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建筑工程造價(jià)預(yù)算編制探討論文
摘要：建筑工程預(yù)算是確定建筑工程所需全部費(fèi)用的重要文件。工程預(yù)算的編制是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、業(yè)務(wù)要求精的工作，在編制時(shí)運(yùn)用技巧可提高預(yù)算編制的效率與準(zhǔn)確性。另外，預(yù)算對(duì)投資者也很重要，它直接影響著投資者對(duì)要投資的項(xiàng)目的取舍。
關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)；預(yù)算編制
1工程概況
本工程為某商住小區(qū)第三期工程；二層地下室（負(fù)二層局部人防地下室）、10#、11#、12#、13#、14#、15#、19#、20#、21#商鋪及塔樓工程，總建筑面積185759.29m2。在該工程中，地下室面積為56939.20m2，人防地下室面積為21800㎡，10、11#樓面積為33378.74m2，12～15#樓面積為63733.05m2，19～21#樓面積為31708.3㎡，基礎(chǔ)類型分為筏板基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)配合錨桿。
2預(yù)算編制依據(jù)
①執(zhí)行GB50500—2013《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》、《2010廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)通則》、2010年《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》；②土建工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：地區(qū)類別按四類地區(qū)，利潤(rùn)按人工費(fèi)的18%計(jì)算，安全文明施工措施費(fèi)按分部分項(xiàng)合計(jì)的3.18%計(jì)�。活A(yù)算包干費(fèi)按分部分項(xiàng)費(fèi)的2%計(jì)算，材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)按分部分項(xiàng)費(fèi)的0.3%計(jì)算；③防洪工程維護(hù)費(fèi)按（分部分項(xiàng)合計(jì)）的0.1%計(jì)算，危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)不計(jì)算；稅金按3.48%計(jì)��；不計(jì)算施工噪音排污費(fèi)；④材料價(jià)格參照2015年《茂名工程造價(jià)信息》第三季度7月份綜合價(jià)格，缺項(xiàng)的參照市場(chǎng)價(jià)。
3預(yù)算編制內(nèi)容
3.1土建部分
�、俦竟こ趟型练桨慈愅量紤]計(jì)算，大開挖開挖到筏板墊層底，然后開挖獨(dú)立基礎(chǔ)土方；本預(yù)算外運(yùn)土方及泥漿按10km考慮，場(chǎng)內(nèi)回填土方開挖時(shí)考慮1km內(nèi)堆放，回填時(shí)再由1km回運(yùn)，回填土方按一二類土考慮運(yùn)回。②錨桿工程：平均錨桿深度按11m計(jì)算，其它入巖石深度平均按6.6m計(jì)算，錨孔成孔直徑為180mm，錨桿主筋為3根直徑28(HRB400級(jí)鋼)計(jì)算。③泥漿池（槽）砌筑及拆除費(fèi)用暫按措施其他項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取26.26元/m3，結(jié)算時(shí)按實(shí)計(jì)算。④本工程所有基礎(chǔ)砼均考慮泵送，包括框架部分、地下室頂板及底板細(xì)石砼找平層部分、地下室墊層部分。⑤所有地下室模板（除墊層）部分按磚�？紤]計(jì)算；地下室基礎(chǔ)、底板、側(cè)壁板、負(fù)二層板、負(fù)一層板、頂板采用外加劑為SJY抗裂纖維劑的混凝土，SJY的摻量為8%；地下室基礎(chǔ)、底板、側(cè)壁板、負(fù)二層板、負(fù)一層板、頂板后澆帶，后澆帶內(nèi)外加劑的SJY摻量為12%。⑥構(gòu)造柱、圈過(guò)梁的砼標(biāo)號(hào)，除圖紙有說(shuō)明外，均按C20砼計(jì)算。⑦地面工程：公共樓梯間及梯級(jí)地面鋪貼白色瓷質(zhì)防滑地磚600*600，梯級(jí)鋪貼白色瓷質(zhì)防滑梯級(jí)磚；踢腳線為瓷質(zhì)耐磨磚500*100；其它地面20厚1：2水泥砂漿面加水泥粉抹平。⑧墻面工程：除大堂及電梯間面磚做20厚1：2.5水泥砂漿找平層外，其它內(nèi)墻做法為15厚1:1:6水泥石灰砂漿打底掃毛、5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿后白色內(nèi)墻涂料二遍；集水坑立面20厚1：2.5水泥砂漿；內(nèi)墻抹灰在砌體與梁柱結(jié)合處加掛鐵絲網(wǎng)，寬度按300mm計(jì)算。