評估報告怎么寫的

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評估報告怎么寫的

　　評估報告怎么寫的，評估報告，一般是指評估師根據(jù)相關(guān)的評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、下面分享評估報告怎么寫的及相關(guān)資料。

評估報告怎么寫的

　　評估報告怎么寫的1

　　根據(jù)<縣人民政府辦公室關(guān)于開展全年目標績效考核預(yù)評估的通知>（府辦發(fā)〔20__〕120號）精神，現(xiàn)將我局20__年1-9月目標任務(wù)完成情況匯報如下：

　　一、重點項目目標完成情況

　　目標任務(wù)：縣中壩水庫完成投資4000萬元，爭取年底前開工建設(shè)。

　　完成情況：1-9月完成投資1300萬元（勘測設(shè)計等前期投入）；1月10日前已全部完成項目可研、初設(shè)及環(huán)評、立項等所有前期工作，資料已報省、市煙草局，獲得了鐘勉常務(wù)副省長和李登菊的支持簽批。

　　存在問題：由于國家煙草局投資調(diào)整和總局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)整，所有項目暫停審查，故該項目至今未能下達投資計劃。懇請市上在考核時充分考慮客觀因素。

　　二、民生工程目標完成情況

　�。ㄒ唬┠繕巳蝿�(wù)：小農(nóng)水新增有效灌面1、2萬畝，新增節(jié)水灌面1、85萬畝。

　　完成情況：1-9月已完成新增灌溉面積1、3萬畝，完成目標任務(wù)的108%；新增節(jié)水灌溉面積1、99萬畝，完成目標任務(wù)的107、6%。

　　（二）目標任務(wù)：實施中小河流治理項目1個、綜合治理河道3、5公里。

　　完成情況：1-9月，已完成中小河流治理項目2個，綜合治理河道5、3公里（其中鎮(zhèn)河防洪堤3、5公里，中都鎮(zhèn)中都河防洪堤1、8公里），完成目標任務(wù)的151%。

　�。ㄈ┠繕巳蝿�(wù)：解決1萬農(nóng)村人口飲水安全問題。

　　完成情況：1-9月已完成1、5萬人，完成目標任務(wù)的.150%，預(yù)計年底前完成2、99萬人。

　　三、招商引資目標完成情況

　　目標任務(wù)：完成協(xié)議引資10000萬元，到位資金5000萬元，包裝項目5個。

　　完成情況：

　�。ㄒ唬�1-9月完成協(xié)議引資1、83億元，完成目標任務(wù)的183%。其中協(xié)議爭取國家煙草局對中壩水庫進行投入1、29億元未到位，其他項目已到位資金5400萬元。

　�。ǘ�1-9月實際到位資金5400萬元，完成目標任務(wù)的108%（其中，安全飲水投資1600萬元；水保坡耕地治理投資1000萬元；小型農(nóng)田水利投資1400萬元；江、采砂業(yè)主投資1400萬元）。

　�。ㄈ�1-9月包裝項目5個，完成目標任務(wù)的100%。分別是即：20__年-2016年坡耕地水土流失綜合治理項目；鄉(xiāng)中小河流防洪堤項目；新縣城供水項目；新縣城污水處理廠項；金江特色養(yǎng)殖項目。

　　四、第四季度工作措施

　�。ㄒ唬﹪@目標，進一步強化責任。將目標任務(wù)進一步明確局領(lǐng)導(dǎo)和股室責任，嚴格實行目標獎懲。

　�。ǘ┱覝什罹�，進一步強化措施。進一步加強對上匯報和爭取，進一步加強協(xié)作配合，確保全年目標任務(wù)完成。

　　評估報告怎么寫的2

　　一、緒言

　　xxx園林管理有限公司，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進行了評估工作。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)實施查驗、市場調(diào)查與詢證，對其資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司（個人）融資的參考依據(jù)�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　二、評估方及資產(chǎn)占有方

