資產(chǎn)評估風險的表現(xiàn)形式論文
資產(chǎn)評估風險的表現(xiàn)形式多種多樣。通過分類,可以將資產(chǎn)評估風險的表現(xiàn)形式分為立法風險、管理風險、執(zhí)業(yè)風險和結(jié)果使用風險四類。
1.資產(chǎn)評估立法風險。
資產(chǎn)評估立法風險是指受人們認識事物的階段性的制約,國家制定的與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律和法規(guī)的內(nèi)容隨著時間的推移,與當前的實際情況不再相符,以至不能有效地指導(dǎo)當前的資產(chǎn)評估工作所帶來的風險。
2.資產(chǎn)評估管理風險。
資產(chǎn)評估管理風險是指資產(chǎn)評估行政主管部門在履行其資產(chǎn)評估管理職能時所帶來的風險。對這個定義,要說明兩點:
�、倌壳拔覈Y產(chǎn)評估的行政主管部門不統(tǒng)一,除了財政部門外,還包括國土資源部門、房地產(chǎn)[文秘站－您的專屬秘書，中國最強免費！]管理部門以及其他部門(如林業(yè)部門、農(nóng)業(yè)部門等)。
�、谫Y產(chǎn)評估管理職能大致可以歸納為兩個:
一是規(guī)劃職能,如行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)等;
二是控制職能,如對評估機構(gòu)和評估人員的資格認證、執(zhí)業(yè)標準的制定以及國際協(xié)調(diào)等。在我國,資產(chǎn)評估管理風險主要表現(xiàn)在:在目前資產(chǎn)評估工作的行政主管部門不統(tǒng)一的情況下,各部門在具體實施管理職能和制定執(zhí)業(yè)標準時,由于管理的不完善和相互矛盾而影響了資產(chǎn)評估工作正常有序地進行。
3.資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風險。
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風險是指評估人員在執(zhí)業(yè)中,由于達不到專業(yè)標準而導(dǎo)致的風險。執(zhí)業(yè)達不到專業(yè)標準,必然導(dǎo)致資產(chǎn)評估結(jié)果不合理,從而使資產(chǎn)評估當事人的'利益受到影響,評估機構(gòu)和評估人員由此參與訴訟或仲裁而發(fā)生的費用以及因敗訴而承擔的賠償責任,這就是資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風險。
4.資產(chǎn)評估結(jié)果使用風險。
資產(chǎn)評估結(jié)果使用風險是指資產(chǎn)評估當事人由于對資產(chǎn)評估報告書及評估結(jié)果使用不當所帶來的風險。主要表現(xiàn)為:使用了過期失效的資產(chǎn)評估報告書及評估結(jié)果;未按資產(chǎn)評估報告書上所注明的評估目的使用資產(chǎn)評估報告書及評估結(jié)果;在使用資產(chǎn)評估報告書及評估結(jié)果時,未充分考慮評估期后事項的發(fā)生而導(dǎo)致的資產(chǎn)評估價值的變化等。
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