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總價包干是什么
總價包干是什么
是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報價，乙方報價包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有重大設(shè)計或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價格就是合同價格。
簡單的說就是乙方在報價過程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報，如有漏報或者少報，不好意思，甲方不會給乙方簽署任何費(fèi)用追加，俗稱一口價。在最后結(jié)算時，除非是甲方變更設(shè)計或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。
單價合同
單價合同是承包人在投標(biāo)時，按招投標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)�，并且能鼓勵承包商通過提高工效等手段節(jié)約成本，提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量技術(shù)方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實(shí)際工程量計量的確認(rèn)。單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。
（1）固定單價合同。這也是經(jīng)常采用的合同形式。特別是在設(shè)計或其他建設(shè)條件（如地質(zhì)條件）還不太落實(shí)的情況下（計算條件應(yīng)明確），而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時�？梢园磫蝺r適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月（或每階段）工程結(jié)算時，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款。
（2）可調(diào)單價合同。合同單價可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價。
（3）可以將工程設(shè)計和施工同時發(fā)包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報價，顯然這種報價要求報價方有較高的水平，經(jīng)驗(yàn)。
總價承包與單價承包的區(qū)別
總價承包就是將一個單位工程按照定額以及各種費(fèi)用一次性包死，中間不在增加費(fèi)用的承包方式。
單價承包就是按照建筑物的建筑面積或其他單位進(jìn)行承包，即按照工程單價承包的一種承包方式。當(dāng)然，建筑面積或其他單位的計算辦法應(yīng)該事先說明或按照國家規(guī)范規(guī)定建筑面積計算規(guī)則或其他建筑法規(guī)進(jìn)行。
相應(yīng)合同就是總價合同、單價合同。
以承包工程計價方式劃分，建設(shè)工程合同可以分為總價合同、單價合同、成本價酬金合同三種形式。
一、總價合同。
是指在合同中確定一個完成項(xiàng)目的總價，承包單位依此完成合同的全部工作。這種類型合同有利于建設(shè)單位確定最低報價的承包商，并有利于支付進(jìn)度款及結(jié)算。這種合同適用于工程量不太大且能精確計算，工期較短的項(xiàng)目。建設(shè)單位必須具備詳細(xì)的設(shè)計圖紙，一般要求詳盡到施工圖，使承包人能夠計算出工程量。 總價合同又可分為兩種：
（1）固定總價合同。
在圖紙及工程要求不變的情況下，總價不變。而當(dāng)施工中圖紙或工程質(zhì)量或工期有變動，則總價也應(yīng)相應(yīng)變動。這種合同中承包人承擔(dān)了絕大部分風(fēng)險，因此標(biāo)價較高，因此對建設(shè)方也并不完全有利。
（2）可調(diào)總價合同。
合同條款中約定，如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工程成本增加到一定限度時，http://http://m.clearvueentertainment.com/news/55D1AE4227FADFD2.html合同總價根據(jù)事先約定的調(diào)價工式作相應(yīng)調(diào)整。
二、單價合同。
是指投標(biāo)人就招標(biāo)文件中列出的分部分項(xiàng)工程確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同。這種類型的合同風(fēng)險得到較合理分?jǐn)偂τ诎l(fā)包人來說，單價合同可以縮減發(fā)包人在招標(biāo)階段的工作量及準(zhǔn)備時間，并可鼓勵承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。
發(fā)包人的風(fēng)險在于工程結(jié)束前總價是未知的，尤其是無法在招標(biāo)階段較準(zhǔn)確工作量的項(xiàng)目。在遇到善于運(yùn)用不平衡報價的承包商時，風(fēng)險會加大。而對發(fā)包人來說，出現(xiàn)工程量列表以外的漏項(xiàng)，可就此再報價，減小了風(fēng)險。
單價合同分為以下幾種方式：
（1）估計工程量單價合同。
建設(shè)單位在招標(biāo)文件中就分部分項(xiàng)工程的工作量作出估計，投標(biāo)單位在工程量表中填入項(xiàng)目單價，并可依此算出總價作為投標(biāo)報價。中標(biāo)后，在月進(jìn)度款支付中以實(shí)際完成的工程量和該單價確定數(shù)額，結(jié)算中據(jù)竣工圖結(jié)算總價格。這種類型的合同一般約定，當(dāng)工程量增減到一定幅度（如+-15%）時，單價作相應(yīng)的調(diào)整。最好在合同中約定單價的調(diào)整方式。
（2）純單價合同。
建設(shè)單位不能提供施工圖或給出準(zhǔn)確的工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)建設(shè)單位提供的工作項(xiàng)目一覽表，報出相應(yīng)項(xiàng)目的單價，施工時按實(shí)際工作量結(jié)算。
（3）單價與包干混合式合同。
以單價合同為基礎(chǔ)，僅對某種不易計算工程量的分項(xiàng)工程采用包干辦法。其余均要求報出單價，并按實(shí)際工作量結(jié)算。
三、成本加酬金合同。
是由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對工程總造價不易控制，承包人也往往不注意降低項(xiàng)目成本。除因迫于形勢須立即開展工作的項(xiàng)目或風(fēng)險很大的項(xiàng)目外，一般不適用這種承包方式。
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