項目策劃書
日子如同白駒過隙，不經(jīng)意間，我們的工作已經(jīng)告一段落了，我們的工作又將翻開新的一頁，迎來新的任務和目標，讓我們一起來學習寫策劃書吧。好的策劃書是什么樣的呢？下面是小編精心整理的項目策劃書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
項目策劃書1
一、活動宗旨：
20xx年7月xx日，今天的環(huán)保主題是“綠色世紀”，和共青團志愿者借此通過豐富有趣的環(huán)�；顒釉鰪姯h(huán)保意識，培養(yǎng)各位志愿者養(yǎng)成環(huán)保習慣，并以此帶動所有中小學生和群眾環(huán)保，從而影響整個社會公民共同環(huán)保，共同關(guān)愛我們的地球家園!
二、活動目的：
1、喚起社會公民環(huán)保意識，用實際行動保護我們共有的家園——地球!
、從我做起，從身邊做起，抵制環(huán)境污染，節(jié)約能源，愛護綠色環(huán)境。
三、活動內(nèi)容及人員時間安排：20xx年7月xx日(如因天氣原因可推遲日)
點分
a組： 布置廣場掛環(huán)保畫、環(huán)保圖片。 b組： 發(fā)放環(huán)保邀請函。(主要針對各學校學生、社會公眾等)
09：40—10：00
布置廣場掛環(huán)保畫、環(huán)保圖片。
10：00—11：30
環(huán)保義演
11：30—12：00
環(huán)保志愿者簽名，為志愿者系綠絲帶(各學校學生、社會公眾等) 12：00—12：10為廣大熱愛環(huán)保的市民發(fā)放綠色購物布袋。(具體圖案如下：
四、活動注意事項：
1 、此次活動上午9點40分開始布置舞臺，請各位志愿者準時到達廣場幫忙布置.
2、參加活動的志愿者要維持現(xiàn)場秩序，確保觀眾及自己的人身安全.
3、遇到各類突出問題，應立即向組織反映，本著相互理解，友好協(xié)商的原則。
4、活動開始后各環(huán)節(jié)任務分清，活動籌備相關(guān)人員須帶上工作證。
5、活動結(jié)束后，后勤組要清理好現(xiàn)場，并負責義演道具物品的回收。
主辦單位：市區(qū)共青團
20xx年6月22日
義工在行動，愛心在傳遞! 策劃人：
一、 活動主題：
繼承民族優(yōu)良傳統(tǒng) 弘揚英雄奉獻精神
二、 活動目的：
河池學院即將迎接教育部教學工作水平評估，各部門為了全面貫徹“以評促建，以評促管，評建結(jié)合，重在建設”的原則。加強了對學生思想建設的力度，全面培養(yǎng)學生的團隊協(xié)作精神。提高自身文化素養(yǎng)，發(fā)揚中華民族奉獻他人，奉獻社會的優(yōu)良傳統(tǒng)。提高團員思想覺悟，河池學院學生聯(lián)合會將組織團員同學以“繼承民族優(yōu)良傳統(tǒng)、弘揚英雄奉獻精神”為主題舉辦一次向英雄紀念碑敬獻花籃的掃墓活動。本次活動以清明節(jié)掃墓為切入點，融入學校精神文明建設的宗旨，展現(xiàn)當代大學生思想上要求先進，行為上主動積極，學習和弘揚英雄們的精神。讓英雄的精神永駐團員心中實現(xiàn)學有所感、學有所悟的`目的。
三、 舉辦單位：
主辦單位：共青團河池學院委員會
承辦單位：河池學院學生聯(lián)合會
策劃書：河池學院社團聯(lián)合會
四、 活動時間：
20xx年4月5日
1. 活動前期準備階段：4月2日——4月3日
4月2日學生會、社團聯(lián)合會將對活動路線，活動地點及活動應注意問題進行調(diào)查、核實、確定。
2. 具體準備階段：4月2日——4月3日
生活部購買制作小百花的材料，并組織同學制作參加掃墓相關(guān)人數(shù)的小百花。給同學在掃墓當天用。
為確保團隊能整體順利到達活動地點，由以前去過的成員帶領隊伍，在隊伍最后保證全隊都能達活動目的地。
為確保團員的安全，活動結(jié)束立即由班長及班上團干將團員帶離活動地點，遠離湖邊危險地帶。
為確保活動的順利進行，團支部將對活動地點周圍進行了細致的實地勘察，與活動地點管理人員達成及時取得聯(lián)系的協(xié)議。
3. 后勤準備階段：4月2日——4月4日
團支部為了本次活動能夠順利進行，制作了兩套應急方案：
方案一：全隊分為六個小組，每組六至七個同學，分別由六個小組長負責，提醒同學們通訊工具務必要充好電，出現(xiàn)異常情況應立即與小組長取得聯(lián)系，以便采取相應的應急措施。
方案二：各組小組長到生活委員處領取創(chuàng)可帖、藥膏等小醫(yī)藥品，各小組長應照顧好本組隊員的人身安全。
4. 活動實施階段：4月5日
因課程調(diào)整，活動時間定于4月5日下午五點半從學校出發(fā)。因是雙休日前期，考慮到前進路線及活動地點人員較多，情況比較復雜。團支部實行責任落實制度，每個小組長、班、團干部認真負起責任，確�；顒拥捻樌M行。
五、 活動地點：
宜州市人民英雄紀念碑廣場
六、 參與人員：
河池學院團委書記黃俏奕老師，
河池學院團委副書記 黃澤老師
河池學院團委 韋振宇老師
河池學院學生聯(lián)合會全體成員 各系學生代表各20人
河池學院社團聯(lián)合會全體成員 各社團代表各5人
七、 活動流程：
(一) 按照活動規(guī)定到達英雄紀念碑廣場，做好掃墓儀式準備工作
(二) 團支部書記宣布掃墓儀式開始，向人民英雄烈士們敬獻花籃
(三)奏國歌， 全體同學面向英烈紀念碑默哀一分鐘
(四) 學生代表發(fā)言
(五) 學生代表 帶領大家宣誓。
(六) 全體同學瞻仰人民英雄紀念碑，向人民英雄紀念碑獻花
八、 活動現(xiàn)場控制：
學生會、團干及各組小組長時刻關(guān)注同學們的活動狀況，一有異常狀況發(fā)生，立即采取預定措施。
九、 媒體現(xiàn)場采訪：
邀請記者團的同學現(xiàn)場照相、記錄。
十、 活動經(jīng)費預算：
購買花圈：200元
入園門票：購買制作小花的材料：100元
項目策劃書2
第一部分摘要
說明：策劃書摘要應該盡量控制在2頁紙內(nèi)完成。 創(chuàng)業(yè)策劃書摘要應該涵蓋該策劃書的所有要點，濃縮所有精華，并要求簡潔、可信、一目了然。
第二部分產(chǎn)品/服務
產(chǎn)品/服務描述（這里主要介紹擬投資的產(chǎn)品/服務的背景、目前所處發(fā)展階段、與同行業(yè)其它企業(yè)同類產(chǎn)品/服務的比較，本企業(yè)產(chǎn)品/服務的新穎性、先進性和獨特性，如擁有的專門技術(shù)、版權(quán)、配方、品牌、銷售網(wǎng)絡、許可證、專營權(quán)、特許權(quán)經(jīng)營等。）
企業(yè)現(xiàn)有的和正在申請的知識產(chǎn)權(quán)（專利、商標、版權(quán)等）：專利申請情況：產(chǎn)品商標注冊情況：企業(yè)是否已簽署了有關(guān)專利權(quán)及其它知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或授權(quán)許可的協(xié)議？如果有，請說明（并附主要條款）：目標市場：這里對產(chǎn)品面向的用戶種類要進行詳細說明。產(chǎn)品更新?lián)Q代周期：更新?lián)Q代周期的確定要有資料來源。
產(chǎn)品標準：詳細列明產(chǎn)品執(zhí)行的標準。詳細描述本企業(yè)產(chǎn)品/服務的競爭優(yōu)勢（包括性能、價格、服務等方面）：產(chǎn)品的售后服務網(wǎng)絡和用戶技術(shù)支持：
第三部分行業(yè)及市場情況
1、行業(yè)情況（行業(yè)發(fā)展歷史及趨勢，哪些行業(yè)的變化對產(chǎn)品利潤、利潤率影響較大，進入該行業(yè)的技術(shù)壁壘、貿(mào)易壁壘、政策限制等，行業(yè)市場前景分析與預測）：
�。�1）列表說明過去3年或5年各年全行業(yè)銷售總額：必須注明資料來源。
（2）列表說明未來3年或5年各年全行業(yè)銷售收入預測：必須注明資料來源。
2、目標市場情況
（1）圖表說明目標市場容量的發(fā)展趨勢。
�。�2）本企業(yè)與目標市場內(nèi)五個主要競爭對手的比較：主要描述在主要銷售市場中的競爭對手。（可以列表說明）競爭對手市場份額競爭優(yōu)勢競爭劣勢本企業(yè)。
（3）市場銷售有無行業(yè)管制，企業(yè)產(chǎn)品進入市場的難度分析。
第四部分組織與管理
1、企業(yè)基本情況：擬定的企業(yè)名稱預期成立時間、預期注冊資本其中：現(xiàn)金出資額及占股份的比例無形資產(chǎn)出資額及占股份比例預期注冊地點。
2、企業(yè)主要股東情況：列表說明股東的名稱及其出資情況。股東名稱出資額股份比例出資形式聯(lián)系人聯(lián)系電話甲方乙方丙方丁方。
3、企業(yè)內(nèi)部部門設置情況：以圖形來表示本企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)，并說明每個部門的責權(quán)利、部門與部門之間的'關(guān)系等。
4、企業(yè)員工的招聘與培訓。
5、董事會成員名單：
序號
職務
姓名
學歷或職稱
聯(lián)系電話
1董事長
2副董事長
3董事
4董事
5董事
�。�1）董事長
姓名
性別
年齡
籍貫
聯(lián)系電話學歷
學位
所學專業(yè)
職稱
畢業(yè)院校
戶口所在地主
要經(jīng)歷和業(yè)績：著重描述在本行內(nèi)的技術(shù)和管理經(jīng)驗及成功事例。
主要職責
�。�2）總經(jīng)理
姓名
性別
年齡
籍貫
聯(lián)系電話
學歷
學位
所學專業(yè)
職稱
畢業(yè)院校
戶口所在地
主要經(jīng)歷和業(yè)績：著重描在本行業(yè)內(nèi)的技術(shù)和管理經(jīng)驗及成功事例。
主要職責
�。�3）技術(shù)開發(fā)負責人
姓名
性別
年齡
籍貫
聯(lián)系電話
學歷
學位
所學專業(yè)
職稱
畢業(yè)院校
戶口所在地
主要經(jīng)歷和業(yè)績：著重描述在本行業(yè)內(nèi)的技術(shù)水平、經(jīng)驗和成功事例。
主要職責
�。�4）市場營銷負責人
姓名
性別
年齡
籍貫
聯(lián)系電話
學歷
學位
所學專業(yè)
職稱
畢業(yè)院校
戶口所在地
主要經(jīng)歷和業(yè)績：著重描述在本行業(yè)的營銷經(jīng)驗和成功事例。
主要職責
�。�5）財務負責人
姓名
性別
年齡
籍貫
聯(lián)系電話
學歷
學位
所學專業(yè)
職稱
畢業(yè)院校
戶口所在地
主要經(jīng)歷和業(yè)績：著重描述在財務、金融、籌資、投資等方面的背景、經(jīng)驗和業(yè)績。
主要職責
�。�6）其他對企業(yè)發(fā)展負有重要責任的人員（可增加附頁）
第五部分營銷策略
1、產(chǎn)品銷售成本的構(gòu)成及銷售價格制訂的依據(jù)：如果產(chǎn)品已經(jīng)在市場上形成了競爭優(yōu)勢，請說明與哪些因素有關(guān)（如成本相同但銷售價格低、成本低形成銷售優(yōu)勢、以及產(chǎn)品性能、品牌、銷售渠道優(yōu)于競爭對手產(chǎn)品，等等）：
2、在建立銷售網(wǎng)絡、銷售渠道、設立代理商、分銷商方面的策略與實施：
3、在廣告促銷方面的策略與實施：
4、在產(chǎn)品銷售價格方面的策略與實施：
5、在建立良好銷售隊伍方面的策略與實施：
6、產(chǎn)品售后服務方面的策略與實施：
7、其它方面的策略與實施：
8、對銷售隊伍采取什么樣的激勵機制：
第六部分產(chǎn)品制造
�。ㄈ绻欠侵圃鞓I(yè)，則不需要產(chǎn)品制造，可以制定相應的經(jīng)營計劃）
1、產(chǎn)品生產(chǎn)制造方式（企業(yè)自建廠生產(chǎn)產(chǎn)品，還是委托生產(chǎn)，或其它方式，請說明原因）：企業(yè)自建廠，購買廠房還是租用廠房，廠房面積是多少，生產(chǎn)面積是多少，廠房地點在哪里，交通、運輸、通訊是否方便：現(xiàn)有生產(chǎn)設備情況（專用設備還是通用設備，先進程度如何，價值是多少，是否投保，最大生產(chǎn)能力是多少，能否滿足產(chǎn)品銷售增長的要求，如果需要增加設備，采購計劃、采購周期及安裝調(diào)試周期）：請說明，如果設備操作需要特殊技能的員工，如何解決這一問題：
2、簡述產(chǎn)品的生產(chǎn)制造過程、工藝流程：如何保證主要原材料、元器件、配件以及關(guān)鍵零部件等生產(chǎn)必須品的進貨渠道的穩(wěn)定性、可靠性、質(zhì)量及進貨周期，列出3家主要供應商名單及聯(lián)系電話：主要供應商1主要供應商2主要供應商
3、正常生產(chǎn)狀態(tài)下，成品率、返修率、廢品率控制在怎樣的范圍內(nèi)，描述生產(chǎn)過程中產(chǎn)品的質(zhì)量保證體系、以及關(guān)鍵質(zhì)量檢測設備、產(chǎn)品成本和生產(chǎn)成本如何控制，有怎樣的具體措施：
4、產(chǎn)品批量銷售價格的制訂，產(chǎn)品毛利潤率是多少？純利潤率是多少？
第七部分融資說明
1、為保證項目實施，需要的資金是萬元，需投資方投入萬元，對外借貸萬元。如果有對外借貸，擔保措施是什么？
2、請說明投入資金的用途和使用計劃。
3、擬向外來投資方出讓多少權(quán)益？計算依據(jù)是什么？
4、預計未來3年或5年平均每年凈資產(chǎn)收益率是少？
5、外來投資方可享有哪些監(jiān)督和管理權(quán)力？
6、如果企業(yè)沒有實現(xiàn)項目發(fā)展計劃，企業(yè)與管理層向投資方承擔哪些責任？
7、外來投資方以何種方式收回投資，具體方式和執(zhí)行時間：
8、在與企業(yè)業(yè)務有關(guān)的稅種和稅率方面，企業(yè)享受哪些政府提供的優(yōu)惠政策及未來可能的情況（如：市場準入、減免稅等方面的優(yōu)惠政策）：
9、需要對外來投資方說明的其它情況：
第八部分財務計劃
1、產(chǎn)品形成規(guī)模銷售時，毛利潤率為x%，純利潤率為x%。
2、請?zhí)峁何磥?—5年的項目盈虧平衡表、項目資產(chǎn)負債表、項目損益表、項目現(xiàn)金流量表、項目銷售計劃表、項目產(chǎn)品成本表；注：每一項財務數(shù)據(jù)要有依據(jù)，要進行財務數(shù)據(jù)說明。
第九部分風險評估與防范請說細說明該項目實施過程中可能遇到的風險及控制、防范手段（包括可能的政策風險、加入WTO的風險、技術(shù)開發(fā)風險、經(jīng)營管理風險、市場開拓風險、生產(chǎn)風險、財務風險、匯率風險、投資風險、對企業(yè)關(guān)鍵人員依賴的風險等。每項要單獨敘述控制和防范手段）
第十部分項目實施進度詳細列明項目實施計劃和進度（注明起止時間）
第十一部分其它為補充本項目策劃書內(nèi)容，需要進一步說明的有關(guān)問題（如企業(yè)或企業(yè)主要管理人員和關(guān)鍵人員過去、現(xiàn)在是否卷入法律訴訟及仲裁事件中，對企業(yè)有何影響）：請將產(chǎn)品彩頁、企業(yè)宣傳介紹冊、證書等作為附件附于此。（注：此策劃書為參考格式，非具體要求，各參賽團隊可根據(jù)自己實際情況結(jié)合此樣式做適當調(diào)整與修改）
項目策劃書3
一、 活動宗旨
深入貫徹落實市宣傳部在20xx年3月市志愿者工作會議上的講話精神，以“我是志愿者，我是鞍山名片”為出發(fā)點，以鞍山創(chuàng)建全國文明城市為目標，廣泛動員青年人力量，以全心全意為社會和他人提供服務和助為教育宗旨，向青年人積極傳播并力弘揚志愿服務精神及公益事業(yè)理念，努力營造友愛、互助、和諧的良好社會氛圍，全力推進我市志愿服務工作，為我市精神文明建設工作做出積極的貢獻。
二、活動周期
1、6月初，進行線上和線下報名以及宣傳推廣，至7月初截止。 2、7月中旬，舉行本項活動啟動儀式暨志愿服務雙選會。
3、7月中旬，開展青年志愿者進社區(qū)公益實踐活動，為期一周。 4、7月下旬，面向參與者征集公益實踐心得體會文章，至7月底結(jié)束。 5、8月初，根據(jù)征文情況及公益實踐情況進行評選并得出結(jié)果。 6、8月上旬，舉行志愿者表彰會，并通過媒體刊發(fā)獲獎征文。
三、招募對象
1、鞍山籍外地學生
2、鞍山各高校暑假期間留鞍的外地學生
3、鞍山各高中應屆畢業(yè)生
4、鞍山各高中在校生（含中專、技校）
5、社會各階層16歲以上、25歲以下鞍山籍青年人
注：18歲以下未成年人在征得其法定監(jiān)護人同意后方可參與本活動。
四、招募方式
�。ㄒ唬�、網(wǎng)絡招募：6月初啟動
1.通過鞍山文明網(wǎng)網(wǎng)及其新浪官方微博發(fā)布招募信息。
2.通過新浪微博#我是鞍山人#、#鞍山正能量#等話題發(fā)布招募信息。.
