■新快報(bào)記者
下周即將迎來(lái)具有我國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日色彩的端午節(jié)小黃金周，這一檔期推出的新盤新貨大多從“五一”開(kāi)始宣傳儲(chǔ)客，廣為買家熟悉，所以下周末開(kāi)賣的樓盤中不會(huì)有“新面孔”。
由于近期樓市的銷售速度很快，除了合生創(chuàng)展旗下樓盤外，目前推出端午節(jié)促銷的樓盤并不多，且大多數(shù)新盤開(kāi)出的價(jià)格都比“五一”時(shí)的報(bào)價(jià)高兩三百元/平方米，發(fā)展商希望以更高的價(jià)格試探市場(chǎng)承受能力的意圖很明顯。
新盤報(bào)價(jià)均調(diào)高
端午節(jié)小黃金周推出的新盤不多，只有位于珠江新城的星匯云錦 (相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)開(kāi)盤，位于粵墾路的日出觀山 (相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)和位于從化的別墅盤方圓明月山溪 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)開(kāi)放樣板房。市場(chǎng)人士認(rèn)為，從“五一”后到端午節(jié)這段時(shí)間，都可以看成是“五一”黃金周的延續(xù)，兩個(gè)節(jié)日之間剛好是一個(gè)月時(shí)間，可以看成是一個(gè)整體的銷售節(jié)點(diǎn)，不少樓盤在端午節(jié)期間進(jìn)行常規(guī)銷售。
記者了解到，端午節(jié)期間開(kāi)賣的樓盤都喊出了比“五一”儲(chǔ)客期間報(bào)價(jià)更高的價(jià)格。如珠江新城的新盤星匯云錦，“五一”報(bào)價(jià)是2萬(wàn)元/平方米，目前的報(bào)價(jià)已調(diào)高至2.2萬(wàn)元/平方米。天壽大廈“五一”報(bào)出9000元/平方米的價(jià)格，最近的報(bào)價(jià)則是10000-11000元/平方米，易豐大廈 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)“五一”首推80套單位，均價(jià)為10000元/平方米，現(xiàn)在的報(bào)價(jià)為13000元/平方米。
除了市區(qū)外，番禺華南板塊廣州雅居樂(lè)花園 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)從“五一”的7800元/平方米上升到超過(guò)8000元/平方米，中海金沙灣 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)西堤新組團(tuán)價(jià)格從7000元/平方米上升到7200元/平方米。因此業(yè)內(nèi)有聲音稱，在端午節(jié)樓市，市區(qū)再度找不到萬(wàn)元/平方米以下的樓盤。
實(shí)際售價(jià)不及宣傳漲得快
除了新盤在開(kāi)盤前不斷調(diào)高報(bào)價(jià)外，近期有留意市場(chǎng)的市民也會(huì)發(fā)現(xiàn)，在售樓盤的價(jià)格也不斷報(bào)高。白云區(qū)一在售大盤，樓盤推出D9棟時(shí)的價(jià)格從儲(chǔ)客期的9500元/平方米上升到11000元/平方米，近期推D10棟時(shí)，已經(jīng)是13000元/平方米。
不過(guò)有些買家也發(fā)現(xiàn)，雖然樓盤現(xiàn)在對(duì)外宣傳的價(jià)格上升得很快，實(shí)際上在售樓部還是可以找到一些在宣傳價(jià)格之下的單位。目前售價(jià)在珠江新城處于中等水平、買家認(rèn)為相對(duì)實(shí)惠的某樓盤，現(xiàn)在對(duì)外報(bào)稱16000元/平方米，買家可以在售樓部找到14000多元/平方米的單位。部分樓盤雖然報(bào)高了價(jià)格，在實(shí)際銷售中還是會(huì)給予一定的折扣。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，發(fā)展商現(xiàn)在想漲價(jià)又不敢過(guò)于刺激市場(chǎng)，于是希望通過(guò)叫高賣價(jià)試探市場(chǎng)的反應(yīng)。
[端午節(jié)促銷不多樓盤叫價(jià)或更高]