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《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》全文(3)
第九節(jié) 抵押權(quán)登記
第六十五條 對下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：
(一)建設(shè)用地使用權(quán);
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權(quán);
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。
第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。
抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。
第六十七條 同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當事人對抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。
第六十八條 有下列情形之一的，當事人應當持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請抵押權(quán)變更登記：
(一)抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)被擔保的主債權(quán)數(shù)額變更的;
(三)債務履行期限變更的;
(四)抵押權(quán)順位變更的;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
因被擔保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記時，如果該抵押權(quán)的變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應當提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。
第六十九條 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、被擔保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務人的材料等相關(guān)材料，申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。
第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：
(一)主債權(quán)消滅;
(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);
(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第七十一條 設(shè)立最高額抵押權(quán)的，當事人應當持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請最高額抵押權(quán)首次登記。
當事人申請最高額抵押權(quán)首次登記時，同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍的，還應當提交已存在債權(quán)的合同以及當事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料。
第七十二條 有下列情形之一的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等必要材料，申請最高額抵押權(quán)變更登記：
(一)抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)債權(quán)范圍變更的;
(三)最高債權(quán)額變更的;
(四)債權(quán)確定的期間變更的;
(五)抵押權(quán)順位變更的;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
因最高債權(quán)額、債權(quán)范圍、債務履行期限、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請最高額抵押權(quán)變更登記時，如果該變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，當事人還應當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件與身份證或者戶口簿等。
第七十三條 當發(fā)生導致最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)被確定的事由，從而使最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)時，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已確定的材料等必要材料，申請辦理確定最高額抵押權(quán)的登記。
第七十四條 最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應當持不動產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應當分別申請下列登記：
(一)當事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應當申請最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記;
(二)當事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應當申請一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記;
(三)當事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應當一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當事人另有約定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第七十五條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應當一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。
當事人申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記時，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房和已經(jīng)辦理預售備案的商品房。
前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。
第七十六條 申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當事人應當提交下列材料：
(一)抵押合同與主債權(quán)合同;
(二)享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(四)其他必要材料。
第七十七條 在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：
(一)不動產(chǎn)登記證明;
(二)在建建筑物抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料;
(三)其他必要材料。
在建建筑物竣工，辦理建筑物所有權(quán)首次登記時，當事人應當申請將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記。
第七十八條 申請預購商品房抵押登記，應當提交下列材料：
(一)抵押合同與主債權(quán)合同;
(二)預購商品房預告登記材料;
(三)其他必要材料。
預購商品房辦理房屋所有權(quán)登記后，當事人應當申請將預購商品房抵押預告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記。
第五章 其他登記
第一節(jié) 更正登記
第七十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。
權(quán)利人申請更正登記的，應當提交下列材料：
(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)證實登記確有錯誤的材料;
(三)其他必要材料。
利害關(guān)系人申請更正登記的，應當提交利害關(guān)系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
第八十條 不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正;但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。
不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。
第八十一條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在公告15個工作日后，依法予以更正;但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。
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