3.通過市志愿服務協(xié)會QQ群、網(wǎng)絡文明傳播志愿者QQ群等向相關(guān)志愿服務組織發(fā)布招募信息。
4.通過FM89.7經(jīng)濟廣播《我是鞍山人》欄目發(fā)布招募信息。
5.通過公益組織成員個人的微信朋友圈、QQ空間、微博等轉(zhuǎn)發(fā)招募信息。
6.通過百度貼吧鞍山吧、各學校的貼吧專欄進行消息發(fā)布。
7、通過千華網(wǎng)、鞍山廣播網(wǎng)等網(wǎng)絡媒體發(fā)布招募信息，并外聯(lián)相關(guān)網(wǎng)站的公益版面、相關(guān)公益網(wǎng)站等廣泛發(fā)布招募信息。
�。ǘ�、地面招募：6月初啟動
1、6月上旬起，走鞍山各高校及高中（含中專、技校等），通過公益宣講、問卷調(diào)查等形式廣泛宣傳本項活動并吸引青年人積極參與。
2、在走之后，鞍山各高校學生以班級為單位自愿報名，并由所在院系學生會負責報名登記和相關(guān)統(tǒng)計。
3、6月上旬起，鞍山各高中在校生及應屆畢業(yè)生以班級為單位自愿報名，并由學校相關(guān)負責部門進行報名登記和統(tǒng)計。
4、6月上旬起，發(fā)動鞍山各高校、各高中的相關(guān)學生社團積極報名參與，并由各社團負責本社團成員報名登記和統(tǒng)計。
5、6月上旬起，在各高校及高中的教學樓、寢室樓、圖書館等處張貼招募海報，組織青年志愿者發(fā)放DM宣傳品。
6、6月上旬起，選定某個周末時間，在鞍山中心商圈地帶組織青年志愿者發(fā)放活動宣傳品、設置現(xiàn)場報名點。
五、工作綱要
1、在線上及線下報名工作啟動前，由市志愿服務協(xié)會制定統(tǒng)一的報名登記填報表格，電子版可在線下載，印刷書面版在各高校和高中集中發(fā)放填寫。 2、7月初，各高校、高中及相關(guān)學生社團需在3個工作日內(nèi)統(tǒng)計本單位報名情況，并將報名材料統(tǒng)一交給市志愿服務協(xié)會歸檔。
3、6月上旬起，建立統(tǒng)一的青年志愿者QQ群、微信群等，便于及時聯(lián)系溝通、集中發(fā)布活動相關(guān)信息。
4、在報名登記及統(tǒng)計工作全部結(jié)束后，由市志愿服務協(xié)會選定青年志愿者進社區(qū)開展公益實踐的公益輔導員，該輔導員人選可由市志愿服務協(xié)會工作人員擔任，也可在鞍山各主要公益組織中抽調(diào)優(yōu)秀志愿者擔任。
5、公益輔導員負責所承接社區(qū)的青年志愿者日常聯(lián)系、業(yè)務指導、考核評估與社區(qū)的志愿服務工作協(xié)調(diào)等管理工作，并直接對市志愿服務協(xié)會負責。
6、在本項活動社區(qū)公益實踐階段收尾后，各公益指導員需針對所管理的.青年志愿者具體志愿服務執(zhí)行情況形成客觀的書面報告，并上交市志愿服務協(xié)會備案，作為從中遴選優(yōu)秀青年志愿者的評選依據(jù)。
六、活動地點
由鞍山市志愿服務協(xié)會指定7個定點社區(qū)開展青年志愿者暑期公益實踐活動，鐵東、鐵西、立山各選擇2個社區(qū)，千山區(qū)選擇1個社區(qū)。
七、活動組織
�。ㄒ唬┣捌诠ぷ�
1、在7月初，組織所有報名參與本項活動的青年志愿者召開動員會，由組織者介紹本項活動詳情及相關(guān)須知，并發(fā)動青年志愿者自由組成志愿服務小分隊，每隊人數(shù)根據(jù)參與者總?cè)藬?shù)確定。志愿者自由組隊參考依據(jù)如下：所在同一院系或年組、所在同一學校、家庭住址相近、服從組織分配。
2、7月中旬，召開青年志愿者進社區(qū)雙向選擇會。本次會議也將作為本項活動的開幕式和新聞發(fā)布會。與會者包括市志愿服務協(xié)會領導和相關(guān)工作人員、鞍山各主流媒體記者、參與本項活動的`各社區(qū)領導和工作人員、接受任的各公益輔導員、鞍山各主流公益團體代表、報名參與本項活動的青年志愿者及其法定監(jiān)護人等。
雙向選擇會分為四個環(huán)節(jié)：
�。�1） 主辦方領導致辭、主辦方代表做本項活動新聞發(fā)布，主辦方代表介紹活動相關(guān)情況。
（2） 各社區(qū)代表做本社區(qū)志愿服務概況展示或介紹，讓青年志愿者對各社區(qū)加深了解并做出選擇。每個展示不超過5分鐘。
�。�3） 根據(jù)社區(qū)的展示結(jié)果，自由組隊的各青年志愿者小分隊派代表介紹本小組概況及志愿服務計劃，并宣布所選擇將開展志愿服務工作的社區(qū)。每隊發(fā)言不超過3分鐘。
�。�4） 在各分隊發(fā)言結(jié)束后，現(xiàn)場工作人員對選擇意向進行匯總，并根據(jù)社區(qū)選擇小分隊的意向進行內(nèi)部探討，時間為30分鐘。之后，現(xiàn)場公布社區(qū)與小分隊雙向選擇最終結(jié)果。同時，確定各社區(qū)接洽代表、各社區(qū)公益輔導員、各社區(qū)小分隊等。
�。ǘ┗顒悠陂g
1、活動期限為一個星期，各小分隊到指定的社區(qū)開展志愿服務工作。
2、各小分隊工作內(nèi)容由各社區(qū)做具體安排，日均工作時間不超過8 小時。
3、活動期間，由派駐各社區(qū)的公益輔導員對志愿者的工作進行日常監(jiān)督與指導，并隨時聽取志愿者的意見和建議，同時與各社區(qū)及時進行工作協(xié)調(diào)。
4、每日工作日結(jié)束時，各分隊進行當日工作總結(jié)，并由分隊長向社區(qū)負責人進行工作匯報，領取次日的工作任務。
5、社區(qū)安排工作內(nèi)容要貼切實際，并在一定力所能及的范圍之內(nèi)。凡參與本項活動的青年志愿者將在活動期間享受人身意外傷害保險的待遇。
6、活動最后一個晚上，社區(qū)進行工作講評，并組織志愿者進行社區(qū)內(nèi)部的聯(lián)歡。
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1、每個參與者需在活動結(jié)束后的5個工作日內(nèi)，上交個人撰寫的心得體會文章或工作總結(jié)報告，并上交給市志愿服務協(xié)會。
2、各公益輔導員需將其所管理的各分隊志愿服務情況，以書面總結(jié)匯報形式上交給市志愿服務協(xié)會，并推薦表現(xiàn)優(yōu)秀的青年志愿者人選。原則上每個輔導員可推薦2到3人，不得超過5人。
3、市志愿服務協(xié)會根據(jù)輔導員推薦人選、各分隊工作情況、征文情況等，從所有參與者中遴選出表現(xiàn)優(yōu)秀的青年志愿者（獲獎人數(shù)待定），并同期評選出優(yōu)秀征文作品。
4、在評選工作結(jié)束后進行，于8月上旬舉辦本項活動表彰會，對優(yōu)秀志愿者進行頒獎，并由獲獎者發(fā)表志愿服務感言。
5、表彰會結(jié)束后，獲獎者個人情況及其獲獎征文作品等，將通過鞍山主流媒體渠道進行發(fā)布與宣傳，樹立青年志愿者典型，起到積極的示范作用。
項目策劃書4
一、大學網(wǎng)概況
大學網(wǎng)成立于XX年8月27日，是一個由有過從業(yè)經(jīng)歷，創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷的年輕人所領導的團隊建立起來的。目前有團隊成員7人，分布于西安各大高校，大學網(wǎng)的宗旨是一切為了大學生，致力于在西安建立一個網(wǎng)絡，通過該網(wǎng)絡促進各種線下活動的開展，給西安廣大大學生帶來真正的實惠。
二、團隊核心成員介紹
劉海洋:本科畢業(yè)后任職于知名公司，工作一年后辭職，開始創(chuàng)業(yè)。有過創(chuàng)業(yè)失敗的經(jīng)歷，大學網(wǎng)是第三次創(chuàng)業(yè)。為人具有感染力，做事執(zhí)著，熱情，不甘寂寞，有領導力。
王 帆:交通大學管理學院在讀研究生，項目管理專業(yè)，本科時接觸各種社團較多，現(xiàn)在研究生會工作。為人較為冷靜，思考問題比較周全，善于與人打交道，做事執(zhí)著，主要負責人事和市場方面。
李 釗:交通大學在讀研究生，主要負責網(wǎng)頁設計和技術(shù)方面。
毛 琦:交通大學軟件學院在讀研究生，主要負責網(wǎng)站技術(shù)方面。
羅 娜:畢業(yè)于西北大學。性格活潑開朗，喜歡一切新鮮事物。
郭 丹:西安電子科技大學在讀研究生，企業(yè)管理專業(yè)，現(xiàn)任研究生會副主席，本科時曾獲全國創(chuàng)業(yè)大賽銅獎。目前負責人事外聯(lián)方面。
趙 飛:西安電子科技大學在讀研究生，情報專業(yè)，現(xiàn)任研究生會副主席，有毅力，工作能力強。
核心成員各司其責，分工明確，特別強調(diào)執(zhí)行力。
三、市場分析
大學網(wǎng)成立于XX年8月，致力于服務西安地區(qū)所有高校在校大學生。網(wǎng)站的主要內(nèi)容均取材于大學生活，“一切為了大學生”，扎根于大學校園，是大學網(wǎng)最大的特點也是立足點。作為一家年輕而富有朝氣的學生門戶網(wǎng)站，其背后是一支朝氣蓬勃富有創(chuàng)新思維和戰(zhàn)斗力的團隊。團隊成員均為在校大學生，這使得大學網(wǎng)的每一個角落都充滿著大學生活獨特的氣息。
目前,西安有幾家大學生的綜合性網(wǎng)站,然而僅僅提供網(wǎng)上的一部分信息資源,對于我們西安地區(qū)的廣大大學生來說,并沒有提供其真正所需的東西.作為一個地方性的網(wǎng)站卻不能提供線下的各種服務,實在是一種極大的浪費.大學網(wǎng)作為后起的網(wǎng)站新秀,目前擁有豐富的頻道體系，為大學生提供一個了解社會的窗口和在網(wǎng)上展示自我及相互交流的平臺。同時面向商家提供一個直接進入大學校園的新營銷渠道。這樣在校園與社會之間構(gòu)架出一個雙向的通道。大學網(wǎng)結(jié)合自身優(yōu)勢，不斷創(chuàng)新，依托于自身網(wǎng)絡平臺，通過不斷的整合校園資源，為大學生提供最全面的服務通道，為企業(yè)提供全方位的'優(yōu)秀校園整合營銷服務。簡單來說,大學網(wǎng)作為后起的網(wǎng)站新秀,其宗旨是一切為了大學生,其理念是以線上促線下,把真正的實惠提供給西安地區(qū)的在校大學生們。
四、經(jīng)營現(xiàn)狀
大學網(wǎng)除了以上團隊成員外，還有域名資產(chǎn)，目前已經(jīng)升值到22萬元;服務器一臺，后臺程序一套;對內(nèi)方面(校園)目前各類人員的招聘已經(jīng)開始，僅在網(wǎng)上發(fā)布招聘啟事一周，就有10人應聘欄目編輯，4人應聘ceo，2人希望能有合作;對外方面(商家)已經(jīng)和幾家有了較明確的合作意向;但由于缺乏資金，宣傳力度不夠，各項工作進展的較慢。(只要5---10萬的資金)
五、經(jīng)營模式
我們的經(jīng)營模式目前采用校園ceo 和欄目編輯的形式。簡單來說校園ceo要在西安各大高校均有一人，全面負責該校的各項線下工作;欄目編輯不一定每個學校都有人，只要保證該欄目總?cè)藬?shù)達到要求即可。
六、盈利模式
簡單說來就是以線上促線下，以網(wǎng)站為平臺，提供各種線下的服務和商品買賣。具體情況可以進一步了解后面談。
以上只是最簡單的項目介紹。如果需要更進一步了解的話我們有更加詳細的策劃書。
我們的團隊崇尚狼的文化，堅信做事先做人。人對了，壞事也能變成好事，人不行，好事也被做壞�，F(xiàn)在我們很誠懇的邀請有識有志之士的加盟，大家一起來做一件事情，請相信我們，只要我們大家團結(jié)一心，一個具有各種背景的年輕團隊一定能做出一番事業(yè)來！期待您的加入！
項目策劃書5
一、項目概述
主題餐廳，顧名思義就是有主題的餐廳。與一般的餐廳相比，主題餐廳往往針對特定的消費群體，不單提供飲食，還提供以某種特別文化為主體的服務。
�。x后＂的消費意識與能力都較強，客觀上形成了巨大的市場，開辦這個主題餐廳的目的就是能夠讓懷舊文化與xx年代一代人的＂特殊＂身份在＂xx后＂主題餐廳得到共鳴。本餐廳主要通過一些個性的裝飾和差異化的服務，為那些具有個性消費、時尚消費、品牌消費、體驗消費特點的xx后提供獨特的服務，以滿足他們個性化的需求，最終達到盈利的目的。
二、項目簡介
餐廳名稱：xx
店面選址：xx南營子大街，周邊主要是銀行、商場、服裝店、化妝品店等，店面約八十平米。
目標人群：xx后。入店前會檢查身份證，若是xx后，不允許進去，因為xx后會覺得里面的東西幼稚，xx后理解不了。
布局規(guī)劃：裝修風格融合小學初中教室，內(nèi)部展示主要通過物品及墻面展示來渲染，分布區(qū)主要由黑板收銀區(qū)、課桌點菜區(qū)等。
企業(yè)定位：緊緊圍繞xx后主題餐廳文化這個理念建設一個高檔次形象的餐廳，并且使之成為一處著名的主體休閑娛樂餐廳。
三、餐廳布局設計
餐廳布局主要分為外部和內(nèi)部兩部分：
1、店頭以涂鴉的形式寫著＂8號學苑＂，店頭橫幅寫上＂8號學苑開學了，歡迎新老同學前來報名＂，給人以比較新奇又懷舊的感覺。店外布置一把彩條小太陽傘，下面放四把老椅子，坐在傘陰下，可以喝下午茶再看看書，或者三兩老友閑來聊天敘舊，為那些上班一族的xx后提供一個放松悠閑的環(huán)境。
2、店內(nèi)整體布局是學校課堂風格的，白墻綠漆，裝飾的簡單而懷舊，主要分為幾個部分：
a.收銀臺后面的墻上是一個大黑板，上面寫有校規(guī)、測驗題、課程安排（營業(yè)時間），最上面插面小國旗；
b.餐廳后面布置一個黑板報，大標題是＂開學啦＂，黑板上面是＂優(yōu)秀班級＂的獎狀；
c.餐桌類似課桌的摸樣，只不過中間挖空了放電磁鍋，椅子都是老式課桌椅摸樣的。
d.每個＂課桌＂上面都有一個課程標志，比如歷史、化學、數(shù)學、語文等，作為桌號；
e.煙灰缸是變形金剛形狀的（只在抽煙區(qū)有放），（）餐具是xx后小時候常用的那些，搪瓷缸、搪瓷盤等，給人一種追憶往事的感覺；
f.店里兩側(cè)掛有魯迅、雷鋒、愛迪生等名人頭像，也可以是名人名言。
g.其他從各個細節(jié)著手，布置各種小玩意兒，如孩提時用的鐵制文具盒、xx后小時候玩的霸王游戲機卡帶、七巧板、鐵皮青蛙、溜溜蛋、萬花筒、小人書、俄羅斯方塊掌機、老式照相機、老式錄音機、邁克爾杰克遜和貓王的黑膠唱片、老的手工木匠的工具箱和各種動畫片的照片等。
四、菜品設計
xx后主題餐廳主要是以火鍋為主，同時有炒菜及其他飲品，在菜品上主要包括普通涮菜，＂班長＂推薦菜，餐廳特色菜三大部分。在餐廳的菜品設計上主要突出兩方面：第一是菜名有創(chuàng)意且種類齊全，盡量加入一些xx后的.元素。第二是價格合理，工薪消費，在量和價格上做好平衡。
五、服務特色
1、把服務員叫做值日生，佩戴中隊長的袖標，撐經(jīng)理為班長。收桌子是大掃除，點菜成為做選擇題，提交菜單叫交卷子，結(jié)賬時交學費，按學號上菜。
2、要辦學生證的話，需要答一份＂考試卷子＂，有英語閱讀、物理、化學，都是初中內(nèi)容，全部答對免學費（會員費），學生證里面夾著中小學生守則和會員卡，班級是統(tǒng)一的＂一年級二班＂。會員卡可以用來訂位、積分。
3、營業(yè)時間：休息時間可以忽略，中間有下課鈴。
周一到周五：10：00-14：30語文；16：30-19：00自習；19：10-22：00數(shù)學。
周六日：9：00-14：30歷史；14：40-19：00地理；19：10-23：00自習。
4、通過店內(nèi)的整個布局營造一個屬于xx后記憶里的小世界，讓每位近點消費的顧客在切身體驗中享受獨特的服務。
六、費用預算
1、店鋪租金：xx元/月（12個月）xx元
日常必需品（碗，刀叉，杯子等）xx元
裝修及桌椅xx元
推廣費用xx元
電器及廚房大型設備xx元
人員服裝費xx元
初期流水資金xx元
餐飲衛(wèi)生許可等證件的申領費用xx元
銷售促進和開業(yè)慶典xx元
其他費用xx元
合計xx元
2、運營階段的費用：員工的工資，物料采購費用，場地租賃費用，稅，固定資本，折舊率，雜項開支等。
經(jīng)理x1人（每人xx元/月）xx元
廚師x3人（每人xx元/月）xx元
服務員x10人（每人xx元/月）xx元
清潔工x1人（每人xx元/月）xx元
采購員x1人（每人xx元/月）xx元
合計xx元
電費
夏天xx元/月
冬天xx元/月
其他費用xx元
七、市場推廣策略
1、店面條幅
開業(yè)當天在店面門頭懸掛條幅，宣傳新店開張，優(yōu)惠多多，歡迎進店試吃之類的標語。
2、宣傳頁廣告
在開業(yè)當天在店內(nèi)發(fā)放宣傳單頁，并介紹開業(yè)優(yōu)惠信息，也可在廣場附近向過往行人（年齡介于20-30之間）發(fā)放。對過往行人的宣傳單發(fā)放可持續(xù)10天。
3、免費供應
凡進店消費者，皆可免費享受餐廳提供的酸梅湯，酸梅湯由搪瓷茶缸盛裝，充滿了xx年代的懷舊信息。
4、代金券返還
開業(yè)當天凡消費滿一百元的顧客，均可獲贈10元代金券，代金券不可本次使用，以后任何時候消費皆可使用。
5、積分升級
凡進店消費顧客，都會有消費記錄，每消費十元可積一分，積夠十分從學前班升到一年級，以后以此類推，每積十分升一級，升到五年級后可頒發(fā)畢業(yè)證。
項目策劃書6
一、活動背景：據(jù)人力和社會保障部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，x年全國高校畢業(yè)生為630萬人，高校畢業(yè)生就業(yè)形勢十分嚴峻。目前大學生創(chuàng)業(yè)成功人數(shù)占畢業(yè)人數(shù)的比例很低，大學生創(chuàng)業(yè)有很大的潛力和增長空間。學院學生會就業(yè)與創(chuàng)業(yè)服務部倡議舉辦“淄博職業(yè)學院首屆創(chuàng)業(yè)實戰(zhàn)大賽”。
二、活動名稱：中國電信杯“贏在校園”大學生創(chuàng)業(yè)實戰(zhàn)大賽
三、活動宗旨：讓更多的同學參與創(chuàng)業(yè)實踐，感受創(chuàng)業(yè)激情，培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)意識和創(chuàng)新精神。
