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關(guān)于工商企業(yè)租賃農(nóng)地的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)施意見
各村（社區(qū)）：
為引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，加強(qiáng)工商資本租賃農(nóng)地規(guī)范管理，現(xiàn)就進(jìn)一步完善工商企業(yè)（指工商業(yè)者投入的資本）租賃農(nóng)地（指農(nóng)戶承包耕地）監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范制度通知如下：
一、建立工商資本租賃農(nóng)地風(fēng)險(xiǎn)防范，明確工商資本租賃農(nóng)地面積上限控制
限制工商資本長(zhǎng)時(shí)間、大面積租賃農(nóng)地，嚴(yán)禁借政府或基層組織通過下指標(biāo)、定任務(wù)等方式強(qiáng)迫農(nóng)戶流轉(zhuǎn)農(nóng)地，凡是整村整組流轉(zhuǎn)農(nóng)地的，必須經(jīng)全體農(nóng)戶書面委托，不能以少數(shù)服從多數(shù)的名義，將農(nóng)戶承包地集中對(duì)外招商經(jīng)營。禁止擅自改變農(nóng)地農(nóng)業(yè)用途、嚴(yán)重破壞或污染租賃農(nóng)地等違法違規(guī)行為。明確工商資本以企業(yè)、組織或個(gè)人等形式長(zhǎng)時(shí)間、大面積租賃農(nóng)戶承包地實(shí)施上限控制，工商資本首次租賃農(nóng)戶承包地面積一律不得超過1000畝的規(guī)模上限。工商資本經(jīng)營確有良好經(jīng)營業(yè)績(jī)的，經(jīng)區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局批準(zhǔn)可進(jìn)一步擴(kuò)大租賃規(guī)模。
二、建立工商資本租賃農(nóng)地分級(jí)備案制度
建立工商資本租賃農(nóng)地分級(jí)備案制度。備案事項(xiàng)包括農(nóng)地租賃合同、農(nóng)地使用情況等內(nèi)容。企業(yè)（組織或個(gè)人）租賃農(nóng)地合同應(yīng)報(bào)鎮(zhèn)（街）備案；對(duì)單個(gè)企業(yè)（組織或個(gè)人）租賃農(nóng)地面積50畝以上租賃合同還應(yīng)報(bào)區(qū)備案；對(duì)單個(gè)企業(yè)（組織或個(gè)人）在我區(qū)范圍內(nèi)租用農(nóng)地面積合計(jì)5000畝-10000畝（含）還應(yīng)報(bào)市備案，10000畝以上還應(yīng)報(bào)省備案。通過備案審查準(zhǔn)確掌握工商資本租地情況，以利更好實(shí)施監(jiān)督。
三、強(qiáng)化工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管
鎮(zhèn)、村（社區(qū)）要指導(dǎo)租地企業(yè)（組織與個(gè)人）按照四川省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本與農(nóng)戶簽訂流轉(zhuǎn)合同，明確土地流轉(zhuǎn)用途、風(fēng)險(xiǎn)保障、土地復(fù)墾、能否抵押擔(dān)保和再流轉(zhuǎn)，以及違約責(zé)任等事項(xiàng)。要加強(qiáng)流轉(zhuǎn)合同的履約監(jiān)督，糾紛調(diào)解仲裁工作，引導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方依法依規(guī)解決流轉(zhuǎn)矛盾。租地企業(yè)（組織或個(gè)人）要嚴(yán)格按照合同約定在租賃農(nóng)地上直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，未經(jīng)承包農(nóng)戶同意，不得轉(zhuǎn)租。指導(dǎo)監(jiān)督租地企業(yè)（組織或個(gè)人）合理使用化肥、農(nóng)藥等投入品，防止出現(xiàn)掠奪性經(jīng)營，確保耕地質(zhì)量等級(jí)不下降。要強(qiáng)化租賃農(nóng)地的用途管制，嚴(yán)禁耕地“非農(nóng)化”，對(duì)擅自改變農(nóng)地農(nóng)業(yè)用途、嚴(yán)重破壞或污染租賃農(nóng)地等違法違規(guī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令限期整改，并依法追究相關(guān)責(zé)任。鼓勵(lì)和支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和承包農(nóng)戶對(duì)租賃農(nóng)地利用情況進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)違反合同約定的，流出農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可依法解除農(nóng)地租賃合同，并要求賠償。
四、切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范的組織領(lǐng)導(dǎo)
各村（社區(qū)）要高度重視工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范，要結(jié)合東觀鎮(zhèn)實(shí)際，加強(qiáng)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。各村（社區(qū)）要認(rèn)真做好土地流轉(zhuǎn)日常管理和服務(wù)工作，發(fā)現(xiàn)違反法律政策規(guī)定的，應(yīng)及時(shí)通報(bào)有關(guān)部門并聯(lián)合查處。
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