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房地產(chǎn)行業(yè)的SWOT分析之
房地產(chǎn)行業(yè)的SWOT分析之——Opportunity
一、商業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展的黃金期
2010年歲初，房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控拉開大幕，關于“遏制房價過快上漲，抑制投機性需求”的調(diào)控政策密集發(fā)布，受此影響，住宅市場觀望情緒明顯加重。而受新政影響較小的商鋪投資人群，卻有明顯增多的趨勢。相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商鋪地產(chǎn)迎來了絕佳的發(fā)展契機。
未來我國商業(yè)地產(chǎn)市場將蓬勃發(fā)展，真正屬于商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”即將來臨。而我國城市化的不斷推進和國民消費能力的不斷提高，零售業(yè)將穩(wěn)步增長，從而將持續(xù)推動我國商鋪地產(chǎn)的穩(wěn)健增長，預計未來五年（2011-2015年）商業(yè)營業(yè)用房投資額將維持快速增長勢頭。
二、保障住房受政策影響開始蓬勃發(fā)展
2008年11月，住房城鄉(xiāng)建設部按照國務院關于加大保障性住房建設規(guī)模的要求，提出2009年至2011年三年間，通過投資9000億元，將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經(jīng)濟適用住房。這對參與保障房建設的地產(chǎn)公司及上下游產(chǎn)業(yè)鏈而言都是一個良好的契機。一方面，參與保障房建設的房地產(chǎn)企業(yè)可以獲得部分利潤，另一方面也可以通過保障房的建設來提高自己的社會聲譽和影響力。天量保障性住房計劃將是地產(chǎn)商們在宏觀調(diào)控背景下生存發(fā)展的新機遇。
三、創(chuàng)新融資為房地產(chǎn)企業(yè)帶來新血液
面對銀行信貸、股市融資、債券融資等傳統(tǒng)融資渠道受限，房地產(chǎn)上市公司積極爭取拓展融資渠道，通過不同融資方式緩解資金壓力，維持企業(yè)的資金水平，房地產(chǎn)上市企業(yè)融資創(chuàng)新成為新趨勢。
例如房地產(chǎn)投資信托基金，一般是以股份公司的形式出現(xiàn)，通過發(fā)行股票或收益憑證募集投資者的資金，然后進行房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款的投資。中小投資者通過房地產(chǎn)投資信托基金的方式，在承擔有限責任的同時，可以間接獲得大規(guī)模房地產(chǎn)投資的利益。
這些新型融資方式為房地產(chǎn)打開了新的大門，有效防止了房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈斷裂。
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