四、參賽要求：面向全院在校學生招募參賽隊員。鼓勵參賽者跨院系，跨專業(yè)搭配組建團隊，人數(shù)一般為3—5人，要有隊伍名稱、隊長。本項比賽活動鼓勵學生自由創(chuàng)新，也鼓勵學生邀請學院老師作為本團隊的'指導老師。
六、獎項設置：冠軍隊創(chuàng)業(yè)獎金1200元和證書
亞軍隊創(chuàng)業(yè)獎金900元和證書
季軍隊創(chuàng)業(yè)獎金600元和證書
其他優(yōu)秀團隊物品獎勵、證書
七、大賽流程：(每期比賽內(nèi)容見詳細安排)
1第一輪比賽：制作團隊創(chuàng)業(yè)計劃書
2第二輪比賽：制作電信產(chǎn)品校園營銷
3第三輪比賽：電信產(chǎn)品校園營銷實戰(zhàn)
4第四輪比賽：巔峰對決
八、大賽時間安排：
(一)前期宣傳：(5月4日——5月9日)
1、海報：在每個宣傳欄內(nèi)張貼海報并起草倡議書
2、廣告牌：電信公司制作一定的廣告牌，分別在南，北，西三校區(qū)展示
3、報紙：根據(jù)本次大賽制作一份大賽快報，展示每期活動的精彩內(nèi)容，分發(fā)班級
4、利用校園網(wǎng)，下發(fā)通知，并及時發(fā)布大賽信息
(二)報名階段：(5月4日——6月10日)
在南，北，西三校區(qū)分別設立固定報名地點，參賽隊伍領取報名表，如實填好后上交，電子版發(fā)送至jingelianmeng@(截至5月10日下午5點)
(三)賽前準備：(5月11日下午啟動儀式)
組委會招集入圍隊伍在就業(yè)服務廳聽取大賽賽程安排和比賽紀律等內(nèi)容。
(四)賽程安排：(5月11日——6月10日)
1、第一輪比賽：制作團隊創(chuàng)業(yè)計劃書
第一輪比賽前，邀請專業(yè)老師對制作創(chuàng)業(yè)策劃書進行專業(yè)指導和培訓。評委根據(jù)各團隊的報名表和創(chuàng)業(yè)策劃書進行評分，按一定比例淘汰落后隊伍，其余隊伍晉級，成績公布在校園網(wǎng)站上。
2、第二輪比賽：制作電信產(chǎn)品校園營銷方案
在老師指導下，根據(jù)中國電信公司指定產(chǎn)品，制作本團隊校園營銷方案。評委根據(jù)各團隊的營銷方案進行評分，按一定比例淘汰落后隊伍，其余隊伍晉級，積分成績公布在校園網(wǎng)站上。
3、第三輪比賽：電信產(chǎn)品校園營銷實戰(zhàn)
各團隊使出渾身解數(shù)，在校園人群中銷售指定的中國電信產(chǎn)品。組委會進行過程監(jiān)督。評委會根據(jù)各團隊的銷售業(yè)績和臨場表現(xiàn)打分。違規(guī)者淘汰，其余晉級。積分成績公布在校園網(wǎng)站上。
4、第四輪比賽：巔峰對決。
項目策劃書7
酒會源于歐美。每逢節(jié)日慶典，社會名流嘉賓云集的酒會頻頻出現(xiàn)，或于私人豪宅，或于豪華酒店。賓客身著盛裝在精彩的表演中中享受種種美酒美食。酒會已成為上流社會人士展示成功，享受休閑，擴大社交的平臺。同時更是知名企業(yè)商家招待貴賓提升企業(yè)形象的最佳方式。名流薈萃，嘉賓云集的音樂酒會已成為商家答謝客戶，展示企業(yè)文化品位的法寶。
創(chuàng)立企業(yè)新形象
通過主題客戶答謝酒會的形式，創(chuàng)立企業(yè)獨特的文化品牌，給客戶耳目一新的感受，讓客戶深切感受到公司除了業(yè)內(nèi)的卓越成績以外，有著高品位的企業(yè)文化和富有張力的陽光面。充分展示企業(yè)實力。
成為企業(yè)動力源
加強與社會各界人士的交流，創(chuàng)造良好的溝通機會，借此擴大企業(yè)的知名度，答謝各方面的客戶對公司長期的支持。娛樂抽獎、典型獎勵呈現(xiàn)的激動場面表達著公司的感恩和富有，向新、老、潛在客戶傳遞著企業(yè)的鼓舞信息，堅定客戶與企業(yè)榮辱與共的信心。以此推動公司業(yè)績的良性持續(xù)發(fā)展。
公司為企業(yè)和個人提供商務聚會、社團聚會、專題聚會、戶外聚會、各類交誼酒會、招待酒會等專業(yè)會議服務，包括主題策劃、節(jié)目編排、司儀禮儀支持、音響與場地布置、酒會控制、臨時應急方案制訂、禮品設計、專業(yè)攝像、媒體控制、交通預定、活動現(xiàn)場調(diào)度等一系列因需而變的會議解決方案，均以聚會效果的需要為中心，為客戶搭建一個暢通交流的`平臺，新穎活潑的聚會方式和緊湊有效的活動過程讓賓客盡興而歸。
酒會具體安排：
一、場地選擇
一場成功的酒會選擇場地是關(guān)鍵，既然是酒會當然要區(qū)別于傳統(tǒng)的宴會，目前大部分的宴會與酒會都選擇在各大會議廳舉辦，個別成功的酒會選擇在戶外舉辦�？紤]到天氣原因，建議選擇以室內(nèi)多功能廳為主，同時兼有戶外場地舉辦，戶外場地不僅可遠觀風景，溫馨浪漫的布置還會給部分客人一個相對安靜的交際環(huán)境。場地的大小決定了邀請客人的多少，根據(jù)公司情況或擬邀請對象選擇一個合適大小的場地。
二、酒會形式
自助晚餐、酒會及舞會、精彩演出、抽獎活動等。
自助餐除提供各種酒類、飲料、果汁、各類食品，有必要聯(lián)系市內(nèi)知名的餐館提供特色小吃及美食在自助餐開始前送到酒會現(xiàn)場，酒水應包括：雞尾酒、啤酒、葡萄酒、香檳酒、白蘭地酒、威士忌酒、白酒等。
酒會提供客人交際并提供約舞會。酒會及舞會控制在60分鐘左右。
三、現(xiàn)場布置
會場四處彩帶彩燈、綠植鮮花等飾品裝飾出喜慶的氣氛，各門口安放引導牌，會場入口布置迎賓簽到處，如有準備還可擺放一些資料冊子等，提示來賓隨意取閱。舞會及演出時燈光設備也是非常重要，舞臺及舞美制作也突出喜氣洋洋的氣氛，整個現(xiàn)場典雅大方透出一種用心、溫馨。
四、人員邀請
邀請對象除客戶外，還應邀請客戶的太太（或女友、舞伴），邀請函除設計精美外文字內(nèi)容應詳細介紹酒會的內(nèi)容與特色，高檔的酒會必定更吸引客人參加的欲望。
邀請函寄出后專人電話聯(lián)系確認是否收到，并確認客人是否能參加，以確定最后的人數(shù)便于安排，建議按每位職員聯(lián)絡并接待10對來賓，每位職員需確認客人自駕車前往還是到指定地點安排接送，對負責接待的職員需了解酒會的全部情況以便回答客人的咨詢。
五、酒會亮點
◇國際通行的雞尾酒會形式
◇酒會除備有豐富的自助美食，還有巴西燒烤、日本料理、市內(nèi)各大酒店的特色小吃與美食
◇花試調(diào)酒等精彩演出
◇幸運抽獎
◇酒會結(jié)束的大型戶外煙花匯演（根據(jù)各地情況）
六、酒會流程（根據(jù)情況不同而進行設置，下面只是一個例子）
18：30－19：00 來賓簽到
19：00－19：15 介紹主要來賓及主要領導致辭
19：15－20：15 酒會開始提供國際美食自助餐現(xiàn)場來賓自由交流
20：15－21：00 各種精彩演出，互動抽獎
21：00－22：10 交誼舞會
22：10－22：20 戶外大型煙花匯演（根據(jù)實際情況而定）
七、物料準備
◆鮮花、彩帶、舞臺背景、簽到用品、賓客紀念品、獎品、迎賓提示牌等。
◆設計請柬內(nèi)容如下：（例子）
項目策劃書8
一、公司介紹
1、公司簡介
山西永騰建材股份有限公司，是由中國航天科技集團公司長治清華機械廠永騰建材公司改制、擴建成立的華北地區(qū)大型塑料建材企業(yè)之一，生產(chǎn)基地坐落在山西省潞城市，園區(qū)一期工程占地7萬余平方米，總投資2億元，現(xiàn)擁有各類先進設備80余臺（條），年生產(chǎn)能力3萬噸，年生產(chǎn)總值6億元。
公司擁有雄厚的人力資源和科研開發(fā)生產(chǎn)能力。公司以產(chǎn)品質(zhì)量第一、信譽第一誠信服務于社會大眾。產(chǎn)品品種主要有“永騰”牌塑料異型材，鋁塑復合管材、PP-R鋁塑復合管材、PP-R管材、PE給水管材、PE燃氣管材、PE-Xb、PE-RT管材、U-PVC排水管材及其配套管件。公司生產(chǎn)設備和原材料均為國內(nèi)外著名生產(chǎn)廠商提供。產(chǎn)品投放市場以來，公司依靠雄厚的技術(shù)力量、先進的產(chǎn)品設計、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量、多元化的品格規(guī)格和優(yōu)良的服務獲得了社會良好的贊譽。
“至高品質(zhì)，至誠服務”是公司奉行的宗旨，以高起點、高標準、高質(zhì)量要求自己，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、滿意的服務回報社會是永騰建材不變的追求。
2、公司現(xiàn)狀
3、歷史沿革
4、資信程度
“永騰”牌新型建材經(jīng)國家化學建材測試中心和中國預防醫(yī)學科學院環(huán)境衛(wèi)生檢測所檢測，各項性能及衛(wèi)生指標均符合國家相關(guān)標準要求。產(chǎn)品經(jīng)國家建設部科技促進中心專家評議小組評估，授予“國內(nèi)領先水平”稱號，中國建設標準化協(xié)會將其列為“工程建設推薦產(chǎn)品”，山西省建委授予其“建設工程優(yōu)秀產(chǎn)品”，先后獲得了“國家權(quán)威檢測達標產(chǎn)品”證書、山西省名牌產(chǎn)品和著名商標，并被列入了建設部科技成果推廣轉(zhuǎn)化指南項目。產(chǎn)品廣泛應用于建筑給排水、建筑門窗、地熱供暖、城市供水管網(wǎng)和燃氣管網(wǎng)建設等領域。
二、項目分析
1、項目基本情況
2、資金投入
兩大項目合作，最主要的優(yōu)勢還是在管理、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售資源的整合上，對于資金需求，初步計劃是新上10條生產(chǎn)線，約需資金500萬元，補充流動資金7000萬元，其他需求視合作規(guī)模與市場需求，加以規(guī)范即可。
3、市場定位
基于“永騰”品牌在業(yè)界十七年的市場深耕，“永騰”品牌在山西省尤其是在長治市及周邊地區(qū)的知名度與市場美譽度不斷提升，“永騰”，不僅是一個管材品牌名稱，在市場上更是質(zhì)量、身份與檔次的多重象征。目前，“永騰”管業(yè)在秉承質(zhì)量優(yōu)勢的同時，進一步鞏固中、高端產(chǎn)品的市場定位，聯(lián)合“惠豐”做一個中端產(chǎn)品，逐步走向優(yōu)勢互補、做大做強的健康發(fā)展軌道。
三、市場分析
1、公司所處行業(yè)格局與趨勢
公司是一家集生產(chǎn)、銷售、研發(fā)為一體的大型塑料建材企業(yè)。公司自成立以來一直致力于環(huán)保、節(jié)能減排的新型給排水管材及燃氣管材，隨著我國對環(huán)境污染物的處理力度持續(xù)加大，國家對于環(huán)境方面的投入逐年增加，污水處理產(chǎn)業(yè)迎來發(fā)展的高峰期。
一方面，我國歷史上排水管網(wǎng)建設欠帳嚴重，忽視地下埋地管網(wǎng)的建設，導致我國排水管網(wǎng)建設嚴重滯后于社會經(jīng)濟發(fā)展，造成污水收集能力低下，污水處理效能打折，內(nèi)澇頻發(fā)。另一方面，由于雨污分流普及率較低，也導致了不必要的水資源浪費。
2、房地產(chǎn)市場及建材市場分析
管業(yè)生產(chǎn)、市場與銷售狀況與國家房地產(chǎn)市場政策息息相關(guān)。近年來，國家一、二線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，部分城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨于飽和或嚴重飽和。與此相反，國家城鎮(zhèn)化建設步伐加快，中西部地區(qū)、中、小城市、集鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場進入快速發(fā)展期，從而拉動建材市場快速發(fā)展。此外，家裝市場、舊房改造、農(nóng)村地暖市場方興未艾，管材行業(yè)由此進入一個快速發(fā)展的黃金時期。
3、競爭對手分析
公司目前長治市場管材企業(yè)主要的競爭對手是日豐管業(yè)、金德管業(yè)、聯(lián)塑管業(yè)、偉星管業(yè)和中德集團。日豐、金德、聯(lián)塑、偉星是四家全國性管業(yè)公司，在長治設有辦事處，市場份額增速不大。永騰在長治市場最大的競爭對手是中德管業(yè)新上項目，但中德是以型材為主，而永騰的主業(yè)則是管材，面對中德管業(yè)的低價沖擊，我們的`對策是用惠豐管業(yè)的低價位與其抗衡。
4、未來市場預測與影響因素
未來市場空間十分巨大，影響市場的因素很多。從目前銷售市場的格局來看，城市給排水市場約占三成，工程市場約占一成，家裝市場約占兩成，渠道經(jīng)銷市場約占四成，除鞏固原有的市場份額外，隨著居民生活水平的提高，家裝市場的空間潛力巨大，未來市場的前景較為樂觀。
四、管理團隊
1、人員構(gòu)成
專業(yè)類別
人數(shù)
占比（%）
教育類別
人數(shù)
占比（%）
（2）公司沒有需要承擔費用的離退休人員。
2、組織機構(gòu)
（1）領導機制
公司實行董事長（會）領導下的公司總經(jīng)理團隊負責制�？偨�(jīng)理團隊設總經(jīng)理1人、銷售副總經(jīng)理1人、技術(shù)質(zhì)量副總經(jīng)理1人、生產(chǎn)副總經(jīng)理1人、總會計師1人（五人團隊）。
�。�2）組織機構(gòu)
公司設辦公室、財務部、銷售部、技術(shù)質(zhì)量部、生產(chǎn)設備部、采購部、倉儲部共7個部門，在總經(jīng)理的領導下開展工作。
3、管理規(guī)范性
公司已經(jīng)組建了精干高效的管理機構(gòu)，建立健全了各項規(guī)章制度，內(nèi)部管理規(guī)范有序，各項工作均有流程，公司高層分工明確，部門職責分明，公司各項管理日趨科學化、規(guī)范化、正規(guī)化。
五、合作前景
1、永騰與惠豐合作的優(yōu)勢
永騰的優(yōu)勢：
�。�1）管材專家。清華永騰1997年建廠，1999年投產(chǎn)，多年來進行技術(shù)研發(fā)、科技升級、市場錘煉，已經(jīng)成為管材生產(chǎn)制造專家。
�。�2）市場優(yōu)勢。在山西省尤其是在長治及周邊地區(qū)，市場優(yōu)勢明顯，許多老用戶點名用永騰產(chǎn)品。
（3）品牌優(yōu)勢。多年打造的品牌知名度及美譽度，擁有大量的有品牌忠誠度的終端客戶。
永騰的劣勢在于清華機械廠單方面撤資后，經(jīng)營資金出現(xiàn)困難。
惠豐的優(yōu)勢：
�。�1）現(xiàn)成的銷售渠道。
�。�2）資金實力。
�。�3）國有背景。
惠豐的劣勢在于現(xiàn)有體制下，適應市場經(jīng)濟運作的靈活度不夠。
綜合雙方的優(yōu)勢和劣勢，永騰與惠豐的合作正好揚長避短、優(yōu)勢互補，形成合力。
2、合作前景
永騰管業(yè)與惠豐型材的合作，不僅是產(chǎn)業(yè)的合作，更是管理、科技與體制的融合。兩強合作，必將有效整合雙方的優(yōu)勢與長處，在目前管材市場較好的基礎上，預計三年可實現(xiàn)年銷售5個億，年凈利潤8000萬元，年稅收總額突破千萬，重新書寫長治管材市場新格局，不斷擴大市場份額，在長治、山西乃至全國建材行業(yè)走出一條國企與民營聯(lián)手合作、優(yōu)勢互補、共強共贏的新路子。
項目策劃書9
近年來，隨著藝術(shù)高考競爭激烈趨向白熱化，不少學生將目光放到了除傳統(tǒng)的美術(shù)、音樂、舞蹈類以外的播音主持、影視編導等專業(yè)上。相比其他專業(yè)，播音專業(yè)是兼有文學、新聞、影視學和藝術(shù)學各學科特點的綜合型專業(yè)，不需要特別的藝術(shù)特長，有很大優(yōu)勢，非常適合普文、普理類學生。同時，本專業(yè)屬于提前批錄取，如錄取不上，考生還可以參加其它批次的錄取。專業(yè)學習同文化課學習并不沖突，是普文普理類考生的最佳選擇。播音主持專業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景，畢業(yè)生可選擇在新聞媒體，政府部門，文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟部門，文化事業(yè)管理等單位就業(yè)；也可以選擇繼續(xù)深造。對于廣大播音考生朋友來說，選擇一家對的播音集訓學校非常重要，省時省力，還能增強自信。
選播音學校 選資質(zhì)
天籟藝術(shù)學校創(chuàng)始于1998年，是一家專注于藝術(shù)教育，以提升國民藝術(shù)素質(zhì)為理想的大型專業(yè)教育機構(gòu)。天籟傳媒是天籟藝術(shù)學校旗下影視專業(yè)品牌，為影視傳媒類(廣播電視編導、表演、播音主持、攝影)的藝考學生，提供個性化、全程化的藝術(shù)高考應試培訓及文化課補習，并為學生雄踞國內(nèi)名校、走向海外藝術(shù)學府提供視野和平臺。天籟以個性化專業(yè)測評、標準化魔鬼訓練、科學化志愿報考、人性化跟蹤帶考以及戰(zhàn)略化職業(yè)規(guī)劃等為服務流程，為學生的終身學習能力和生活能力打下基礎。17年來，天籟已培養(yǎng)了上萬名學子走入理想的.大學，圓了“大學夢”。
選播音學校 選師資
天籟藝術(shù)學校擁有來自全國的名師精英團隊，一對一教學指導，一切為了學生高考。天籟目前擁有教師團隊400余人，其中高級教師168名，大學特聘教師75名。天籟播音主持培訓專業(yè)，擁有多位教學經(jīng)驗豐富的教師能針對播音主持考試的技巧和方法，進行專業(yè)的系統(tǒng)化訓練，采用培優(yōu)補差的教學模式，為學員量身制作的課程計劃和專業(yè)的權(quán)威指導，讓學員在短時間內(nèi)迅速掌握標準普通話語音發(fā)聲技巧，發(fā)掘個人語音特色，提高口語表達能力，全面靈活駕御藝術(shù)舞臺。
選播音學校 選環(huán)境