　　甲方（評估方）：

　　乙方（資產(chǎn)占有方）：

　　資產(chǎn)占有方概況：

　　法人代表：聯(lián)系方式：

　　苗木資產(chǎn)所在地：

　　主要苗木種類：

　　三、評估目的

　　本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進行評估，為該公司（個人）依法進行融資提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估對象及范圍

　　納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。

　　五、評估價值類型及定義

　　參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：抵押貸款價值。

　　抵押貸款價值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。

　　六、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為年月日。

　　七、評估原則

　　我們在對委托方指定的資產(chǎn)進行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：

　　（一）遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則；

　�。ǘ┳裱戏ㄔ瓌t，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值；

　�。ㄈ┳裱纼r日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價值；

　�。ㄋ模┰u估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的'原則，維護國家及其他投資主體的合法權(quán)益。

　　八、評估依據(jù)

　　1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單；

　　2、專業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告；

　　3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調(diào)查、分類、評估的意見； 4、評估人員收集的有關(guān)詢價、參數(shù)資料記錄。

　　九、評估方法

　　對苗木資產(chǎn)抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》、《市森林資源保護管理條例》、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進行：

　　P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)

　　十、評估過程

　�。ㄒ唬┙邮芪屑皽蕚潆A段

　�。ǘ┵Y產(chǎn)核查階段

　�。ㄈ┰u定估算及報告提交階段

　　十一、評估假設(shè)和限定條件

　　在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：

　　1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。

　　2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。

　　評估報告怎么寫的3

　　房屋資產(chǎn)評估報告范文

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方的簡介（或評估報告使用者）

　　主要包括：以機構(gòu)代碼證為準或以企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為準

　　⑴機構(gòu)代碼或注冊證號

　�、茩C構(gòu)名稱地址（住所）

　�、欠ǘù砣�

　�、茸再Y金

　�、蓹C構(gòu)類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

　�、式�(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

　　⑺注冊證號以及登記有效期

　　二、評估目的

　　委托方以本次委托評估的主要目的或評估報告的主要用途

　　三、評估范圍與對象

　　主要涉及對估價對象的概括性描述，委估對象的資產(chǎn)概況。如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經(jīng)濟技術(shù)指標；房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、建筑類型等；機器設(shè)備的則需描述種類、型號、設(shè)備維修保養(yǎng)情況等。

　　四、評估基準日（通常描述如下）

　　評估基準日是確認資產(chǎn)評估價格的基準時間，本項目所選取的評估基準日是依據(jù)經(jīng)濟行為由委托方確定的一個特定會計期間的終止時點，這個時點能反映評估對象的整體狀況，而且評估基準日前后沒有可能導(dǎo)致被評估資產(chǎn)價值發(fā)生重大變化的影響因素，因此評估基準日的選擇是合理的。

　　注：一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準

　　五、評估原則（按不同的評估目的、方法、對象取舍）

　　a、合法原則

　　b、歷史成本原則

　　c、公開市場原則

　　d、持續(xù)經(jīng)營原則

　　e、替代原則

　　f、供求原則

　　g、估價時點原則

　　h、獨立性原則

　　i、客觀公正性原則

　　j、專業(yè)性原則

　　k、科學性原則

　　l、貢獻原則

　　m、預(yù)期收益原則

　　n、最高最佳使用原則

　　六、評估依據(jù)

　　主要包括各種經(jīng)濟行為文件、法律法規(guī)、采用取價標準的各種資料及其他參考資料。如：

　　1、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

　　2、國資辦發(fā)（1996）23號文件關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》的通知；

　　3、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；

　　4、《xx市建筑工程造價信息標準計價》2006年第1期；

　　5、《建筑附屬工程造價速算手冊》；

　　七、評估的假設(shè)及限制條件（無形資產(chǎn)土地使用權(quán)評估時）

　　八、評估方法

　　其中典型的就是重置成本法，一般描述如下：

　　根據(jù)評估目的和委估建筑物的特點，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)持續(xù)使用為假設(shè)前提，采用重置成本法進行評估。

