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大連中藥廠訴周素清、張建敏公私合營時(shí)入股的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛案
「案情」原告：大連中藥廠。地址：大連市沙河口區(qū)連山街１２號(hào)。
法定代表人：楊向武，廠長。
被告：周素清，女，８１歲，住大連市西崗區(qū)華勝街４０號(hào)。
被告：張建敏，系周素清之女，５９歲，住同上。
第三人：大連中藥廠經(jīng)銷部。地址：大連市西崗區(qū)華勝街３６號(hào)。
法定代表人：依養(yǎng)楚，經(jīng)理。
座落于大連市西崗區(qū)華勝街３６號(hào)樓房一棟（建筑面積９７。０９平方米，共６間），原為朱學(xué)英所有。１９３２年，周素清之夫張錫九與張聘漁等人利用此房合伙經(jīng)營“瑞生藥房”。１９４７年１２月，張錫九以馬瑞鵬的名義購買了此房。１９５３年期間，經(jīng)公證后由房產(chǎn)局批準(zhǔn)，該房屋產(chǎn)權(quán)人更名為張錫九。１９５３年１１月，大連市人民政府統(tǒng)計(jì)局核準(zhǔn)的“瑞生藥房”《調(diào)整資本報(bào)告書》中記載：瑞生藥房固定資產(chǎn)為９５７。６０元，其中不動(dòng)產(chǎn)（即３６號(hào)樓房６間）為６００元，鋪底為１７５元。１９５４年９月，張聘漁病故后，張錫九同張聘漁之子等人簽訂契約，繼續(xù)合伙經(jīng)營“瑞生藥房”，合伙契約中記載的固定資產(chǎn)等數(shù)據(jù)與前核準(zhǔn)的數(shù)據(jù)相符。
１９５６年國家對(duì)私營工商業(yè)進(jìn)行社會(huì)主義改造時(shí)，瑞生藥房的房產(chǎn)、流動(dòng)資金、設(shè)備以及低值易耗品轉(zhuǎn)為大連市醫(yī)藥行業(yè)公私合營的資產(chǎn)，其中３６號(hào)房作價(jià)１０００元，核定張錫九的股金為６９１。４６元，每月股息８。６０元。改造后，３６號(hào)房先后由大連醫(yī)藥公司、大連中藥廠使用并交納房地產(chǎn)稅，納入國有固定資產(chǎn)管理。張錫九領(lǐng)取了股息。但房產(chǎn)底帳上產(chǎn)權(quán)人仍為張錫九。１９８２年１０月，張錫九病故。１９８５年４月，周素清和女兒張建敏以房產(chǎn)局保存的房產(chǎn)底帳上房屋產(chǎn)權(quán)人仍是張錫九的名字為由，向市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理了房產(chǎn)繼續(xù)手續(xù)，并取得了私有房產(chǎn)證。
１９８６年４月，周素清以３６號(hào)房是其私產(chǎn)為由，向大連市西崗區(qū)房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)仲裁，要求大連中藥廠歸還房屋并補(bǔ)交租金。西崗區(qū)房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)于同年９月１６日作出仲裁決定：３６號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)屬周素清所有，大連中藥廠退房并補(bǔ)交租金。大連中藥廠不服此仲裁決定申請(qǐng)復(fù)議。大連市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)經(jīng)復(fù)議認(rèn)為：３６號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)在公私合營時(shí)并未發(fā)生變化，大連中藥廠提出的該房作價(jià)１０００元入股一節(jié)，與當(dāng)時(shí)《關(guān)于公私合營企業(yè)中的房屋估價(jià)問題的意見》的有關(guān)規(guī)定不符，其提出的《固定資產(chǎn)明細(xì)分類帳》并非房屋合營時(shí)的原始憑證，同當(dāng)時(shí)房屋合營時(shí)應(yīng)履行的法定手續(xù)也不相符，故不能認(rèn)定該房屋已作價(jià)入股，原裁決應(yīng)予維持。據(jù)此，大連市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)于１９８８年１月１９日裁決：大連中藥廠將房屋騰退給周素清，并補(bǔ)交１９５６年２月至１９８７年１２月的房租（扣除維修費(fèi)）１４７８７。０４元。大連中藥廠對(duì)此復(fù)議仲裁裁決不服，于１９８８年１月３０日向西崗區(qū)人民法院起訴，要求確認(rèn)３６號(hào)房產(chǎn)權(quán)歸本廠所有。
「審判」
西崗區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：瑞生藥房原屬合伙經(jīng)營的藥房，１９５６年公私合營時(shí)，３６號(hào)房隨同瑞生藥房一起納入了改造，此房作價(jià)１０００元，藥房及其他低值易耗品等作價(jià)近２００元，一同記在《固定資產(chǎn)低值易耗品》帳目上。作價(jià)的房屋錢和其他固定資產(chǎn)錢分?jǐn)傇诿總�(gè)合伙人（共６人）的股份里。周素清稱其丈夫股金只有６９１。４６元，不包括房錢，證據(jù)不足，不能認(rèn)定。大連醫(yī)藥公司將清產(chǎn)合資表丟失，但當(dāng)時(shí)參加清產(chǎn)合資的公、私方代表均證明，３６號(hào)房已經(jīng)合營作價(jià)入股。周素清以大連醫(yī)藥公司拿不出清產(chǎn)合資表就認(rèn)為該房未合營，證據(jù)不充分。１９５６年公私合營后，大連醫(yī)藥公司即在同年８月開始
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