目前天籟藝術(shù)學校校區(qū)遍布北京、重慶、四川、貴州，西安，杭州，蘭州等數(shù)十省市，各校區(qū)均按照大學條件配置，環(huán)境優(yōu)美，教學設施完善，學校周邊交通便利，大型超市，醫(yī)院，商業(yè)區(qū)，地鐵輕軌站一應俱全，學生來天籟學習，生活無憂。校區(qū)內(nèi)有獨棟教學樓、練功房、舞蹈室、錄音棚、畫室、獨立宿舍、運動場地、多媒體教室、先進教學設備，保障教學進度。學校還會定期安排學生校外寫生，班級表演，舞臺話劇展示，文化藝術(shù)節(jié)等活動，讓學生在學習中體會藝術(shù)的樂趣，增加學習興趣。
項目策劃書10
一、場景式餐飲項目的概念
場景式餐飲項目是指通過對選址、裝修、菜品、餐具、桌椅用品，服務模式等要素進行獨特定位和綜合運用，最終形式具有特定背景氛圍，展現(xiàn)特定故事情節(jié)片段的風格獨特的餐館、酒吧、茶樓等餐飲業(yè)投資項目。
也許有人會聯(lián)想到在中國各地開設的日本料理店。的確，日本料理店具備場景式餐飲項目的部分元素，但并不是真正意義上的場景式餐飲項目，因為它缺少場景式餐飲項目必須具備的另一項要素：
展現(xiàn)特定的故事情節(jié)片段。
二、場景式餐飲項目的三大要素
1、具有特定的背景氛圍
廳堂內(nèi)外裝修、餐飲器具、主題菜品、桌椅用品乃至服務員的著裝打扮，都很自然地展現(xiàn)出濃郁的地域風格和鮮明的年代背景，使顧客進門，即身臨其景。例如餐飲市場曾經(jīng)出現(xiàn)過的以知青生活為背景的餐館。
2、展現(xiàn)特定的故事情節(jié)片段
結(jié)合特定的背景氛圍，從歷史典籍、民間傳說、文學著作、影視作品中選取經(jīng)典的故事情節(jié)片段，通過服務人員或演藝人員的模擬表演予以展現(xiàn)，也可以通過仿真人像表現(xiàn)出來。例如，以現(xiàn)代京戲《沙家濱》中的春來茶館為背景開一家茶館，可選取阿慶嫂和胡傳魁、刁德一的《智斗》一節(jié)，作為情節(jié)展現(xiàn)。
3、具有獨創(chuàng)性的'個性化設計特點
場景式餐飲項目，在策劃、設計之初，就應該避免模仿、抄襲他人的成功特點，避免落入百店相仿、千店同質(zhì)的流行化俗套。因此，必須在項目整體及各項細節(jié)方面具有獨創(chuàng)性的特點，突出個性化的特色，并且充分運用知識產(chǎn)權(quán)保護的法律法規(guī)，確保自己的個性化特點不受侵犯和得以延續(xù)。例如魯迅筆下的“咸亨酒店”，其個化特點就是不容模仿的。
三、投資場景式餐飲項目的幾點注意事項：
1、應順勢而為，自然流暢，不可勉強行事，生搬硬套。
2、不可侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)，同時也要加強對自己知識產(chǎn)權(quán)的保護。
3、場景選材要恰當，不可選用有損國格人格或易引起公眾反感的題材。
四、場景式餐飲項目的幾項市場特點
1、不受投資局限，大有大的做法，小有小的做法。
2、題材選擇廣，中式、西式，包羅萬象，適合不同類型的投資者。
3、獨特的市場識別標記，易引起公眾矚目，在同行業(yè)中脫穎而出。
4、鮮明的服務特色和文化內(nèi)涵，更容易實施品牌建設和推廣，塑造企業(yè)文化形象。
五、場景式餐飲的市場探索
近些年，餐飲市場曾不斷出現(xiàn)類似與場景式餐飲項目的餐館、酒家，在某種程度上體現(xiàn)出投資者寶貴的探索精神。
濟南市千佛山路，有一家名為“工農(nóng)兵排骨”的酒家，當家菜品是醬排骨。店內(nèi)墻壁貼滿了文革時期的報紙，杯、盤、碗、盆都是上個世紀六七十年代常用的搪瓷制品和土燒陶瓷，連菜譜上的菜名都是文革式的。服務員身著綠軍裝，腰扎軍用皮帶，胸帶毛主席像章，就差背誦毛主席語錄了。
這是此類酒家中比較典型例子。這種類型的餐館，重慶也有。仔細分析后發(fā)現(xiàn)，把它們稱為主題餐館更為準確一些。因為許多類似的案例表明，餐飲市場的此類探索，只是一種集體無意識的、缺乏系統(tǒng)化研究和理性化思考的市場投資行為，甚至存在低層次的商業(yè)炒作痕跡。真正意義上的、要素齊備的場景式餐飲企業(yè)，確不多見。
項目策劃書11
第一章
項目背景
隨著我國經(jīng)濟不斷的發(fā)展壯大，城市規(guī)模不斷擴大，城市人口驟增，城市“生態(tài)貧困”現(xiàn)象日益嚴重。人從自然界走來，基因里有著大自然深深的烙印，因此向往自然是人性使然。森林生態(tài)旅游對我國來說是一種正在迅速發(fā)展的新興的旅游形式，也是當前旅游界的一個熱門話題。森林提供木材的功能逐步消退，改善環(huán)境及為公眾提供休憩功能正在逐步被加強。森林生態(tài)旅游越來越為人們所關(guān)注，已成為世界旅游業(yè)的重要組成部分和現(xiàn)代林業(yè)必不可少的重要內(nèi)容。世界人士預測，以走向保護區(qū)，親近大自然為主題的“生態(tài)旅游熱”將在全球興起。與城市、海洋、田園等旅游環(huán)境相比較，森林旅游是一種在特定森林地域為旅游者提供游覽觀光、休閑度假、狩獵探險等產(chǎn)品與服務的特色旅游。森林旅游終將成為旅游中一種新的時尚。旅游者通過具有知識性、參與性和審美感、責任感的森林旅游活動，實現(xiàn)回歸大自然、返璞歸真、天人合一的境界，滿足了其精神上和心理上的高層次要求。
我國發(fā)展森林生態(tài)旅游較晚，但截至 2009 年底，我國已建立各級森林公園2458 處，總規(guī)劃面積達萬公頃，其中國家級森林公園達到 730 處，國家級森林旅游區(qū) 1 處，規(guī)劃面積萬公頃。
與此同時，森林旅游人數(shù)也呈現(xiàn)不斷增長態(tài)勢。2009 年，全國森林公園共接待游客億人次，直接旅游收入億元，分別比上一年度增長％和％，森林旅游業(yè)發(fā)展勢頭強勁。
美國是森林旅游起步較早的國家，早在 20 世紀 50 年代末，森林旅游在美
某小鎮(zhèn)旅游項目策劃書
國就已經(jīng)有了相當?shù)囊?guī)模。當時大批的美國公民到森林里去漫步、燒烤、野營、野餐、登山、騎馬等。1960 年在美國國會進行了充分的辯論，最后國會通過了由 86 位議員提議的“森林多功能利用及永續(xù)生產(chǎn)條例”，從而結(jié)束了以木材生產(chǎn)為主要目標的美國林業(yè)。這在美國林業(yè)史上是一次變革，從此美國的林業(yè)進入了一個新的發(fā)展時期，森林資源多種利用的原則支配著美國的森林經(jīng)營。美國林務局把森林經(jīng)營劃分為五大目標，即森林游憩、放牧、木材生產(chǎn)、保護集水區(qū)、保護野生動物。美國森林游憩活動的開展，給美國林業(yè)帶來了巨大的生機，提高了林業(yè)的地位。據(jù)統(tǒng)計，20 世紀 90 年代，美國每年森林旅游的人數(shù)高達 20 多億人次，幾乎是美國人口的 10 倍，每年消費總額達到 3000 億美元，約占美國家庭收入的 1∕8。
新西蘭也是世界上開展森林游憩較早的國家之一。從 1919 年第一任林務局長倡導森林游憩至今，已有 91 年的歷史。
日本有森林面積億公頃，占國土面積的%。為了發(fā)揮森林的多種功能，日本政府制定了限制性采伐措施，加強了對森林游憩林的管理。1970 年，日本公眾進入國有林的游憩人數(shù)達億人次，進入民有林的公眾游憩人數(shù)達 3 億人次，占國內(nèi)旅游人數(shù)的%。目前，日本每年約有 8 億人次進行“森林浴”。
德國是世界上林業(yè)最發(fā)達的國家之一。森林面積1074萬hm2，森林覆蓋率％，在歐洲國家中居首位。1970 年德國建立了首個國家森林公園——巴伐利亞森林國家公園。巴伐利亞森林類似于小興安嶺，有無數(shù)的林間小溪，這些溪流沿山坡流到谷底的濕地。沿著溪流的山坡上，茂密的花草、高聳的樹木組成該地區(qū)茂密的植被。森林和開闊的泥澤地區(qū)也是動物和鳥類的樂園。那里是人們旅行
某小鎮(zhèn)旅游項目策劃書
和休息的天堂。春季萬物復蘇，引游人前來踏青；夏季，茂密的森林是乘涼的好地方，下水暢游也是不錯的選擇；秋季漫山遍野的美景令人目不暇；冬季這里又成為滑雪者的樂園。
黑森林是德國的旅游勝地，因布谷鳥鐘、黑森林蛋糕、黑森林火腿、蜂蜜和豬肘等而出名，許多格林童話中的故事，比如《白雪公主》、《灰姑娘》發(fā)生在黑森林。之所以稱其為“黑森林”，是因為山上林區(qū)內(nèi)的森林密布，遠遠望去顯得黑壓壓的一片。在歐洲以德國為代表的森林旅游已發(fā)展了四十多年，成為了當?shù)厝寺糜涡蓍e度假最佳選擇之一。
伊春是中國主要林區(qū)之一。自從國家實行天然林保護工程，其提供木材的功能將逐步消退，轉(zhuǎn)而進入培育、保護森林生態(tài)的功能，這就必須進行經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。作為林區(qū)，最有效也最能保護森林生態(tài)的經(jīng)濟就是旅游了。旅游號稱“無煙的工業(yè)”，對生態(tài)的破壞相對于其他經(jīng)濟類別來說是最小的。為此，我們策劃朗鄉(xiāng)旅游，為實施提供思路與方案。
第二章
旅游概況及朗鄉(xiāng)簡介
一、旅游概況
小興安嶺縱貫整個伊春，使伊春成為東北主要森林生態(tài)旅游區(qū)，2000 年伊春榮膺中國優(yōu)秀旅游城市的稱號。這里空氣清新，水質(zhì)潔凈，環(huán)境靜謐，是進
某小鎮(zhèn)旅游項目策劃書
行森林生態(tài)觀光和休閑度假的理想之地。
伊春森林旅游資源豐富，森林覆蓋率%，擁有亞洲最大、保存最完整的紅松原始林。五營豐林自然保護區(qū)和帶嶺涼水自然保護區(qū)被聯(lián)合國教科文組織納入世界人與生物圈保護區(qū)網(wǎng)絡。
伊春地文景觀奇特，小興安嶺經(jīng)過億萬年的地質(zhì)變遷，在大森林中形成了千姿百態(tài)奇巖怪石，湯旺河興安奇石、紅星火山地質(zhì)公園、朗鄉(xiāng)石林、嘉蔭茅蘭溝、南岔仙翁山是中國北方罕見的地質(zhì)奇觀。在嘉蔭縣，挖掘出我國第一具恐龍化石——黑龍江滿洲龍，被稱為“神州第一龍”，在其附近又先后發(fā)現(xiàn)了隱藏量巨大的鴨嘴龍、霸王龍、虛骨龍等恐龍化石群。
伊春水域風光秀麗，境內(nèi)溝谷密布，水系發(fā)達，共有大小河流 702 條，溪流清澈見底，河水環(huán)繞山行，適宜開展各種漂流旅游。特別是生態(tài)系統(tǒng)保存完好的大界江——黑龍江，兩岸植物繁茂，水豐谷幽，是世界稀有的旅游資源。
伊春冰雪旅游資源豐富，受氣候影響，降雪量大、雪質(zhì)好、雪期長，是黑龍江省重點開發(fā)的三大冰雪旅游線之一。鐵力日月峽滑雪場、伊春梅花山滑雪場、金山滑雪場、朗鄉(xiāng)石猴山滑雪場和紅星庫爾濱霧淞吸引了大量中外滑雪、攝影愛好者。
伊春現(xiàn)已開發(fā)了森林生態(tài)觀光、避暑度假、科普修學、狩獵滑雪、探險漂流等旅游項目，吸引了大量國內(nèi)外學者、旅游者前來考察、觀光、度假。
此外，伊春的人文景觀也較為豐富，發(fā)生于伊春林區(qū)的抗聯(lián)文化、鄂倫春民族的狩獵文化，林區(qū)的伐木文化等，都為瑰麗的自然景觀增添無限的光彩。小興安嶺恐龍博物館、資源館、木雕園、石苑、恒山古墓群、抗聯(lián)遺址以及少
某小鎮(zhèn)旅游項目策劃書
數(shù)民族風情園等景點均享譽省內(nèi)外。
二、朗鄉(xiāng)旅游及簡介
朗鄉(xiāng)，名稱源于火車站名，始稱“183”。1941 年綏佳線鐵路全線通車，從綏化開始東行至此恰好是 183 公里，所以稱車站名為“183”。1945 年偽滿改站名為“撈絞”，譯過來是“朗鄉(xiāng)”，后改為“朗鄉(xiāng)”。
朗鄉(xiāng)，位于黑龍江省小興安嶺南麓，地處伊春鐵力市。國鐵綏佳線從鎮(zhèn)內(nèi)穿過，可直達省城哈爾濱以及長春、沈陽、天津直至首都北京，公路與伊春、佳木斯、哈爾濱相通，交通便利。
朗鄉(xiāng)林業(yè)局 1951 年建局，歸屬伊春市。經(jīng)過五十年的開發(fā)建設，為國家生產(chǎn)木材千萬立方米。是以營林生產(chǎn)、木材采運、林產(chǎn)工業(yè)和多種經(jīng)營全面發(fā)展的大型林業(yè)企業(yè)�？�?cè)丝谌f人。林業(yè)局下轄 17 個林場（所），1 個農(nóng)場。翠花集團、龍鄉(xiāng)板業(yè)集團，這是朗鄉(xiāng)局的兩大龍頭企業(yè)。林業(yè)局實行局企社合一的管理體制，具有社會性特點，承擔著社會的職能，擁有林業(yè)公檢法、學校、醫(yī)院等單位。
朗鄉(xiāng)，處北緯 45 度左右，屬中溫帶，大陸性季風氣候，森林面積 26 萬公頃，森林覆蓋率達 90％，海拔千米以上的有名高山七座，境內(nèi)溝壑交錯，溪流近百條。有紅松等珍貴樹木 120 種，1390 多種植物，森林里棲息著馬鹿、黑熊、犴、猞猁等 60 多種珍稀野生動物，260 多種鳥類，70 多種魚類。有松籽、榛子、山葡萄、獼猴桃、都柿等山野果 20 多種，蘑菇、木耳、刺嫩芽、猴腿、蕨菜等已被采集利用的山野菜 20 多種。另有療效顯著、質(zhì)量好、經(jīng)濟價值高和獨具特色的 300 多種野生藥材，其中鹿茸、熊膽、麝香、獾油、林蛙油、人參、刺
某小鎮(zhèn)旅游項目策劃書
五加等十分名貴。朗鄉(xiāng)是小興安嶺中的一座綠色的寶庫。
朗鄉(xiāng)，因緯度上接近北歐，有北歐風光。其四季分明，自然景色粗獷中含著江南婉約，山川、河流、湖泊等組成了其景觀要素。目前有景區(qū)：原始森林林中園、皮筏漂流玉兔仙潭、萬松巖、石猴山滑雪場、朗鄉(xiāng)石林及建設中的龍鄉(xiāng)湖等。
① 林中園 距朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) 28 公里，面積 2824 平方米，是建在原始林中的公園。主要樹種有紅松、云杉、冷杉、楓樺和黃榆等 10 余種珍貴樹種，平均樹齡 270 年，最老林齡達 500 多年，多是明末清初之參天古樹。
山頂有 27 米的鐵質(zhì)了望塔，一條 408 米的游步道通往了望塔。
�、谟裢孟商镀して� 距朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) 56 公里。巴蘭河源頭原始自然，沒有污染，河水清澈見底，水質(zhì)清冽甘甜。河兩岸植被原始，郁郁蔥蔥，風光優(yōu)美。河中盛產(chǎn)的哲羅魚、巴蘭河蚌、細鱗魚等是冷水河中難得的美味。漂流河段為 8 公里，落差為 8 米。目前擁有皮筏漂流。規(guī)模：皮筏 300 多只。
③萬松巖 距朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) 57 公里，占地面積 100 多公頃，為峽谷景觀，全長 13 公里，內(nèi)有溪流、湖泊、奇松怪石等原始生態(tài)景觀。游客可以觀石、賞樹、蕩舟、游泳、垂釣、野游。峽谷內(nèi)有四處抗聯(lián)遺址：中共北滿臨時省委機關(guān)駐地——張木營子遺址；李兆麟將軍抗日密營遺址；東北人民革命軍第三軍司令部電訊學校遺址；東北抗日聯(lián)軍第三軍被服廠遺址。
某小鎮(zhèn)旅游項目策劃書
�、苁锷交﹫� 距朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3 公里。峰高海拔 855 米。山梁上多石，形狀各異，有一座高大的巖峰，頂端坐立著一塊像猴的青石。由此得名�；﹫觯嫉� 10 萬多平方米，雪道長 628 余米，坡度為 30 度，有托牽式索道。
⑤朗鄉(xiāng)石林地質(zhì)公園 距朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)九公里。是省級地質(zhì)公園。景區(qū)總面積約 50 平方公里，是一處經(jīng)數(shù)萬年洗禮而形成的天然石林，景區(qū)內(nèi)山巒起伏，重巒疊嶂，最高峰三羊開泰峰，海拔 792 米。區(qū)內(nèi)森林體系保存完好，有豐富的植物群落以及溪谷濕地，是我國北方少有的`以花崗巖石林為主體的綜合性自然景觀。
�、摭堗l(xiāng)湖 距朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) 2 公里。在建。水庫規(guī)劃占地面積公頃，水面約 4 平方公里，庫容 1363 立方米。建成后，可以從根本上解決朗鄉(xiāng)的生活用水，也將會成為朗鄉(xiāng)又一處旅游風景區(qū)。
第三章
朗鄉(xiāng)風情旅游小鎮(zhèn)的旅游資源價值評估
一、朗鄉(xiāng) 及周邊的旅游大格局分析
打造朗鄉(xiāng)在黑龍江省旅游大格局中的形象——新興旅游品牌——朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)。
黑龍江旅游以冰雪旅游、地質(zhì)旅游、森林旅游、湖泊旅游、城市旅游等組
成旅游格局，其中以冰雪旅游最為著名，其以哈爾濱冰雕節(jié)和亞布力滑雪場為代表，地質(zhì)旅游以五大連池為代表，森林旅游則是五營國家森林公園較為有名，湖泊旅游則以鏡泊湖為代表，城市旅游以哈爾濱為代表。
朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)是一個綜合性旅游區(qū)，以小鎮(zhèn)＋冰雪＋地質(zhì)＋森林＋湖泊＋河流組成。
二、朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)旅游 項目的優(yōu) 劣 比較分析? ? 1、優(yōu)勢 ①交通優(yōu)勢：朗鄉(xiāng)，位于黑龍江省小興安嶺南麓，地處伊春鐵力市，距哈爾濱300 公里，是小興安嶺離哈爾濱最近的景區(qū)。國鐵綏佳線從鎮(zhèn)內(nèi)穿過，可直達省城哈爾濱以及長春、沈陽、天津直至首都北京，公路與伊春、佳木斯、哈爾濱相通，交通便利，可進入性強。
�、谧匀粌�(yōu)勢：地處自然景觀得天獨厚的小興安嶺，自然資源十分豐富。境內(nèi)溝谷密布，水系發(fā)達，有大小河流眾多，森林覆蓋率高。
�、畚幕瘍�(yōu)勢：有深厚的東北文化支撐。
