的就是體現(xiàn)出亮點(diǎn)。精裝修的工程要結(jié)合客戶(hù)所喜歡、重視的內(nèi)容做出重點(diǎn)性的投資。例如，廚房、客廳、廁所等空間的裝修，室內(nèi)設(shè)計(jì)要重點(diǎn)表現(xiàn)以下幾個(gè)亮點(diǎn)內(nèi)容，然而其他地點(diǎn)能夠在確保簡(jiǎn)約風(fēng)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行簡(jiǎn)單化的配置，這樣一來(lái)能夠有效的規(guī)避功能的流失以及不存在亮點(diǎn)等問(wèn)題。這樣不但能夠降低工程成本，而且能夠確保整體的裝修品質(zhì)。
（3）確保精裝修產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化特征。在確定建筑平面格局的基礎(chǔ)上面，要增加精裝修內(nèi)容的設(shè)計(jì)，從而極大的規(guī)避之后可能會(huì)出現(xiàn)的大規(guī)模的拆遷增加的裝修成本總數(shù)；硬裝修材料選擇使用的類(lèi)別要盡可能的少，在確保裝修效果的基礎(chǔ)上，盡量不選擇稀有的材料，極大的降低精裝修施工以及材料購(gòu)買(mǎi)的困難度，選擇使用度。
�。�4）實(shí)施耗費(fèi)定額管理，實(shí)現(xiàn)科學(xué)性。當(dāng)前精裝修工程在管控成本的過(guò)程中缺少耗費(fèi)量的成本控制，尤其是精裝修工程施工人員對(duì)其中耗費(fèi)管控缺少科學(xué)性，排除材料的耗費(fèi)，還需要包括人工的成本費(fèi)用。因此，需要增強(qiáng)對(duì)耗費(fèi)方面的定額管理，也就是運(yùn)用統(tǒng)一的計(jì)算方法還有估價(jià)表進(jìn)行詳細(xì)的價(jià)格計(jì)算，之后需要做出科學(xué)的審查和考核，并且，還要保證管控的科學(xué)全面性，而且要使用相同的準(zhǔn)則與要求進(jìn)行成本的控制。
�。�5）實(shí)施成本管理思想，科學(xué)控制成本費(fèi)用。對(duì)于精裝修的工程成本管理與控制來(lái)說(shuō)，要在公司的內(nèi)在環(huán)境中全面的普及與推廣成本管控的觀念以及宣傳它的規(guī)范性特點(diǎn)，尤其是針對(duì)成本預(yù)算、核算的步驟推廣，從而確保每個(gè)人都注重成本管控。除此之外，能夠設(shè)定相對(duì)應(yīng)的責(zé)任機(jī)制，運(yùn)用多樣性方法鼓勵(lì)有關(guān)人員配合公眾進(jìn)行成本控制，與此同時(shí)還需要增強(qiáng)和管理人員的交流，在短時(shí)間內(nèi)找尋到成本管控時(shí)的差異化特點(diǎn)，進(jìn)而更好的進(jìn)行成本控制工作。
5結(jié)束語(yǔ)
針對(duì)精裝修工程來(lái)講，它的成本管控和傳統(tǒng)的施工建設(shè)行業(yè)存在一定的共性。尤其是表現(xiàn)在成本管理的目標(biāo)中，具體是針對(duì)材料、施工方法以及人員方面的資金管控。此外，針對(duì)一些額外的消費(fèi)需要采用科學(xué)的控制，并且對(duì)于長(zhǎng)期的成本控制，需要對(duì)內(nèi)部所有人員普及有關(guān)的管控對(duì)策以及步驟，而且全面的推廣管控思想的重要價(jià)值，進(jìn)而真正的實(shí)現(xiàn)管控成本費(fèi)用的成績(jī)。
參考文獻(xiàn)：
[1]孫志欣.建筑工程中成本分析與成本控制探究[J].工程技術(shù)研究,2017(6):152-153.
[2]陳勝.建筑工程管理中全過(guò)程造價(jià)控制的重要意義[J].住宅與房地產(chǎn),2017(5):25.
[3]齊巍.基于施工過(guò)程控制的工程造價(jià)定價(jià)研究[D].沈陽(yáng)建筑大學(xué),2016.
【大公建室內(nèi)精裝修工程成本管控對(duì)策論文】相關(guān)文章：
建企成本管控的新構(gòu)思論文05-06
公路成本因素及管控對(duì)策論文01-14
從成本管控實(shí)踐談成本管控體系建設(shè)論文05-10
油氣管道工程的成本管控論文11-13
工程機(jī)械成本的構(gòu)成因素及管控論文11-07
探析鐵路工程項(xiàng)目成本管控的重點(diǎn)論文11-10
鐵路施工成本管控狀況及途徑論文05-05
論鐵路施工成本管控狀況及途徑論文05-06