　　（一）基本計算公式：

　　評估價值 = 重置價值-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

　　重置價值 = 建安工程造價+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開發(fā)利潤

　　式中：

　　前期及其他費用 = 建安工程造價×各費用系數(shù)之和；

　　（二）重置價值的確定

　　房屋建筑物的重置價值是根據(jù)xx市現(xiàn)行的工程造價及取費調(diào)差文件，對其工程造價指標進行分析測算，結(jié)合現(xiàn)場核實及測量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特征（層高、跨度、主墻承重結(jié)構(gòu)、施工方法、裝修情況、設(shè)備情況等），對所對應(yīng)的工程造價指標進行調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造價，并攤?cè)虢ㄔO(shè)過程中所發(fā)生的.工程其他費用

　�。ㄈ缙渌M用、管理費用、合理利潤、資金成本等），確定建筑物的重置單價，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價值。

　　重置價值中各組成項目按如下方式確定：

　�。�1）房屋建筑物的建安工程造價：評估人員根據(jù)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類建筑物進行比較，根據(jù)xx市定額站發(fā)布的2006年第2期《xx市建設(shè)工程造價信息》經(jīng)濟指標及有關(guān)材料價格計算出建筑物單位面積建安工程造價，并與工程結(jié)算書指標對比、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價。

　�。�2）前期及其他費用：根據(jù)xx物價局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設(shè)計費、工程招投標費、預(yù)算定額編制管理費、預(yù)算定額費、城建配套費、城市規(guī)劃管理費、教育附加費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、消防配套費、白蟻防治費。

　�。�3）管理費用根據(jù)目前xx市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費占工程總造價的比例分析確定。

　�。�4）資金成本采用評估基準日適用的中國人民銀行公布的建設(shè)期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價、前期及其它費用、管理費用。

　　設(shè)定投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。

　�。�5）開發(fā)利潤指為開發(fā)建設(shè)房屋而應(yīng)獲得的平均利潤，對于工業(yè)用房，開發(fā)利潤一般為零。

　　（三）綜合成新率的確定

　　1、實體性貶值率

　　根據(jù)房屋建筑物結(jié)構(gòu)和使用用途，以現(xiàn)場勘察時房屋的外觀直觀現(xiàn)狀以及評估人員的評估經(jīng)驗綜合分析后采用年限法計算實體性貶值率，從而確定房屋實體性貶值率。

　　對其內(nèi)在的結(jié)構(gòu)性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測定。

　　實體性貶值率采用年限法計算，根據(jù)建設(shè)部門頒布的各類結(jié)構(gòu)房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限標準，根據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物的尚可使用年限，實體性貶值率計算公式為：

　　已使用年限

　　實體性貶值率=─────────────×100%

　　已使用年限+預(yù)計尚可使用年限

　　預(yù)計尚可使用年限加實際已使用年限最長不超過國家規(guī)定使用年限，它的確定以技術(shù)鑒定作支持。

　　2、功能性貶值的確定

　　功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導(dǎo)致的原有資產(chǎn)的相對貶值。

　　本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。

　　3、經(jīng)濟性貶值的確定

　　經(jīng)濟性貶值是指由于外部經(jīng)濟和社會環(huán)境的變化而導(dǎo)致的資產(chǎn)的貶值。

　　本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。

　　4、綜合成新率的確定

　　綜合成新率= 1-實體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟性貶值率

　　亦可為：綜合成新率=（1-實體性貶值率）×（1-經(jīng)濟性貶值率）×（1-功能性貶值率）

　　㈣、其他評估方法的使用

　　1、成本逼近法

　　計算公式為：

　　土地價格=（土地取得費+稅費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地增值收益金）×年期修正系數(shù)×區(qū)位修正系數(shù)

　　2、基準地價修正法

　　計算公式為：

　　基準地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。

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