④景區(qū)優(yōu)勢：具有河流、湖泊、峽谷、石林、濕地、森林等各種景觀的景區(qū)。為伊春其他地方所不具備的。
⑤開發(fā)優(yōu)勢：朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)的接待條件基本不完善，賓館及其他旅游服務設施基本不配套；山特產(chǎn)品較多，名產(chǎn)不少。作為新開發(fā)的旅游區(qū)，開發(fā)和宣傳的力度還不算大，給旅游策劃留下了比較大的空間。
�、拚蝺�(yōu)勢：朗鄉(xiāng)林業(yè)局領導有戰(zhàn)略眼光，干事有氣魄；建設中的龍鄉(xiāng)湖，若干年后，可成為北國江南。
⑦人力優(yōu)勢：朗鄉(xiāng)林業(yè)局人口基數(shù)大，可從事旅游行業(yè)的人多。
2、劣勢 ①目前的知名度不高。
�、诶枢l(xiāng)與周邊著名旅游風景區(qū)的格局關(guān)系——未能擠進黃金旅游線?。
�、凵形闯蔀檎嬲饬x上的旅游目的地。
�、苈糜闻涮追⻊盏陌l(fā)展滯后，旅游產(chǎn)業(yè)附加值低，旅游者消費不高?。
3、結(jié)論 朗鄉(xiāng)有成為旅游勝地的潛質(zhì)。
朗鄉(xiāng)旅游要從現(xiàn)有旅游格局中突圍，改變其的局面，必須憑特色取勝，出奇制勝。朗鄉(xiāng)旅游由于客觀優(yōu)勢劣勢均為突出，比較因素相當，市場風險與機遇并存?，此消彼長。人的主觀能動因素對優(yōu)劣勢轉(zhuǎn)化起至關(guān)重要的作用。?項目在于創(chuàng)意與定位，贏利在于投資與經(jīng)營，成功在于品牌與市場，?故項目一旦真正啟動，必要以辦大事情，花大力氣的精神，強調(diào)唯一性、排他性和強勁吸引力，制造良好的效果。
第四章
朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)的定位
一、旅游主題定位 旅游與文化是密不可分的，做旅游就是做文化，一個旅游區(qū)必需要有自己的核心文化，所有其它的文化均是由此核心文化而衍生開來的，所有的建設都
是以這些文化為基礎的。由此產(chǎn)生旅游區(qū)的主題。
旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展應向一定的主題化發(fā)展，因為主題形成吸引力、主題產(chǎn)生差異化、主題增強競爭力，綜觀中外知名旅游小鎮(zhèn)，他們的發(fā)展都具有一定的主題特色。
意大利麗暉谷是以戶外運動為主的旅游主題小鎮(zhèn)； 法國楓丹白 露是具有濃郁藝術(shù)氣息的旅游主題小鎮(zhèn)； 麗江古城是以民族文化為主題的旅游小鎮(zhèn)；北京美林香檳小鎮(zhèn)是以香檳和葡萄為主題的別墅區(qū)。
朗鄉(xiāng)地處小興安嶺中心地帶，解放前這里到處是原始森林，人煙稀少，歷史文化的沉淀有限，所以要挖掘歷史文化這方面的主題較為困難，這其實是朗鄉(xiāng)旅游的短板。另一方面，朗鄉(xiāng)森林茂密，河道縱橫，藍天白云，空氣新鮮，一句話：原始生態(tài)環(huán)境良好。生態(tài)文化唾手可得，這是朗鄉(xiāng)旅游的長板。俗話說，揚長避短。
朗鄉(xiāng)旅游的底層主題應定位在“ 原始生態(tài)”四個字上，就是以“生態(tài)”文化為核心。
旅游的實質(zhì)是差異，也就是說差異形成了旅游。不管是政治、經(jīng)濟、文化上的，還是景觀、民情風俗、地理上的差異，都會形成旅游。對于南方人來說，朗鄉(xiāng)的白樺林會讓他們激動，因為南方?jīng)]有白樺林；對于北方人來說，南方的竹海會讓他們激動，因為北方?jīng)]有竹子。一個從小在大城市長大的人，有一天把他扔到一個山溝溝里，他會因為青山綠水而感動；一個從小長在山區(qū)的人，有一天把他扔到大城市，他會因為到處的高樓大廈而感動。對于南方人來說，白樺林就是風景，對于北方人來說，竹海就是風景；對于山區(qū)的人來說，大城市的高樓大廈就是風景，對于大城市的人來說，山溝溝就是風景。這就是差異。
差異使人像冷熱空氣一樣形成對流，這就是旅游。
朗鄉(xiāng)“ 原始生態(tài)”主題所涵蓋的內(nèi)容，顯然對南方及大城市的人來說是有吸引力的。但這樣的主題不足以和伊春林區(qū)及其他地方具有生態(tài)特征小鎮(zhèn)區(qū)分開來，也就是說跟這些地方的差異性不大，難以形成有效的吸引力和競爭力。
所以我們必須再引入表層主題。
朗鄉(xiāng)旅游的表層主題可以有多種選擇。這里闡述比較適合的一種。
朗鄉(xiāng)旅游的表層主題：
戶外運動。
之所以選擇戶外運動，是因為朗鄉(xiāng)具備開展諸多戶外運動的地理環(huán)境和條件，更重要的是可以增加朗鄉(xiāng)旅游季節(jié)，從原來單一的夏季旅游變?yōu)樗募韭糜�，從而有效帶動度假村、酒店、娛樂場所等的投資與發(fā)展。
底層主題指向地理地貌與風光，是表層主題得以存在與發(fā)展的基礎；表層主題指向人文環(huán)境與氛圍。這兩者結(jié)合形成獨特的旅游環(huán)境與氛圍，以形成差異性，增強吸引力與競爭力。
二、 旅游功能定位
前期以觀光和戶外運動為主，休閑度假為輔，中后期逐步過渡到觀光、戶外運動、休閑度假集一體的旅游區(qū)。
休閑度假是國際旅游發(fā)展的潮流。開發(fā)朗鄉(xiāng)的休閑度假旅游產(chǎn)品，更是為完善區(qū)域旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高朗鄉(xiāng)旅游業(yè)的附加值，打破現(xiàn)有旅游經(jīng)濟利益分配格局，?使朗鄉(xiāng)真正變成旅游目的地，?形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提高旅游經(jīng)濟效益。隨著旅游人員構(gòu)成的大眾化和旅游者層次的日益廣泛化，內(nèi)容單一的旅游項目已缺乏足夠吸引力，發(fā)展休閑度假的復合型多功能旅游產(chǎn)品才迎合需求，順乎潮流。
第五章
朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)景區(qū)的命名 一、原有的項目 ⑴朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) ⑵萬松巖風景區(qū) ⑶林中園風景區(qū) ⑷玉兔仙潭風景區(qū) ⑸巴蘭河漂流 ⑹石林地質(zhì)公園 ⑺龍鄉(xiāng)湖風景區(qū) ⑻石猴山滑雪場 ⑼五花頂風景區(qū) ⑽亞歐風情園——跑馬場 ⑾東山公園 ⑿河畔公園 ⒀巴蘭河新邨 二、景區(qū)的命名 在項目設計與選擇之前先對相關(guān)項目圍繞底層主題與表層主題進行重新命名，以便表述。
所有景區(qū)的名稱應體現(xiàn)出“原始生態(tài)”的含義，其他項目應體現(xiàn)出“戶外運動”的含義，并具有“叫得響”、有想像空間、有誘惑力等特點。
�、� 朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) 東方麗暉谷 —— 朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) 舉世聞名意大利麗暉谷，位于阿爾卑斯山中段，有 2000 多年的歷史。最初500 人，現(xiàn)約 5000 人，這里氣候干燥，空氣清爽，容易使人融入大自然。麗暉谷是世界自由式滑雪的發(fā)源地；是世界高山滑雪錦標賽的比賽場地。可以進行各種冬季滑雪運動，位于阿爾卑斯山上的拉達米羅滑雪場是最受國內(nèi)外滑雪受好者喜愛的著名滑雪場。另有 115 公里滑雪道，6 所滑雪學校。除了各種滑雪運動外，還有越野自行車游 3 國(意大利、瑞士和奧地利)、100 公里自行車道、600公里越野自行車道以及建筑風格獨特的天主教堂。周邊有許多村莊、牧場以及土撥鼠、小羚羊、鹿、皇家鷹、長須禿鷹和松雞等動物的蹤影。也可以在麗暉谷湖垂釣。一派戶外運動的天堂景象。
朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)無霜期 100 天，夏季短暫，冬季漫長。自然環(huán)境優(yōu)美。和麗暉谷相比有許多類似之處。取名東方麗暉谷，是打出朗鄉(xiāng)旅游的表層主題“戶外運動”并借勢推廣。
�、� 萬松巖 更名為“ 小興安嶺大峽谷” 理由：萬松巖所指雖有生態(tài)特征，但缺乏更寬泛的含義，作為一個地區(qū)性景區(qū)可以使用此名，但要作為目的地旅游點，明顯瘦弱了些。
小興安嶺知名度高，凡上過小學的人都知道，因為小學課本里有一篇“美麗的小興安嶺”的課文，用小興安嶺冠首，策劃上叫借勢，通俗地說叫“借力”或“四量撥千斤”，也就是說借小興安嶺的知名度提高自身的知名度，同時小興安嶺還點出了旅游的地理地貌及地理位置；大峽谷點出的是具體的旅游景觀，讓人有縱深感，給人留下想像的空間。
保留萬巖松名稱，使它成為小興安嶺大峽谷中的眾多景點名稱之一，與峽谷中其它景點名稱并例。
�、� 朗鄉(xiāng)石林地質(zhì)公園 保留原有名稱。
原因是：其已有一定的知名度和無形資產(chǎn)；并且指向明確（石林），生態(tài)特征也較強。
�、� 玉兔仙潭風景區(qū)與巴蘭河漂流 合并更名為 “巴蘭河源頭漂流” 理由：玉兔仙潭與巴蘭河漂流本屬同一景區(qū)，因此合并�！坝裢孟商丁泵Q拗口，不容易記住，相比之下巴蘭河勝出，但伊蘭有巴蘭河漂流，號稱中國北方第一漂，為了以示區(qū)別，并增強原始生態(tài)特征，加“源頭”兩字。
⑸ 石猴山滑雪場 保留原有名稱。
理由：此名指向明確，通俗易懂，并具生態(tài)特征。
⑹ 亞歐風情園——跑馬場 更名為“ 大西北岔跑馬場” 理由：亞歐風情園所指“風情”不明，名稱含義較雜。中國北方自古產(chǎn)馬并較為有名。只有民族的，才是世界的�！按笪鞅辈怼彼膫�字，具有中國北方特色，粗獷并富含生態(tài)特征。這與朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)冠之以東方麗暉谷不同，朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)冠之以東方麗暉谷，要的是他的現(xiàn)代旅游的理念和戶外運動的名氣，而不是西方文化與風情，所以有“東方”兩個字。
⑺龍鄉(xiāng)湖 更名為“ 恐龍湖” 理由：龍鄉(xiāng)湖雖通俗易通，但缺乏個性，因為龍是中國民間傳說的一種動物，是中國的象征，帶有普遍意義，缺乏地方特色，如修改成“恐龍湖”，會比“龍鄉(xiāng)湖”要好很多。伊春號稱“恐龍的故鄉(xiāng)”，是因為中國最早的恐龍化石出土在嘉蔭，因此改名“恐龍湖”，就與嘉蔭遙相呼應，相得益彰�！翱铸埡边@個名字，一下子把時間拉向了侏羅紀。原始生態(tài)特征強烈。
另外也可考慮叫“鴛鴦湖”。
鴛鴦，候鳥。雄鴛鴦是羽色最鮮艷華麗的野鴨。繁殖期成對活動。非繁殖期多成小群活動。夏天在東北地區(qū)繁殖。冬天到長江中下游地區(qū)越冬。為國家 II 級重點保護動物。龍鄉(xiāng)湖蓄水后，有可能會引來這些候鳥。“鴛鴦湖”這個名字比較婉約，但具有生態(tài)特征，同時還像征愛情。如果取名“鴛鴦湖”，湖周圍的灘、溪、谷可以相繼命為“鴛鴦溪”、“愛情谷”、“情人灘”等。
�、涛寤� 保留原有名稱。此名指向明確，通俗易懂，并具小興安嶺特色與生態(tài)特征。
�、土种袌@或東折凌河保護區(qū) 更名為“ 巴蘭河原始森林風景區(qū) —— 遠東黑森林” 理由：林中園適合于城市園林名稱，而不適合自然景觀名稱。東折凌河不好記，知名度沒有巴蘭河大，巴蘭河可以說是朗鄉(xiāng)的母親河。同時“巴蘭河原始林林風景區(qū)”與“巴蘭河源頭漂流”相呼應。
�、纹渌行№椖棵Q不變。
第六章
朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)的項目策劃
一般來說，旅游項目的建設盡量遵循的原則是：人無我有，人有我多，求規(guī)模、求尺寸。一畝菊花算不了什么，如果是十萬畝呢這是不是風景區(qū)了呢無錫靈山大佛，求的就是規(guī)模與盡寸。這個原則的實質(zhì)還是求差異。
在朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)主題確定的情況下，我們遵循旅游項目建設的原則來設計與選擇。
一、東方麗暉谷 —— 朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) 根據(jù)朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌及建筑布局的實際情況，以朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)的現(xiàn)狀為基礎，來作些修改與布局。
1、 商業(yè)街 朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)商業(yè)街選址可考慮鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造拆遷原址。
形式分大眾化消費的風情商業(yè)場所和中高端消費的商務休閑場所兩種。集休閑娛樂、商業(yè)經(jīng)營為一體，從而構(gòu)成風情旅游小鎮(zhèn)的重要組成部分。具體分兩條街，即山特產(chǎn)一條街、餐飲一條街，除了山特產(chǎn)、餐飲外，每條街合理地布局茶吧、咖啡館、KTV、足浴、健身房、賓館等，街中心地帶建朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)旅游接待中心及小興安嶺林業(yè)建設紀念館（建議把現(xiàn)在林中園的窄軌小火車放入紀念館中）。
⑴水文化 在鎮(zhèn)原有河道基礎上，開發(fā)多層次水系，分為原有河道的主水系、次水系和及商業(yè)街屋巷邊小情趣水渠三個層次，使商業(yè)街成為獨具風情的水街，從而使整個朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)靈動起來。
�、粕治幕� 商業(yè)街綠化應考慮小興安嶺植物為主，以彰顯本地生態(tài)文化。最有代表性和詩情畫意的當屬白樺、興安杜鵑，為了贏得規(guī)模效應，在可以綠化的地方遍植白樺和興安杜鵑。植物的單一性能帶來美與旅游氛圍。
街頭巷尾可雕塑小興安嶺有代表性的動物，如啄木鳥、松鼠、鹿等。
�、巧套∪诤� 商業(yè)街區(qū)的功能不僅僅是傳統(tǒng)的旅游商業(yè)，而是采取“前后商兩側(cè)坐、底商上住”的形式，將休閑商業(yè)和休閑度假有機地結(jié)合起來。
�、冉ㄖL格可考慮在現(xiàn)代建筑中溶合四合院元素，給人以厚重結(jié)實的感覺。這樣既有涵蓋現(xiàn)代旅游的理念，又不乏民族特色。
商住兩用建筑單個建筑示意圖：
KTV、足浴、賓館、朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)旅游接待中心及小興安嶺林業(yè)建設紀念館的建筑風格應與商住兩用房風格相同與相近，使之能相互溶合，有和諧之美。
�、膳c環(huán)境渾然一體 建筑物應充分融入環(huán)境，成為環(huán)境中的一景。因此，建筑物在布局上應嚴格控制高度，做到疏密有致。
2、 朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)老城區(qū) 老城區(qū)的布局和建筑式樣已成型，短時期內(nèi)不可能大規(guī)模改造，因此只能做一些修飾，以增添旅游氛圍。
�、啪G化 仍以白樺與興安杜鵑兩種植物為主，在可綠化或已綠化可改造的地方進行綠化。
⑵對商家進行裝飾
這里的商家主要指賓館、招待所、山特商店、旅游飯店、KTV、足浴、洗浴桑拿等和旅游相關(guān)的經(jīng)營場所。
椐據(jù)類型設計包裝商家的門面，使每個類型的色調(diào)統(tǒng)一，同時所有類型的風格又能和諧。
統(tǒng)一制作商家旅游標志，懸掛或裝修在門面醒目處；所有商家懸掛燈籠兩盞、幌子一面。
3、 大型噴繪 在進入朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要道口，設立大型噴繪。噴繪內(nèi)容分三種：朗鄉(xiāng)旅游景區(qū)景點分布圖、朗鄉(xiāng)主要景區(qū)景觀、朗鄉(xiāng)企業(yè)廣告。
4、 朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)標志性門樓 門樓建在朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)主干道入口處。風格古樸、粗獷，具有民族特色。上書“東方麗暉谷——朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)”等字樣。
二、小興安嶺大峽谷 小興安嶺大峽谷位于朗鄉(xiāng)林業(yè)局新東林場，距朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) 58 公里。峽谷口及前段是朗鄉(xiāng)唯一一個少數(shù)民族居住地。峽谷內(nèi)有四處抗聯(lián)遺址：中共北滿臨時省委機關(guān)駐地——張木營子遺址；李兆麟將軍抗日密營遺址；東北人民革命軍第三軍司令部電訊學校遺址；東北抗日聯(lián)軍第三軍被服廠遺址。
現(xiàn)有伊斯蘭風格的建筑一幢，小型水庫一座，拉橋一座。
小興安嶺大峽谷是東北地區(qū)典型的峽谷景觀，中間一條長年流水的小河，兩岸青山對峙，全長 15 公里。河床內(nèi)布滿大小不一的鵝卵石，河水沖越大塊鵝卵石，泛起雪白的浪花。下游有三角洲，洲上綠草茵茵，樹木蔥郁；上游河灘有多條溪流縱橫，把河灘分隔成多塊綠地。總體來說，左岸比右岸原始生態(tài)，景觀自然勝出后者。按環(huán)境看，從前右岸應該跟左岸一樣，原因是右岸修了條土路及架設了高壓電線桿，損傷原來的生態(tài)環(huán)境，按攝影家的話是煞了風景，使之跟左岸不協(xié)調(diào)了。
