房產(chǎn)知識(shí)：十月買房必看：樓市十大偷面積方法揭秘 -資料

房產(chǎn)知識(shí)：十月買房必看：樓市十大偷面積方法揭秘 -資料

    如何將小房子做得更大，更合理？哪些是在政策的“規(guī)定動(dòng)作”下為購(gòu)房者創(chuàng)造更多的空間的偷面積？哪些是非法的偷面積？據(jù)介紹，判斷贈(zèng)送的面積非法與否，關(guān)鍵看是報(bào)建方案和最終的驗(yàn)收交樓時(shí)其戶型是否一致，如果是一致的，購(gòu)房者就能擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，不存在任何的法律法規(guī)問題，如果不一致，則可能是開發(fā)商在驗(yàn)收交樓后再組織人力物力進(jìn)行改建的，購(gòu)房者不能擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，可能會(huì)存在一定的法律法規(guī)問題，

房產(chǎn)知識(shí)：十月買房必看：樓市十大偷面積方法揭秘

    1、低臺(tái)凸窗和落地凸窗

    主要技巧：把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。這樣通過低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：此招最早出現(xiàn)在廣州、深圳一帶，如今在東莞的各大樓盤中已能看到，這樣給使得戶內(nèi)空間更明亮、舒適。不足之處是這樣大凸窗設(shè)計(jì)可能會(huì)帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，開發(fā)商需要在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。屬合理之“偷”。

    2、管道井變客廳

    主要技巧：這種做法主要用于小戶型產(chǎn)品，發(fā)展商為了“偷”得面積增加賣點(diǎn)，在報(bào)建方案上是以其他什么管道井等理由進(jìn)行報(bào)建，按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范此部分不計(jì)算面積。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：該做法業(yè)主無法擁有此部分的產(chǎn)權(quán)，而且改建后的房間或者客廳都不能得到良好的采光透風(fēng)，既降低了居住的舒適度，又屬于非法之“偷”，建議購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)要明察秋毫。

    3、贈(zèng)送大露臺(tái)和半地下室

    主要技巧：大露臺(tái)和2.2米以下的半地下室由于不計(jì)入建筑面積，不少開發(fā)商通過贈(zèng)送大露臺(tái)和半地下來增大使用空間也屬于“偷”面積之列，這一招不但能“偷”到很大面積，更有甚者能“搶”出一個(gè)房間。在贈(zèng)送大露臺(tái)中，開發(fā)商往往將大露臺(tái)與客廳或者臥室相連。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：由于贈(zèng)送了大露臺(tái)，相關(guān)的防漏水、外墻保溫等就需要特別設(shè)計(jì)，以防止大露臺(tái)漏水、外墻保溫達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)等。此外，贈(zèng)送地下室也存在一定爭(zhēng)議，按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以，此類是屬模糊性概念之“偷”。

    4、立面造型空間變臥室

    主要技巧：通過報(bào)建的時(shí)候，在平面上戶與戶之間設(shè)計(jì)成漏空部分，然后在結(jié)構(gòu)上搭建受力梁。在驗(yàn)收交樓后，發(fā)展商再安排施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)對(duì)此漏空部分進(jìn)行加建，“偷”出房間來。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：這種做法，業(yè)主是無法享受此搭建部分的產(chǎn)權(quán)的，屬于非法之“偷”，

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    5、陽臺(tái)變臥室

    主要技巧：發(fā)展商在報(bào)建方案中設(shè)計(jì)為陽臺(tái)，然后再搭建一個(gè)受力梁，待建成相關(guān)部門驗(yàn)收后，開發(fā)商再組織相應(yīng)的人力物力進(jìn)場(chǎng)利用這個(gè)梁和陽臺(tái)，搭建樓板“偷”出一間臥室。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：與“立面造型空間變臥室”的偷法一樣，性質(zhì)自然也一樣屬于非法之“偷”。

    6、超大入戶花園和大陽臺(tái)

    主要技巧：由于入戶花園和陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺(tái)也屬“偷面積”之舉。在南城某樓盤，為了表現(xiàn)其闊綽舒適，其入戶花園接近10m2，當(dāng)屬通過入戶花園“偷面積”之典型。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：入戶花園和大陽臺(tái)作為私人空間，增大了房屋的舒適度。但在“補(bǔ)充”新規(guī)出臺(tái)后，入戶花園及陽臺(tái)不宜太大，畢竟超出“20%”便要算入容積率了，如何通過入戶花園和做大陽臺(tái)將面積“偷”得既合情又合理，是開發(fā)商需要考慮的。

    7、奇偶層交錯(cuò)

    主要技巧：在層高3米不變的情況下，利用上下兩層的空間差異形成2.2m＋3.8m（相加剛好等于兩層6米的高度）層高，贈(zèng)送面積。也就是在其中一層，將某個(gè)房間設(shè)計(jì)成2.2米的高度，此部分就可以不計(jì)建筑面積。然后在相同的位置上，再利用他的上一層和下一層設(shè)計(jì)成層高為3.8米的高度的空中合院，又可以計(jì)算一半面積。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：此“偷”法可通過報(bào)建審批，且經(jīng)過驗(yàn)收后無需改動(dòng)直接交樓。

    8、隱藏式衣櫥

    主要技巧：隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類似于低臺(tái)凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：此種“偷”面積方式和步入式飄窗、低臺(tái)凸窗有異曲同工之處，所帶來的問題也同樣是外墻保溫問題。

    9、贈(zèng)送閣樓

    主要技巧：這一“偷”法適用于產(chǎn)品頂層，通稱坡屋頂設(shè)計(jì)。即坡屋頂?shù)母叨瓤刂圃?.2米以內(nèi)。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：這種可以多出一個(gè)閣樓贈(zèng)送給業(yè)主使用，但不計(jì)入業(yè)主的產(chǎn)權(quán)之中。

    10、層高做大，變成挑高房源

    主要技巧：這是很多小戶型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，實(shí)際上也是“偷”面積的一種。在將房屋層高設(shè)計(jì)到4.8米、4.9米甚至更高后，在上層做一個(gè)層高低于2.2米的閣樓，營(yíng)造出小復(fù)式的概念。后來東莞市有關(guān)部門為了防范這種戶型的再次出現(xiàn)，將住宅的層高限制為4米。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：挑高房是利用“層高”偷面積的一種，但由于規(guī)劃中每個(gè)項(xiàng)目均有總限高，雖然豐富了功能，業(yè)主也擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，但極大的降低了居住的舒適度。同時(shí)，在將房屋層高做大的同時(shí)意味著整個(gè)項(xiàng)目的建筑面積可能減少。所以挑高房源的單價(jià)往往也更高。

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