⑨天棚工程：所有天棚底層做法7厚1:1:4水泥石灰砂漿，5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿；公共樓梯間面刷白色內(nèi)墻涂料二遍。⑩標(biāo)高±0.00以上南北向外墻1：4CL30水泥砂漿抹灰，12厚打底，8厚罩面；東西向外墻15厚1:4CL30水泥砂漿找平毛面，11厚1:4CL30水泥砂漿抹灰罩面，兩遍成活，滿掛鍍鋅鐵絲網(wǎng)（直徑0.7網(wǎng)格10x10），外墻均按甲方設(shè)計(jì)更改說(shuō)明，貼紙皮磚及砂巖石。門窗工程：商鋪門由二層裝飾重新設(shè)計(jì)及住戶門均不計(jì)算入本次預(yù)算范圍內(nèi),門窗玻璃均按每棟大樣說(shuō)明計(jì)算；樓梯欄桿參考樓梯欄桿圖集11ZJ401第17頁(yè)不銹鋼欄桿、扶手計(jì)算。大堂及電梯前室：地面鋪貼200*200的瓷質(zhì)耐磨磚，1:3水泥砂漿25厚；墻面1:3水泥砂漿15厚鑲貼400*400拋光磚內(nèi)摻801膠；天棚鋁合金T型龍骨基層；石膏板面層。地下室按規(guī)定記取暗室增加費(fèi)，塔樓按規(guī)定記取超高降效費(fèi)。人防設(shè)備按照人防設(shè)備廠家提供的型號(hào)、材料、造價(jià)記取。結(jié)施圖與建施圖大樣不符時(shí)，本預(yù)算均按結(jié)施圖計(jì)算。
3.2安裝部分
①消防管道因設(shè)計(jì)圖紙沒有注明管厚，本預(yù)算按茂名信息價(jià)鍍鋅水管價(jià)格計(jì)入（信息價(jià)亦沒有注明管厚）。②因設(shè)計(jì)圖紙沒有具體說(shuō)明消防栓箱體大小，本預(yù)算的消防栓箱按950*650*240mm計(jì)算。③因設(shè)計(jì)圖紙首層平面圖沒有標(biāo)明消防水泵接合器的具體位置，本預(yù)算把消防水泵接合器列成一個(gè)分部計(jì)算。④因設(shè)計(jì)圖紙沒說(shuō)明防火卷簾的安裝大樣，本預(yù)算工程量計(jì)算方法為：寬度按防火卷簾洞口的寬度計(jì)算，高度按防火卷簾洞口高度加50cm計(jì)算。
3.3電氣部分
�、倥潆姺坷锏淖儔浩�、高壓配電柜及發(fā)電機(jī)組不包含在本次預(yù)算中；②電氣包括公共照明、動(dòng)力配電系統(tǒng)，戶內(nèi)、商鋪布線屬于二次裝修。給排水部分；③給水系統(tǒng)只引管至各用戶的廚房并預(yù)留接口；④排水系統(tǒng)只在在衛(wèi)生間預(yù)留接口，不包含衛(wèi)生間內(nèi)所含的衛(wèi)生器具。
4提高預(yù)算編制的措施
4.1廣泛搜集資料，為預(yù)算編制做好準(zhǔn)備
設(shè)計(jì)、編制預(yù)算的基礎(chǔ)資料的正確與否直接關(guān)系到設(shè)計(jì)及預(yù)算文件的質(zhì)量，是一項(xiàng)基礎(chǔ)而又重要的工作。預(yù)算人員應(yīng)注重現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是編制施工組織設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)，是選擇施工方法、決定就地取材、材料運(yùn)輸方法、和確定預(yù)算費(fèi)用的重要依據(jù)，因此，要深入調(diào)查了解情況，對(duì)已有資料加以核對(duì)并適當(dāng)補(bǔ)充。
4.2準(zhǔn)確計(jì)算工程量
工程量是編制單位工程施工圖預(yù)算的原始數(shù)據(jù),是編制預(yù)算的核心和重要組成部分。因此,工程量計(jì)算要經(jīng)得起審查的考驗(yàn)，計(jì)算工程量時(shí)應(yīng)注意：①確定好分項(xiàng)工程量計(jì)算順序，采取正確的分項(xiàng)工程量計(jì)算順序可以保證預(yù)算的質(zhì)量。②嚴(yán)格按工程量的計(jì)算規(guī)則。預(yù)算人員在計(jì)算工程量時(shí)，若能掌握好本工程面積的計(jì)算規(guī)則，將會(huì)提高工程量計(jì)算的準(zhǔn)確率，快速地計(jì)算出工程量。為了使所編制的預(yù)算更加準(zhǔn)確，預(yù)算人員應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)地填寫工程量計(jì)算表的內(nèi)容，這可以極大地方便選套定額項(xiàng)目。③統(tǒng)籌主體兼顧其他工程。主體結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算是全部工程量計(jì)算的核心。在計(jì)算主體工程量時(shí),要積極地為其他工程量計(jì)算提供基本數(shù)據(jù)。
5結(jié)束語(yǔ)
建筑工程造價(jià)預(yù)算的編制不是唾手可得的工作。正確合理編制工程預(yù)算，不僅可以有效地把項(xiàng)目投資控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額內(nèi)，還可以合理使用人力、物力和財(cái)力，取得最大的投資效益。
參考文獻(xiàn)：
[1]佘桂平.建筑工程概預(yù)算編制對(duì)工程造價(jià)的影響研究[J].建筑與預(yù)算,2015,(10):14-16.
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