小興安嶺大峽谷，最為可貴的一點是兩岸的山是巖體山，站在河岸可以隱隱約約看到裸露的巖石，進入山中，到處是奇形怪狀的石林，一點不比朗鄉(xiāng)石林地質(zhì)公園遜色，同時跟全國其他地方的石林相比，亦屬上品。可惜了，因為樹木太密，把石林給蓋住了，缺少遠景。
根椐小興安嶺大峽谷地理地貌及現(xiàn)實狀況，我們對其作了思考，并策劃了建設思路。
1、門樓內(nèi)
① 門樓 位置：距新東林場 3 公里、距現(xiàn)有水庫 700 米處。
按 AAAA 標準建造門樓。分停車場、公廁、山貨市場、游客中心（需有殘疾人通道）、團隊售票窗口（設在游客中心內(nèi)）、散客售票窗口、醫(yī)療點、檢票口等。
門樓設計應實用、美觀、大氣，并跟周邊的環(huán)境協(xié)調(diào)，可仿生態(tài)化設計。
�、� 萬松巖游道與護欄 萬松巖修游道 1600 米左右，從門樓處起始，往右側(cè)修至最高峰，從峰修至現(xiàn)景區(qū)內(nèi)停車場處。
游道用料可就地取材，用石塊磊成臺階，用水泥溝縫即可，奇險處可架棧道，用鋼管架設，并作生態(tài)化處理；安全護攔可采用鋼管，外表作生態(tài)化處理，也可用鋼管（生態(tài)化處理）作柱，用二條黑鐵鏈（黃山）連接。
萬松巖奇石，可視為小興安嶺大峽谷中的 第一絕 —— 興安奇石。
鋼管棧道
生態(tài)護欄
黑鐵鏈護攔
石塊游步道
�、� 萬松巖風鈴 萬松巖奇石雖美，但游道長達 1600 米，景觀較為單一，容易產(chǎn)生視覺疲勞。為了解決這一問題，我們設計了兩線風鈴，每線風鈴長 200 米。風鈴定制，按音階排例。風鈴掛在山梁的樹梢上，游客只能聽到鈴聲，卻看不到風鈴。微風吹來，清脆的鈴聲仿佛從天空中走過。這也是景觀，聲音的景觀。萬松巖風鈴，可視作小興安嶺大峽谷中的 第二絕 —— 空中鈴聲。
�、� 三角洲的人造霧 現(xiàn)有的小水庫上游有河水形成的三角洲，已建一座拉橋可進入。此處景觀很好，遠景近景都可�？扇斯そ㈧F區(qū)（霧廊），夏季、秋季晴好日子造霧�？商柗Q穿越十里霧區(qū)。我國景區(qū)很少使用，據(jù)悉，江蘇宜興竹海剛剛設立竹海迷霧（人造霧）。這個霧區(qū)堪稱奇觀，可視為小興安嶺大峽谷中的 第三絕 —— 十里霧廊。
⑤ 橋 三角洲至河左岸建一橋，使游客能進入左岸草坪。左岸上游河灘有多條溪流縱橫處，再修一橋，回到右岸。為了風格上統(tǒng)一，建成現(xiàn)有的拉橋式樣。
�、� 左岸夏季濯腳（足�。┳蟀逗铀栽O立三十個濯腳處，十米一個。就地取材，用河中卵石堆砌成游客濯腳座位，每個座位旁立一遮陽傘。正式對外開放時，可招聘足浴女，給游客用自然之水足浴。大自然足浴聞所未聞，可視為小興安嶺大峽谷中的 第四絕 —— 小河足浴。
�、� 金礦 峽谷內(nèi) 12 公里處有個停產(chǎn)的金礦，利用這個金礦，可以讓游客淘金�？稍O置傳統(tǒng)淘金工具。這個項目既有知識性（金礦是怎么樣的怎么淘金），又有參與性�？梢暈樾∨d安嶺大峽谷中的 第五絕 —— 峽谷淘金。
�、� 裸露巖體 萬松巖石林，只能近看，不能遠看，因為巖體被樹木遮擋住了。如有可能，適當清理些沒有價值的樹和修剪些樹枝（山梁上留著），使巖體充分裸露出來。峽谷左岸的山也作同樣處理，以作呼應。這樣站在門樓處看，山就變得雄壯、峻美了。以為遠景。因為裸露了巖體，峽谷中的山，就與小興安嶺其他地方的山不一樣了，游客一到門樓，就有了這就是景區(qū)的感覺了。
�、� 牛羊與綠化 景區(qū)建成后，建議禁止牛羊進入。目的是為了保護山坡與草坪，使之無土裸露，同時牛羊的糞便也破壞了景區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。現(xiàn)有裸露的山坡與草坪，應在正式開業(yè)前充分綠化。
以下是遠景建設的策劃
�、� 峽谷內(nèi)土路與電線桿 峽谷內(nèi)的土路與電線桿破壞了峽谷內(nèi)原有的生態(tài)景觀，使河的右岸和左岸不協(xié)調(diào)。遠期如不伐木和開金礦了，可考慮盡量恢復原生態(tài)模樣。土路可修成鵝卵石游步道。電線桿改成電纜埋入地下，實行景區(qū)無桿化。也可考慮繞開景區(qū)另修公路至金礦和伐木區(qū)。
�、� 水壩 新建門樓內(nèi)幾百米處，是峽谷最狹窄的地方。此處，將來可考慮修建水壩。在峽谷內(nèi)蓄個較大的湖。這樣既可以發(fā)電，又可以賣船票。
�、� 索道 在現(xiàn)建的門樓旁，預留空地。作為索道下站建設用地。索道在門樓處斜拉至萬松巖最高峰，全長四百米左右。
這樣一來，游客進入景區(qū)有三種選擇，乘船、乘索道、走索道下的游步道。
2、門樓外
門樓外指的是景區(qū)門樓至新東林場牌樓及伸處。這里地勢較為開闊，適合于休閑度假、房地產(chǎn)開發(fā)。
① 抗聯(lián)紀念館 展示李兆麟將軍抗聯(lián)密營遺址發(fā)掘槍管、子彈殼、膠鞋底、馬鐙子、鍋和碗的碎片、罐頭盒子、斧頭、鐮刀、皮帶卡子、馬褲別子、馬骨、合金小飾物等 25 種之多近百件遺物。
收集展示抗聯(lián)圖片，圖文并茂講述抗聯(lián)故事。
設以抗聯(lián)為題材的國畫、油畫、水彩等畫作的畫廊。
設以抗聯(lián)為題材的書法作品展室。
設以抗聯(lián)為題材報告文學了、小說、詩歌、影視展示室。
館內(nèi)塑李兆麟將軍像，塑抗聯(lián)戰(zhàn)士群雕。
�、� 度假村 建二個度假村，一個三星、一個四星或五星。名稱可以叫：萬松巖度假村、小興安嶺大峽谷度假村。
�、� 畫家村、作家村、明星村等 在畫家村旁另外合作再建“作家村”、“明星村”等�？梢匝佑矛F(xiàn)畫家村的模式，也可以產(chǎn)用商業(yè)模式。前一種方式現(xiàn)在就可以逐步實施，以期獲得新聞效應；后一種方式就是房地產(chǎn)運作，建造成景觀別墅村，可以在朗鄉(xiāng)旅游成名后，特別是小興安嶺大峽谷這個景區(qū)成名后實施。
④進入新東林場的路在適當?shù)臅r候要拓寬，不管是水泥路，還是里面的土路。最好是二級公路，最起也要兩輛大巴能順利交匯。
�、葸M入新東林場的叉路口立一牌樓，上書“小興安嶺大峽谷”，原新東林場牌樓上的字也改成“小興安嶺大峽谷”。
三 、大西北岔跑馬場 跑馬，屬戶外運動。跑馬場春夏秋冬都能開放。
朗鄉(xiāng)能騎馬，讓客源市場的人有想像空間，使朗鄉(xiāng)增加一大誘惑力。除了內(nèi)蒙古及西北地區(qū)草原上的人，其他大多數(shù)中國人可能一輩子都沒騎過馬，甚至沒真正看到過馬。所以跑馬場應該是朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)旅游的重要組成部分。
① 對原有的馬場退耕復綠。
② 引進良種馬，修建馬廄。
�、� 修建多種功能服務區(qū)。
門樓按 AAAA 標準建造門樓。分停車場、公廁、游客中心（需有殘疾人通道）、團隊售票窗口（設在游客中心內(nèi)）、散客售票窗口、醫(yī)療點、檢票口等。
�、� 馬術(shù)學校 騎馬是一項有危險的運動，而大多數(shù)游客不會騎馬，所以有必要設立馬術(shù)學校。與正規(guī)的體育比賽馬術(shù)有區(qū)別，這所學校主要的任務是教游客騎馬。學校按天收費，一般情況學期為一到兩天。
遠期如發(fā)展得好，可以成為正規(guī)的體育比賽馬術(shù)學校，同時跑馬場也可以舉行馬術(shù)比賽。也可以向香港的跑馬（賭馬）形式發(fā)展。
�、� 度假酒店 有學校，就一定得有賓館住宿，所以必須修建一座度假酒店。名稱可以叫：大西北岔度假酒店。
四、恐龍湖 距朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) 2 公里。在建。水庫規(guī)劃占地面積公頃，水面約 4 平方公里，庫容 1363 立方米。
恐龍湖為開放性景區(qū)，即不收大門票。
�、� 寺院 可收票。若收票，則要建相關(guān)的門樓設施。
因佛教建寺選址有很多講究，應請佛學專家選址，同時參與寺院的規(guī)劃設計；同樣寺院命名，也有學問，這涉及到佛教的流派，比如“某某禪寺”，是禪宗的，也應請佛學專家來命名。寺，暫選建于恐龍湖“西側(cè)山”上。塔，高十三層，木結(jié)構(gòu)。建于西山頂峰。建 空中成像項目。該項目運用現(xiàn)代激光技術(shù)，能使佛像呈現(xiàn)在晴朗的天空中。設定每周二、四、六上午十點半至十一點空中顯佛。請作曲家譜寫一曲宏大的佛教音樂，錄制成盤，在空中成像時播放，讓游客在佛教音樂聲中得到心靈上的洗禮。寺前可建一廣場，用于游客觀看。
�、� 侏羅紀公園（收票）
景區(qū)既然叫恐龍湖，就應該有恐龍有內(nèi)容，所以建“侏羅紀公園”。
為了盡可能真地模仿侏羅紀時代，以及考慮冬季旅游，侏羅紀公園建于室內(nèi)。利用現(xiàn)代仿生態(tài)技術(shù)塑出侏羅紀時代高大的蕨類植物環(huán)境，利用現(xiàn)代電子、光、影、聲技術(shù)烘托遠古氣氛。恐龍可以用橡膠制成，有頭部會動的，也有其他部位會動的。讓游客有身臨其境的感覺。
有些地方可參考鬼城，比如一路幾分鐘的寂靜，突然一只恐龍大聲怪叫起來等。
游客進入通道可以分兩種，一種是陸路，一種是水路。水路可參考江蘇常州恐龍園的設計。
侏羅紀公園前廳，可展示各種恐龍化石及侏羅紀時代的植物和其它化石，以豐富侏羅紀公園內(nèi)容。
�、� 環(huán)湖自行車賽道 建設環(huán)湖公路。平時可作環(huán)湖自行車游道。自行車，是一項戶外動動。因環(huán)湖公路路程較短，因此比較適合游客運動�？梢栽诙ㄆ诟阌慰铜h(huán)湖自行車賽。
設自車行租賃處。收取自行車租賃費，以小時計算，不到一小時按一小時計。
④ 一船一船娘 設計建造三十只小木船或玻璃鋼船，船中間有蓬。船上放一小桌及四小椅及槳。
招聘船娘（要漂亮），實行一船一船娘。船娘幫客劃船，并陪吃陪喝陪玩。
船娘工資：基本工資加提成。
租船以小時計。
建小船碼頭（�？�、租賃）。
�、� 湖濱沙灘游泳場 湖的東面，可建造人工沙灘，長千米左右。此地可作為夏季旅游的游泳場。也可設沙灘排球。游泳和沙灘排球，作為夏季戶外運動的項目來宣傳。
沙灘上設遮陽傘及傘下躺椅等設施。游泳免費，設施租賃，同樣按小時計費。
⑥ 快艇、水上自行車 由于考慮到恐龍湖的水是朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)的飲用水來源，所以盡量少用機船。以水上自行車為主，快艇為輔。
快艇 5 艘。
水上自行車 20 輛。
設快艇碼頭。
設水上自行車碼頭。
快艇每人次一票。
水上自行車租賃。按小時計費。
⑦ 湖面滑冰運動 冬季湖面結(jié)冰后，開展滑冰運動。這是一項冬季戶外運動。設立租滑冰鞋處。滑冰鞋租賃按小時計算，滑冰不再收費。
�、� 滑雪滑冰學校 滑冰與滑雪是兩項冬季戶外運動。大多數(shù)游客不會滑雪和滑冰，所以有必要設立滑雪滑冰學校。學校主要的任務是教游客如何滑雪、滑冰。學校按天收費，一般情況學期滑冰為一到兩天、滑雪 3 天。
�、� 度假村、療養(yǎng)院、酒店、別墅群 在東南西北山坡山谷，建度假村、療養(yǎng)院、酒店，不宜太多，應控制在四座以內(nèi)，其中一座建成溫泉度假村。且環(huán)評上要嚴格把關(guān)。
名稱可以叫：侏羅紀大酒店、白樺林度假村、某某紅松療養(yǎng)院等。
度假村、療養(yǎng)院、酒店既是房地產(chǎn)，又是旅游配套設施。
別墅群，全規(guī)劃在靠朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)一面的山坡上�？傆嬁山ㄈ剿膫�群。別墅群以純商業(yè)運作。建議建筑風格考慮四合院。
四合院效果圖
五、 巴蘭河源頭漂流 位于朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) 56 公里處的頭道溝林場�，F(xiàn)有兩處。一處目前叫玉兔仙潭風景區(qū)，另一處叫巴蘭河漂流或巴蘭河源頭漂流。
暫時放棄上游的漂流，在下游的玉兔仙潭風景區(qū)實行竹筏、皮筏混漂。于2012 年，竹筏與皮筏分開漂流。
�、� 原巴蘭河漂流改為純竹筏漂流 根據(jù)竹筏漂流的特點要求，重建下水碼頭。按 AAAA 標準建造門樓。分停車場、公廁、游客中心（需有殘疾人通道）、團隊售票窗口（設在游客中心內(nèi)）、散客售票窗口、醫(yī)療點、檢票口等。
上水碼頭建吊裝竹筏設備。其他設施修繕即可。
�、� 原玉兔仙潭風景區(qū)仍為皮筏漂流 重建下水碼頭。按 AAAA 標準建造門樓。分停車場、公廁、游客中心（需有殘疾人通道）、團隊售票窗口（設在游客中心內(nèi)）、散客售票窗口、醫(yī)療點、檢票口等。
上水碼頭現(xiàn)設施較為完善。
�、� 夜漂 視朗鄉(xiāng)旅游整體發(fā)展情況，如果旅游基礎設施有一部份建成了，具有了一定的接待能力，小興安嶺大峽谷能適時推出并揚名遠方，恐龍湖能接待游客并初有名氣。此時可推出夜漂。
夜漂在漂流這項戶外運動中，很少有人嘗試。誰第一個做了，誰就是敢第一個吃螃蟹的人。
河兩岸十米掛一盞風燈或紅燈籠，里面用燈炮，用電。這樣，晚上的河道就亮了，同時也更加美麗，且別有一番風味。
需加強護漂力量。
小興安嶺夏季蟲子較多，晚上得考慮防蟲。
�、� 人造霧 在漂流中間的 200 米河段里，人工造霧。讓皮筏、皮筏穿越仙境。
⑤ 馬鹿拉雪橇道 漂流河道結(jié)冰后，可當做拉雪橇的場地用。因為河道里沒有汽車，沒有人走。雪橇與雪地接觸的面積應稍制作得大點，并主要著力應在兩側(cè)。
可考慮馴化馬鹿來拉，或者狗拉。
每年對圣誕節(jié)前后可大力宣傳，并把雪橇裝扮成圣誕老人圣誕車，并搞些參與性活動，以吸引游客。
六、 石猴山滑雪場 朗鄉(xiāng)鎮(zhèn)南 3 公里處。峰高海拔 855 米。山梁上多石，形狀各異，有一座高大的巖峰，頂端坐立著一塊像猴的青石。由此得名�；﹫觯嫉� 10 萬多平方米，雪道長 628 余米，坡度為 30 度，有托牽式索道。
目前世界比賽正規(guī)的大滑雪項目分為：高山滑雪、北歐滑雪(越野滑雪、跳臺滑雪)、自由式滑雪、冬季兩項滑雪、雪上滑板滑雪等。旅游滑雪是出于娛樂、健身的目的，受人為因素制約程度很輕，男女老幼均可在雪場上輕松、愉快地滑行，飽享滑雪運動的無窮樂趣。由于高山滑雪具有驚險、優(yōu)美、自如、動感強、魅力大、可參與面廣的特點，故高山滑雪被人們視為滑雪運動的精華和象征，更是旅游滑雪的首選和主體項目。
小興安嶺的常年平均氣溫比哈爾濱低五度左右，有空氣干燥、寒冷、風大的特點，雪的形態(tài)為粉狀雪，雪質(zhì)好。這種雪對滑雪者來說感受最好，不軟不硬，滑行舒適。因此朗鄉(xiāng)滑雪應在宣傳上做些雪質(zhì)方面的文章。
�、匍T樓 按 AAAA 標準建造門樓。分停車場、山貨市場、公廁、游客中心（需有殘疾人通道）、團隊接待處（設在游客中心內(nèi)）、散客接待處、滑雪器材倉庫、醫(yī)療點等。
�、� 滑雪學校 主要讓游客學習高山滑雪器材的使用方法；三種基本的滑降技術(shù)、包括直滑降、斜滑降、犁式滑降；兩種轉(zhuǎn)彎技術(shù)，指犁式轉(zhuǎn)彎技術(shù)、犁式擺動轉(zhuǎn)彎技術(shù)。
�、刍﹫鲆蜷L年停用，許多設施已經(jīng)損壞，可根椐情況新購增購，并修繕原有設施。擴大滑雪場規(guī)模，如果將來有可能就建中國規(guī)模最大的滑雪場。這樣有利于在宣傳推廣和競爭。
④定期請國內(nèi)外著名滑雪運動員做專場滑雪表演，并現(xiàn)場指導游客。以期求新聞效益。
�、莼﹫鏊虺浞掷茫募究勺鳛榛輬龅�。
�、薅燃倬频� 建三星、五星酒店各一家，解決不同游客層次的游客住宿餐飲等問題。名稱：石猴山度假大酒店、石猴山冰雪山莊。
�、邧|北大坑及農(nóng)家娛樂 改造滑雪場下面的棚戶區(qū)，一般其他旅游區(qū)叫農(nóng)家樂、漁家樂，我們可以稱之為林家樂。林家樂是朗鄉(xiāng)旅游接待的一種形式和補充，也是朗鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)的含義之一。
改造風格：純東北味。可以大量運用剪紙、干紅辣椒、干玉米棒等手段來裝飾。家俱粗陋、厚重、質(zhì)樸。
吃林家菜：開發(fā)山野菜系列特色菜；開發(fā)野味系列特色菜；開發(fā)藥膳系列特色菜；開發(fā)粗糧系列特色食品等。純天然，無污染。
住林家坑：東北大炕，全國聞名。住林家坑，只是不同生活方式的一種體驗。在主人的指導下，讓游客親自動手，燒火墻和火坑。
唱林家歌：有條件的，可設卡拉 OK 娛樂室、棋牌室活動室。
體驗林家足�。河眯∨d安嶺特有中草藥，研制草藥足浴。積極發(fā)展林家足浴。
東北大炕林家樂，主要接待體驗形游客和其他普通游客。朗鄉(xiāng)旅游正式啟動后，林家樂、農(nóng)家樂必然跟著發(fā)展，到一定程度，應成立林家樂協(xié)會，以便保證接待質(zhì)量、協(xié)調(diào)和管理。
�、嗷┥痰� 設立綜合性商店，方便游客購物。主要出售：各種滑雪板、滑雪杖、固定器、滑雪裝、滑雪靴、有色眼鏡；旅游工藝品；山特產(chǎn)；副食品等。
七、巴蘭河原始森林風景區(qū) —— 遠東黑森林 距朗鄉(xiāng)鎮(zhèn) 28 公里，面積 2824 平方米。是建在原始林中的公園。主要樹種有紅松、云杉、冷杉、楓樺和黃榆等 10 余種珍貴樹種，平均樹齡 270 年，最老林齡達 500 多年，多是明末清初之參天古樹。
為了盡可能保護生態(tài)環(huán)境，巴蘭河原始森林風景區(qū)，定位為開放式景區(qū)。免收門票。
�、� 游步道 應修建成曲徑通幽型，即從現(xiàn)在游道入口二十米開始往左拐，盡量往樹大林密景觀較好的地方修，然后拐回來經(jīng)過含羞樹至了望塔，再從了望塔往右側(cè)山梁修幾百米后下山至門樓處，形成一個環(huán)形。游步道可采用木結(jié)構(gòu)。
�、谠O置簡單的旅游設施隔幾十米搭建個草棚，棚中放置桌椅等。建兩個旅游公廁，山下一個，山上一個...
