企業(yè)拆遷對于企業(yè)主來說是一件大事，企業(yè)拆遷補償是否如意直接關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)安排，甚至直接影響到企業(yè)主的生活。那么企業(yè)拆遷怎么補償呢?趕緊看看2017企業(yè)拆遷補償新標準，以下是unjs小編精心整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
2017企業(yè)拆遷補償新標準
拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而產(chǎn)生的補償?shù)取?/p>
1、土地補償費用
企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒有規(guī)定。
也有直接通過招拍或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。
2、房屋、建筑物補償費用
對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設(shè)備補償費用
設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。如果您還有其他疑問，可撥打咨詢電話：010-85965005進行咨詢。
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