項目策劃書12
一、方案說明
本方案是為 集團進行房地產(chǎn)開發(fā)，解答有關(guān)運營管理方案的建議，旨在為地產(chǎn)項目的運營提供專業(yè)化、科學化、規(guī)范化的概要性的指導意見。本方案并非基于具體土地、具體團隊、具體市場研判的市場報告，也有別于正式的制度設計。
本方案不是最終運營方案，本方案僅是 集團介入房地產(chǎn)運營管理的概要性指導意見。最終運營方案需要在運營團隊對具體地產(chǎn)項目進行進一步的市場考察，并考慮投資者具體的情況之后，才能完成最終市場調(diào)研報告、開發(fā)計劃及其它運營方案等。
二、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營管理趨勢簡判
1、中國房地產(chǎn)開發(fā)管理的發(fā)展趨勢
20xx—20xx年可以說是中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個分水嶺。房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷前所未有的企業(yè)重新洗牌期。20xx年—20xx年，一方面是以中國快速城鎮(zhèn)化為核心驅(qū)動力的房地產(chǎn)剛性需求，刺激著中國房地產(chǎn)業(yè)在相當長一段時間的硬性發(fā)展；另一方面是房地產(chǎn)企業(yè)正在新一波經(jīng)濟的調(diào)整中迎來新的高強度的沖擊。各個房地產(chǎn)公司都心理很糾結(jié)地面臨“去、留”、“成長、萎縮”的選擇。
20xx年是房地產(chǎn)業(yè)在嚴峻的調(diào)控中獲得較快發(fā)展的一年。從房價來看，據(jù)中房網(wǎng)全國一手房交易價格指數(shù)顯示，截止到20xx年3月，全國房價已經(jīng)連漲8個月，房價已經(jīng)回到調(diào)控前水平。 限購的一線城市房價回暖力度顯然大于中小城市。去年上半年，多數(shù)房企延續(xù)采用去年的以價換量原則，尤其在5、6月份，由于時逢沖擊半年度業(yè)績的時間點，因此推案量和促銷力度都達到階段性高點，而進入20xx年年之后，由于一線房企業(yè)績完成情況普遍較好，加上對十八大城鎮(zhèn)化建設的經(jīng)濟刺激政策的期待，量價出現(xiàn)一定程度的上漲。從房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績來看，龍頭企業(yè)取得了較快增長。龍頭企業(yè)在融資渠道、拓展布局、人才梯隊建設等方面均有著十分明顯的優(yōu)勢，在調(diào)控中的經(jīng)營策略非常合理，既重視擴張，也注重規(guī)避風險，企業(yè)戰(zhàn)略上積極向高周轉(zhuǎn)策略靠攏。房地產(chǎn)企業(yè)紛紛實施多元化發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)避風險。從發(fā)展布局來看，不少全國性企業(yè)已經(jīng)不滿足于國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)，開始拓展海外業(yè)務。綠地、萬科、碧桂園等企業(yè)均提出了海外發(fā)展計劃，其中綠地、碧桂園、鑫苑置業(yè)已經(jīng)在海外有項目在建。從發(fā)展的業(yè)務范圍來看，為了規(guī)避風險，房企的發(fā)展方向更為多元化，今年以來企業(yè)的多元化發(fā)展腳步加快，轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、一級開發(fā)等等，尤其是旅游地產(chǎn)開發(fā)，成為眾多企業(yè)關(guān)注的熱點。
房地產(chǎn)商把產(chǎn)品品質(zhì)、營銷手段都做到位時，市場已開始回歸理性，購買人群的觀望情緒占了主導地位、市場會進入相對時間、相對地域的蕭條期。在經(jīng)歷前一階段的暴漲之后，房地產(chǎn)行業(yè)走到了重新洗牌階段，連行業(yè)的龍頭企業(yè)也無法避免。以萬科為例，她的整體營銷思路是在今后，以“合理的價格”、以最快的速度出售現(xiàn)有貨量。萬科作為行業(yè)龍頭雖然在中國地產(chǎn)市場份額并沒有占據(jù)絕對多的權(quán)重，但是它的行為會對整個行業(yè)產(chǎn)生相當大的導向作用。
房地產(chǎn)企業(yè)在大的氣候征兆下，都在苦練“內(nèi)功”，在拼管理，在拼“資源整合”，在拼“人才”，在向管理要效益，在經(jīng)過暴利時代之后，房地產(chǎn)行業(yè)已然走上精細化管理之路，行業(yè)正在經(jīng)歷一次重新洗牌。這就是目前中國房地產(chǎn)行業(yè)“戰(zhàn)國”時代的現(xiàn)狀和趨勢！
2、新趨勢對開發(fā)管理模式及管理團隊的要求。
如何在項目所在地把地產(chǎn)項目打造成“精致城市宜居社區(qū)”，做“名片”式項目，打造高品位“富人區(qū)”？如何實現(xiàn)““地王”開局，強勢崛起”？如何實現(xiàn)“預算周期，規(guī)模制勝”？如何適應中國下一波城鎮(zhèn)化開發(fā)的`熱潮？在房地產(chǎn)行業(yè)“戰(zhàn)國”時代的現(xiàn)狀和趨勢下，答案只有一個：只能形成能增強競爭能力的運營機制，才成功運作。目前，大的地產(chǎn)商已形成完整的產(chǎn)業(yè)組合，在成本管理上具有獨特的優(yōu)勢；一些經(jīng)過成功營銷建立了品牌的地產(chǎn)商，已形成氣候、規(guī)模，對新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場營銷構(gòu)成了壓力。新地產(chǎn)企業(yè)地產(chǎn)項目如果要開發(fā)成功，就必須尋找一個差異化的突破點，那我們拼什么，其實就是拼運營管理，這也是目前房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型與洗牌所正在激戰(zhàn)的核心競爭力，加強運營管理是在相對“低迷”時期各個開發(fā)商正在“埋頭苦干”的事情。雖然還有相當大一部分地產(chǎn)商仍是“土八路”，但挑戰(zhàn)已經(jīng)來臨：一是房地產(chǎn)市場在調(diào)控形勢下，近幾年銷售面積已接近極致，產(chǎn)量放大，競爭加劇，正在超越房地產(chǎn)市場走向成熟的階段，原來的土法上馬，一塊地皮建房子賣就是房地產(chǎn)的日子已經(jīng)告別，地產(chǎn)行業(yè)的市場化、規(guī)范化時代已悄然來臨；二是全國商品房均價正在跨越6000元/平米的門檻，客戶消費心理也正在走向理性化，對地產(chǎn)的規(guī)劃、質(zhì)量、配套、性價比、投資潛力甚至地產(chǎn)商品牌、信譽、團隊的資質(zhì)及知名度都更有挑剔的眼光；三是新地產(chǎn)企業(yè)新項目本身的成功開發(fā)需要開發(fā)團隊具有極強的市場營銷能力、資本運作能力、工程管理能力、成本控制能力、內(nèi)部控制及團隊整合能力，也就是各類資源整合能力，這需要各方面的專業(yè)團隊、職業(yè)團隊，并在高效、可控的管理模式下運作才能完成。
總之，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，過去那種依賴高地價、高房價的粗放式贏利模式將難以持續(xù)，目前的各種環(huán)境也決定了新入門的房地產(chǎn)企業(yè)從土地價格的快速上漲中獲取高利潤的的模式已不可取。新房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項目開發(fā)成功的關(guān)鍵是在一種高效、可控的管控模式下，由一支高素質(zhì)的職業(yè)團隊運作。
三、集團地產(chǎn)項目開發(fā)運營管理的目標
基于股東的投資目標，并為達成股東投資目標；建議開始介入的地產(chǎn)項目運營管理的目標可明確為以下幾點：
第一，構(gòu)建在項目所在地突出的房地產(chǎn)項目運營能力，保證本地產(chǎn)項目運營可控、高效；構(gòu)建成熟的房地產(chǎn)管控模式，明確“責、權(quán)、利”，真正將個人利益與權(quán)力和責任掛鉤，杜絕責任不清、賞罰不明、人浮于事的現(xiàn)象，為集團公司房地產(chǎn)項目開發(fā)管理探索一條可行的模式。
第二，打造一支“精干、高效”的專業(yè)化操作的職業(yè)團隊，專業(yè)團隊職業(yè)操作，同時實現(xiàn)投資股東與運營團隊的“雙贏”，為項目的成功開發(fā)及股東其他項目的開發(fā)培養(yǎng)人才。
第三，初步樹立集團地產(chǎn)品牌在區(qū)域的影響力，為集團地產(chǎn)在區(qū)域的發(fā)展奠定一定的品牌基礎。
第四，確保盈利，將本項目打造成當?shù)貥藯U“精品”樓盤，為公司取得最大的社會效益和經(jīng)濟效益，或者說爭取項目利益最大化。這是項目運營管理的最終目標。
四、運營管理的基本思路
在“新房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項目開發(fā)成功的關(guān)鍵是在一種高效、可控的管控模式下，由一支高素質(zhì)的職業(yè)團隊運作�！边@一中國房地產(chǎn)開發(fā)運營管理趨勢下，為達成前述的運營管理目標，無論是是現(xiàn)有的地產(chǎn)企業(yè)，還是即將邁入這個行業(yè)的新企業(yè)，如果想在中國的房地產(chǎn)行業(yè)獲得一條可持續(xù)發(fā)展的模式，企業(yè)必須走市場化道路，管理要在規(guī)范化的基礎上追求精細化，團隊也必須是專業(yè)化、職業(yè)。
項目策劃書13
第一章前言
隨著我國大學生人數(shù)的不斷增加，大學生畢業(yè)后所面臨的就業(yè)壓力也越來越大。因此，大學生在校期間就必須不斷找機會鍛煉自己，增長才干，積累經(jīng)驗，為將來找工作打下基礎。為了能夠給在校大學生提供更多的實習機會，我們預備創(chuàng)建一個專門針對大學生的兼職網(wǎng)站。這個網(wǎng)站的宗旨是為大學生提供正確的兼職信息，方便他們在課后之余能夠輕松找到一份兼職。這樣，一來，省往了大學生尋找兼職的麻煩和輕易上當?shù)奈ｋU；二來，大學生可以在這個網(wǎng)站上輕松找到適合自己的兼職。
第二章網(wǎng)站描述
網(wǎng)站名稱：xx大學生兼職網(wǎng)
網(wǎng)站域名：xx
網(wǎng)站宗旨：以免費幫助xx所有大學生尋找兼職為己任，旨在通過科學、專業(yè)、真實的網(wǎng)頁信息來架起大學生與人才需求者之間溝通的橋梁。讓學生能夠在工作中鍛煉自己，讓人才需求者能夠獲得最好的大學生兼職服務。
網(wǎng)站目標：打造成為××最專業(yè)的，最真實的大學生兼職網(wǎng)
創(chuàng)業(yè)理念：“××大學生兼職網(wǎng)”目前處于調(diào)查研究和規(guī)劃的階段。創(chuàng)立這個網(wǎng)站的靈感來自于自己在學校的觀察以及和同學們的接觸得知：現(xiàn)在，越來越多的大學生希看在課余時間能夠找一份兼職，可目前，××還沒有一個專門專業(yè)的大學生兼職網(wǎng)站來為他們提供真實可靠的兼職信息，這種供需矛盾體現(xiàn)得就越來越明顯。為了緩解這種供需矛盾，讓大學生在通過網(wǎng)上中介機構(gòu)尋找兼職工作的時候不上當受騙，創(chuàng)建這個“××大學生兼職網(wǎng)”的想法就應運而生。
網(wǎng)站服務：
1.專業(yè)化的兼職信息服務
為人才需求者發(fā)布兼職招聘信息。當有個人或者公司可以提供兼職崗位時，他們班長辭職申請書可以和公司聯(lián)系，經(jīng)過確認后，公司會及時正確的將兼職信息發(fā)不到網(wǎng)站。這樣，人才需求者就可以很方便快捷地獲得需要的人才。
為在校大學生提供真實的兼職信息。當有大學生想尋求一份兼職時，他們可以通過這個平臺到適合自己的工作。
2.個性化的兼職技能培訓。我們團隊會為每一位即將做兼職的同學提供免費的專業(yè)的兼職技能培訓，始每一個同學能在自己的兼職崗位上快速熟悉該工作。
第三章市場分析
摘要：
大學生從事兼職工作，目前已呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢，越來越多的大學生通過網(wǎng)站的'中介機構(gòu)尋找兼職工作，也有不少企業(yè)或個人通過中介機構(gòu)招聘兼職職員。通過對中介機構(gòu)，企業(yè)，學校和學生的調(diào)查，對大學生在兼職過程中出現(xiàn)的題目，秉著維護學生利益的原則提出了針對性的看法和建議。
1.研究方法
本次調(diào)查以xx大學的在校大學生為主，采用隨機抽樣的方法選取調(diào)查對象，發(fā)放調(diào)查問卷一百份，回收有效問卷90份，回收率為90%。另外，我們還通過走訪，面談等方式對中介機構(gòu)和學生進行了訪談。最后，對回收的問卷進行整理和分析。
2.調(diào)查結(jié)果及分析
我們的問卷顯示，大部分的學生都有尋找一份兼職工作的意愿。而其中，希看通過中介機構(gòu)尋找兼職工作的學生所占比例最大。學生和企業(yè)寧愿付給中介機構(gòu)相關(guān)的用度來選擇。這是什么原因呢？我們以為這主要是信息不對稱造成的。
企業(yè)需要為其從事某些短期或零散工作的學生，卻找不到好的途徑；學生渴看能夠到企業(yè)往鍛煉自己的能力卻又苦于沒有門路。而中介機構(gòu)，正是在這種情形下應運而生。它作為穿針引線的媒介，通過獲取企業(yè)和學生的需求信息，為這兩方提供必要的聯(lián)系，并從中獲取中介用度。所以，中介機構(gòu)的存在是社會發(fā)展的必然。因此，我們創(chuàng)建這個“××大學生兼職網(wǎng)”也是基于此。
3.大學生兼職市場基本情況
�。�1）兼職中介市場治理混亂
固然近幾年，我國的中介機構(gòu)發(fā)展異常火熱，但是也存在很大的治理題目。一些人違法建立一些私人的網(wǎng)上中介機構(gòu)，欺詐學生。而受騙學生卻無處申訴。我們查閱了有關(guān)的法律資料，發(fā)現(xiàn)與兼職中介有關(guān)的法律條款很少，所有就有了很多不法分子通過網(wǎng)站提供的虛假招聘信息騙取錢財。
�。�2）網(wǎng)上兼職中介機構(gòu)的誠信度難以保證
據(jù)我們的調(diào)查，有72%的大學生表示，大多數(shù)的中介網(wǎng)站都需向?qū)W生收取中介用度。而且，中介網(wǎng)站在收取用度后并沒有向?qū)W生開收據(jù)和發(fā)票。一旦發(fā)生糾紛，大學生將處于極其不利的地位。
（3）供需嚴重失調(diào)
根據(jù)調(diào)查，xx年大學生兼職中介的用度大多在50元，而現(xiàn)在，中介用度已上漲到100元以上。而供需失衡是造成價格上漲的重要原因。這種供需失衡體現(xiàn)在：越來越多的大學生渴求找到一份兼職，越來越多的企業(yè)需要臨時的勞動力，而能夠為雙方提供一個真實安全的兼職網(wǎng)絡平臺卻少之又少。
4.目標市場
�。�1）在網(wǎng)站初期建設階段，將目標定位為工商大學以及學府路的幾所高校的大學生
�。�2）待網(wǎng)站建設步進正軌后，我們將通過各種宣傳方式擴大發(fā)展規(guī)模。將目標市場逐步過渡到整個xx所有高校的大學生
5.建設進度
預備階段：
�。�1）組建網(wǎng)站內(nèi)部職員，內(nèi)部職員由五六個人組成，以進股形式參與網(wǎng)站治理。
�。�2）網(wǎng)站建設職員進行網(wǎng)站建設，治理職員做好網(wǎng)站宣傳方面的預備，會計職員做好網(wǎng)站建設支出的財務預算
�。�3）.選擇好辦公場地，購置辦公用品以及網(wǎng)站建設方面的用品。
籌建階段：
�。�1）對網(wǎng)站域名申請注冊
�。�2）在xx大學以及學府路各高校進行網(wǎng)站的宣傳及推廣
�。�3）在xx各個學校，商場，店展進行網(wǎng)站推廣
�。�4）待網(wǎng)站推廣成功后，我們將把各個企業(yè)的兼職招聘信息進行網(wǎng)上公布，各位大學生可在此尋找適合自己的工作。
擴展階段：
網(wǎng)站初具規(guī)模后，我們將加大宣傳力度，將目標市場擴大到整個xx高校。
6.競爭分析
上風：
a.參與這次創(chuàng)業(yè)的團隊成員都是在校大學生，所以在本校推廣時會比較輕易得到同學的信任和支持。
b. 網(wǎng)站提供的兼職信息都是事先和xx各至公司合作之后得到的，所以在兼職信息的真實性上能夠得到保障。并且，網(wǎng)站提供的所有信息都是免費的，這就更增加了網(wǎng)站的可信度。
c. 網(wǎng)站會給學生提供免費的全方位的兼職培訓服務，所以在同行業(yè)方面會更有競爭力。
劣勢：
a.我們的團隊成員都是在校學生，所以在網(wǎng)站經(jīng)營模式，治理模式方面都沒有經(jīng)驗。而且，在網(wǎng)站建設，維護方面的技術(shù)都不成熟
b.現(xiàn)在已有多家大型的比較成功的兼職信息提供網(wǎng)站，如xx等，所以在競爭方面處于弱勢。
機遇：
a.目前的大多數(shù)這方面的網(wǎng)站提供的兼職信息都是附帶的，不夠?qū)I(yè)
b.這些網(wǎng)站都是面向全國的，一些兼職工作并不一定適合長沙的在校大學生，而且在兼職信息的真實性上不能得到保證
挑戰(zhàn)：
假如網(wǎng)站做得比較成功，勢必會面臨其它網(wǎng)站的壓力和打壓
第四章團隊治理
1.組織結(jié)構(gòu)
內(nèi)部職員由四到五人組成，視情況可增減職員。其中，兩名治理成員負責網(wǎng)站的整體運作以及對外的交流題目；兩名網(wǎng)站維護職員負責網(wǎng)站的維護和兼職信息的發(fā)布；一名財會職員負責網(wǎng)站的資金活動；一名后勤職員負責網(wǎng)站各方面的題目。
2.人力資源
第五章財務分析
1.資金來源
網(wǎng)站以進股形式籌集資金，由內(nèi)部治理職員共同出資組建網(wǎng)站
2.本錢核算
a. 網(wǎng)站的域名用度由本人視網(wǎng)站的發(fā)展情況而定
b.為維持網(wǎng)站各方面正常運轉(zhuǎn)的用度
c. 網(wǎng)站初期的宣傳用度包括傳單費，發(fā)傳單職員的工資，以及其它宣傳類型的用度
3.投資風險
a. 網(wǎng)站的經(jīng)營和治理假如出現(xiàn)題目，可能導致網(wǎng)站陷進危機。
b. 網(wǎng)站的推廣面臨巨大挑戰(zhàn)，假如推廣不成功，所有的投資都將白費。
c. 網(wǎng)站的維護方面面臨巨大的挑戰(zhàn)。
4.團隊收進
a.廣告收進：網(wǎng)站可以通過各種方式發(fā)布一些廣告，從而獲得收進。
b.通過與各公司合作取得收進：網(wǎng)站幫助公司發(fā)布兼職信息，獲得收進。
第六章創(chuàng)業(yè)團隊
1.創(chuàng)業(yè)團隊簡述
參與本次創(chuàng)業(yè)的職員全部是在校大學生，他們主修不同的專業(yè)。懷著共同的夢想，集合在一起，上風互補，從而建立這個網(wǎng)站。
2.創(chuàng)業(yè)計劃表述
網(wǎng)站名稱
網(wǎng)站宗旨：xx大學生兼職網(wǎng)
網(wǎng)站服務：以為xx在校大學生提供優(yōu)質(zhì)的服務為己任，為在校大學生免費提供真實正確的兼職信息服務以及兼職培訓服務。
網(wǎng)站成員構(gòu)成：治理職員：2名、網(wǎng)站建設職員：2名、財會職員：1名、后勤職員：1名
項目策劃書14
公司設置專門機構(gòu)負責新產(chǎn)品的市場銷售策劃方案調(diào)研、開發(fā)、制定營銷策略、銷售方案，用市場銷售方案經(jīng)濟觀念全面打造某某第一終端網(wǎng)絡。配備市場銷售方案管理和財務人員，打破傳統(tǒng)的用人機制，從社會上招聘若干名業(yè)務精英。確定區(qū)域市場銷售方案業(yè)務代表、業(yè)務主管、業(yè)務主任、業(yè)務經(jīng)理，組成專業(yè)的營銷團隊，建立重點市場銷售方案銷售分隊，對客戶實行專人管理，對單品實行承包銷售，在新產(chǎn)品上市前完成營銷團隊的組合。
一、銷售策劃方案產(chǎn)品的設計
由于老產(chǎn)品的價格透明、結(jié)構(gòu)老化，難以滿足消費者的需求，也難以支撐高昂的營銷費用，產(chǎn)品無法構(gòu)成市場銷售方案優(yōu)勢，因此，需要開發(fā)組合產(chǎn)品。
1、按某某的香型來開發(fā)，力求產(chǎn)品個性化明顯，使其成為主打品牌。
2、按某某的度酒開發(fā)產(chǎn)品，構(gòu)成高中低度系列產(chǎn)品。
3、有針對性的開發(fā)產(chǎn)品，在銷售過程中不斷進行市場銷售方案調(diào)查，跟進產(chǎn)品，到達產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的最佳組合。
4、按市場銷售方案價格來開發(fā)產(chǎn)品，建立合理的產(chǎn)品價格體系。
二、網(wǎng)絡系統(tǒng)建立銷售策劃方案
對原有的經(jīng)銷商網(wǎng)絡進行有效的整合，先幫忙原有的經(jīng)銷商進行助銷，掌握第一手資料，摸清市場銷售方案底細。為下一步營銷工作打好基礎。新產(chǎn)品上市工作可按下列銷售方案策劃步驟向市場銷售方案推進。
1、確立主攻市場銷售方案，建立可行的縣級目標市場銷售策劃方案，制定市場銷售方案開發(fā)規(guī)劃。銷售人員直接為一級商服務，由一級商對業(yè)務人員進行考核，在銷售區(qū)域市場銷售方案選取信譽良好的酒店、商超、商店，對產(chǎn)品進行全面集中鋪市。打造樣板市場銷售方案，力爭市場銷售方案的鋪貨率到達80%以上。透過一個月的鋪市后，強化和篩選客戶，確定一、二級客戶，建立和完善客戶的檔案。
2、對一級經(jīng)銷商管理的下線客戶由業(yè)務人員協(xié)助管理，實行一、二級客戶供貨卡管理制度；對一、二級客戶印制并發(fā)放供貨卡。目的是掌握與控制市場銷售策劃方案貨物流向，有效的控制市場銷售方案砸價、竄貨，徹底杜絕假貨的出現(xiàn)。
3、對一、二級經(jīng)銷商的獎勵政策進行合理的區(qū)分，保護一級經(jīng)銷商，扶植和支持二級客戶。視業(yè)績大小獎勵二級客戶。
4、對客戶采取晉級管理的`辦法。當二級客戶業(yè)績到達或超過一級經(jīng)銷商時，二級客戶能夠直接晉升為一級經(jīng)銷商，享受的待遇隨之變化。最終構(gòu)成強大的、具有拓展?jié)摿Φ匿N售一、二級網(wǎng)絡。
三、銷售策劃方案市場銷售方案資源的利用
1、配置送貨車輛，制作車體形象廣告。
2、業(yè)務人員統(tǒng)一服裝、名片，佩帶胸卡。
3、任命業(yè)務代表、業(yè)務主管、業(yè)務主任、業(yè)務經(jīng)理。
4、公司能夠掌控的資源統(tǒng)一調(diào)度，統(tǒng)一管理。
四、產(chǎn)品利益分配和銷售策劃方案的費用
�。ㄒ唬┊a(chǎn)品利潤分配銷售策劃方案
合理的分配各個環(huán)節(jié)的利益關(guān)系，做到資源的最大利用，對此，將按照產(chǎn)品價格的空間關(guān)系予以層層分配。
1、制定統(tǒng)一的市場銷售策劃方案銷售價，包括酒店價、商超價、零售店價等，合理分配利潤空間，按月返利和年獎勵兩種形式對經(jīng)銷商進行嘉獎。
2、銷售產(chǎn)品進行的有機組合，制定單品的市場銷售方案操作辦法。
3、對于階段性的促銷活動按出貨的總量設置獎勵標準。
4、隨著市場銷售方案逐步成熟，各個環(huán)節(jié)上的費用相應的予以減少或者取消。
（二）銷售策劃方案營銷費用的管理
1、對銷售產(chǎn)品采用費用包干的辦法，公司承擔業(yè)務人員的基本工資、出差費用、電話費用等。
2、車輛費用、辦公費用、庫房費用。
3、業(yè)務人員的待遇采取底薪+提成+獎勵的辦法予以發(fā)放，基本任務�；竟べY，業(yè)務提成上不封頂。
4、易拉寶、招貼畫、公益性廣告等宣傳費用。
5、鋪市階段的宣傳和造勢活動以及階段性的銷售活動產(chǎn)生的費用。
�。ㄈ╀N售策劃方案直銷工作的步驟；計直銷操作辦法（一品一策）
1、公開招聘業(yè)務人員，進行短期培訓，安排具體崗位。
2、制定直銷產(chǎn)品上市造勢活動方案。
透過直銷運營能夠有效的對市場銷售策劃方案進行掌控，對市場銷售方案的進行不斷的補充和完善，到達太某某網(wǎng)絡的扁平化，為運作大市場銷售方案打下堅實的基礎。
項目策劃書15
本項目計劃開一家名為“Beyoung別樣”快餐店，該餐廳位于臨沂市商業(yè)步行街。經(jīng)營各種早餐、中餐、晚餐，以及夜宵和各種飲品等。
由于上班族、學生早上時間緊，且很多人抱怨有些餐點速度比較慢而且菜樣單一，因此我們有意在商業(yè)步行街開這樣一家快餐店。既解決了上班族時間緊的問題，同時又提供了各種不一樣口味的菜樣。而且我們餐廳有著許多“別樣”的地方，充分符合當?shù)厝说目谖丁⑵肺�，以及生活習慣，相信定能吸引很多顧客前來就餐。
一、快餐店介紹
1、本店屬于餐飲服務行業(yè)，名稱為都市快餐店，是個人資企業(yè)。主要提供中式早餐，如油條、小籠包等各式中式點心和小菜，午餐和晚餐多以炒菜、無煙燒烤為主。
2、都市快餐店位于濰坊市商業(yè)步行街，開創(chuàng)期初步鎖定成為一家中檔快餐店，未來將逐步發(fā)展成為像肯德基、麥當勞那樣的中式快餐連鎖店。
3、因為對餐飲業(yè)有著極的興趣，我相信以我的智慧、才能和對事業(yè)的一顆執(zhí)著的心，一定會在本行業(yè)內(nèi)領風騷。
4、本店需創(chuàng)業(yè)資金5萬元，其中3萬元已籌集到位，剩下2萬元向銀行借貸。
二、投資計劃
由點做起，輻而為面。立足于一個地區(qū)特點的消費群，初期發(fā)展就應試形成一定的規(guī)模經(jīng)營，選擇好幾個經(jīng)營網(wǎng)點地址后，同時閃亮全登場。以后再根據(jù)發(fā)展，輻射全國經(jīng)營。發(fā)展初期，力發(fā)展中式快餐尚未涉足的網(wǎng)上快餐公司和流動快餐公司服務，待公司實力有了一定的積累，并有了穩(wěn)定的顧客消費群體，再力發(fā)展公司全面的服務策略。我們要根據(jù)人口流動密度居民收入水平，實際消費等因素，在商業(yè)區(qū)、購物區(qū)、旅游區(qū)和住宅區(qū)等地力發(fā)展前廳就餐的快餐經(jīng)營模式。
三、市場分析
隨著社會生活節(jié)奏加快，快餐業(yè)的出現(xiàn)和發(fā)展成為不容置疑的問題。雖然中國的快餐業(yè)發(fā)展十分迅速，但洋快餐的充斥使部分的快餐市場與中式快餐無緣。如何去占領那部分市場，是我們需要解決的問題。
目前，市面上的西式快餐其實并不適合國人對快餐的消觀念和傳統(tǒng)飲食需求的觀念。拿西式快餐最普通的漢堡包來說，除了新奇，基本上是沒有什么美味可言。而且，快餐在美國的發(fā)展向來是以價格低廉而著稱的，是眾日常消費的對象。但在中國的市場上，西式快餐的價格，遠遠超過眾所能接受的程度，這也決定了不可能讓工薪階層經(jīng)常去嘗試那份新奇快餐。
但考察現(xiàn)行中式快餐小、臟、亂、差的狀況仍然很嚴重，現(xiàn)行中式快餐的眾多弱點，給我們建中式快餐連鎖店提供了絕好的市場機會。只要我們能抓住這些市場機會，改善中式快餐經(jīng)營上的諸多缺陷，并發(fā)展我們的自己的特色那么我們進入中式快餐市場占據(jù)較市場份額的創(chuàng)業(yè)計劃，是極有可能成功的。
四、經(jīng)營分析
1、經(jīng)營目標
1）由于地理位置處于商業(yè)街，客源相對豐富，但競爭對手也不少，要想打開市場，必須要在服務質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量上下功夫，并且要進一步擴經(jīng)營范圍以滿足消費者的不同需求。短期目標是在濰坊市商業(yè)步行街站穩(wěn)腳跟，1年收回成本。
2）本店將在3年內(nèi)增設3家分店，逐步發(fā)展成為一家經(jīng)濟實力雄厚并有一定市場占有率的快餐連鎖集團，在鳶都眾多快餐品牌中闖出一片天地，并成餐飲市場的知名品牌。
2、快餐服務業(yè)的模型。
以顧客為中心，以顧客滿意為目的，通過使顧客滿意，最終達到公司經(jīng)營理念的推廣。
3、目標市場的.定位。
眾能接受的中式快餐業(yè)。顧客群：上班族+兒童+學生+其他。
4、市場策略
快餐網(wǎng)絡化，人性化
�。�1）網(wǎng)上快餐產(chǎn)品訂購是提供給上班族在工作單位午餐之用。它們的前臺接待服務也是虛擬的，靠的是網(wǎng)絡訂購體系和快速運送體系，我們將建立送餐專線電話運送業(yè)務由統(tǒng)一的巴士和服務人員負責運送。
（2）針對早餐人口流動性，時間緊迫的特點，我們將由模式統(tǒng)一的巴士和服務人員流動至各主要需求網(wǎng)點向顧客提供方便、營養(yǎng)的早套餐。因?qū)W生人數(shù)眾多，還可推出學生營養(yǎng)快餐，既注重經(jīng)濟效益，又兼顧了社會效應。力開展便民小吃，早餐要品種繁多，價格便宜，因地制宜的推出中式早餐套餐。午晚餐提供經(jīng)濟型、營養(yǎng)豐富的菜肴，并提供一個優(yōu)雅的就餐環(huán)境。隨時準備開發(fā)新產(chǎn)品，以適應變化的市場需求，創(chuàng)業(yè)初期設立的目標是“送餐到家”服務。
�。�3）快餐公司形象策略
在位于商業(yè)區(qū)附近的快餐廳充分顯示本店的形象清潔、衛(wèi)生、實惠、溫馨。
5、人事計劃
本店開業(yè)前期，初步計劃招收全日制雇員以及臨時雇員的具體內(nèi)容如下：
1）通過勞務市場招聘本市戶口的，有一定工作經(jīng)驗，有良好的職業(yè)道德，年齡在20—30歲之間，有意加入餐飲行業(yè)者。應聘者持《招用職工登記表》并附入個人資料來本店面試。
2）經(jīng)面試，筆試，體檢合格者，與其簽訂勞動合同。同時，為了提高服務人員整體素質(zhì)，被招聘上崗的人員都需要接受2個月的培訓，具體內(nèi)容如下：
A、制定培訓計劃，確定培訓目的，制定評估方法。
B、實施培訓計劃，貫徹學習⊥動紀律》和各種規(guī)章制度。
3）考核上崗，對于不合格者給予停職學習，扣除20%工資，直至合格為止。若3次考試及不合格者，扣除當月全部工資和福利。
6、銷售計劃
開業(yè)前進行一系列宣傳企業(yè)工作，向消費者介紹本店“物美價廉”的銷售策略，還會發(fā)放問卷調(diào)查表，根據(jù)消費者的需求，完善本店的產(chǎn)品和服務內(nèi)容。與此同時推出會員制，季卡、月卡，從而吸引更多的顧客。每月累計消費1000元者可參加每月末抽獎，中獎者可獲得價值888元的禮券。每月累計消費100元者，贈送價值10元的`禮券，200元贈送20元禮券，以此類推。
五、競爭與優(yōu)勢分析
快餐業(yè)的競爭對手主要是商業(yè)街附近的小餐館以及像麥當勞、肯德基那樣的快餐店。他們各有各的優(yōu)勢，當然我們也不示弱。因為在創(chuàng)業(yè)初期，所以我們一定要力吸引顧客，在不影響銷售額的情況下盡量壓低價格，讓平時的低薪階層一樣可以在這里消費，讓顧客買得舒心吃得放心；同時在其他餐飲業(yè)沒有開始網(wǎng)絡訂餐的情況下，實施新戰(zhàn)略，開通網(wǎng)絡訂餐業(yè)務，送餐上門。
六、財務報告
本店內(nèi)所有帳目情況必須及時入帳，支出與收入的錢款必須經(jīng)由會計入帳或記錄后方能使用，記帳使用復式記帳法，以科學的方法進行管理，以免帳務混亂，每日的收入應進行及時清點，所有點菜的菜單及收款的憑據(jù)必須保存并一式兩份，以便核對及入帳。店內(nèi)所有的物品屬店內(nèi)的固定資產(chǎn)，不得隨意破壞或帶走，每月的總收益，除去一切費用，剩下的存入銀行；如果經(jīng)過每月的結(jié)算后，收入比計劃高，將適度調(diào)整工資，以調(diào)動家的工作熱情，如發(fā)現(xiàn)在工作中無故破壞飯店的財產(chǎn)，將從責任人的工資或獎金中扣除。
1）本店固定資產(chǎn)萬元營業(yè)面積平方米桌椅套冷凍柜臺灶件若干
2）每日流動資金為多少萬元
3）對于帳目，要做到日有日帳，月有月帳，季有季帳，年有年終總帳，這樣企業(yè)的盈虧在帳面上一目了然，就避免了經(jīng)營管理工作的盲目性。注：因在創(chuàng)業(yè)初期，所以在各種開銷上要精打細算，但要保證飯菜的質(zhì)量，盡量把價格放低。
七、投資風險與收益
當然任何事情并不是一帆風順的，在快餐店發(fā)展的道路上可能會遇到許多的問題，例如，銷售業(yè)績下滑，顧客回頭率不高等等。只要我們找到問題的源頭，及時調(diào)整策略，始終以顧客利益為本，問題最終會得以解決。
不僅是利潤，更是服務。作為這個行業(yè)的倡導者，本店會本著以優(yōu)質(zhì)服務和行業(yè)健康發(fā)展的理想和信仰來服務于顧客，我們相信，只有在一種公平，理性的經(jīng)營思路下，不懈地堅持，其結(jié)果是家都希望的雙贏局面，從而在總體上促進中式快餐的形成和發(fā)展。
八、附件
附錄1
法律要求
為保證食品衛(wèi)生，防止商品污染和有害因素對人體的危害，保障人民身體健康，增強人民體質(zhì)，嚴格遵守國家，地方有關(guān)法規(guī)要求具體如下：
1、食品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)和食品攤販必須先取得衛(wèi)生行政部門發(fā)放的衛(wèi)生許可證，方可向工商行政管理部門申請登記，未取得衛(wèi)生許可證的，不得從事食品生產(chǎn)經(jīng)營活動。食品生產(chǎn)經(jīng)營者不得偽造，土改，出借衛(wèi)生許可證。
2、食品生產(chǎn)經(jīng)營過程必須符合下列衛(wèi)生要求：保持內(nèi)外環(huán)境整潔，采取清除蒼蠅老鼠蟑螂和其他有害昆蟲及其孳生條件的措施。食品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)應當有與產(chǎn)品品種，數(shù)量相適應的食品原料處理，加工，包裝，貯存登廠房式場所。應當有相應的消毒，更衣、盥洗，采興，照明，通風，防，防塵，防蠅，防鼠，洗滌，污水排放，存放垃圾和廢棄物的設施。設備介紹和工藝流程應當合理，防止待加工食品與直接入口食品，原料與成品之間的交叉污染，食品不得接觸有毒物，不潔物。餐具，飲具和盛放直接入口食品的容器，使用前必須洗滌，消毒，炊具，用具用后必須洗凈保持得潔。貯存，運輸和裝卸食品的容器包裝，工具，設備的條件必須安全，無害，保持清潔，防止食品污染。直接入口的食品應當有小包裝或者使用無毒，清潔的包裝材料。食品生產(chǎn)經(jīng)營人員應當經(jīng)常保持個人衛(wèi)生，生產(chǎn)，銷售食品是必須將手洗干凈，穿戴潔凈的工作服；銷售直接入口食品時，必須使用售貨工具。用水必須符合國家規(guī)定的城鄉(xiāng)生活飲用水衛(wèi)生標準。使用的洗滌劑，消毒劑應當對人體安全，無害。
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