房地產(chǎn)甲方工作前期概要
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1.1 確定投資建設(shè)工程項目
對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為投資人決策提供重要依據(jù)，
房地產(chǎn)甲方要做哪些前期工作？
。
1.2 建設(shè)項目用地計劃辦理
1 所需資料
1）地形圖（畫示用地范圍，注明大約面積）
2）與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議
2 辦理程序
1）備齊資料
2）到地塊所在地國家土地行政主管部門辦理
1.3 建設(shè)工程項目建議書的編制與報批
1 編制及所需資料
1）開發(fā)單位****
2）開發(fā)單位資質(zhì)證書
3）用地計劃審核意見
4）建筑設(shè)計方案（總平面圖等）
5）其他相關(guān)資料
2 報批程序及報批所需資料
1）將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》
2）撰寫《關(guān)于項目建議書報批的申請報告》
3）將《項目建議書》與《關(guān)于項目建議書報批的申請報告》送計劃發(fā)展改革委員會報批
注：投資總額3000萬元以下項目由工程所在地縣級以上（含縣級）計劃發(fā)展改革委員會批準立項；投資總額3000萬元以上項目由工程所在地縣級以上（含縣級）計劃發(fā)展改革委員會轉(zhuǎn)報上級計劃發(fā)展改革委員會批準立項
1.4建設(shè)工程項目選址意見書申辦
1所需資料
1）批準的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件1份）
2）地形圖（均應(yīng)畫示用地范圍）4份
3）土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）
4）聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）
5）選址論證
6）上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門領(lǐng)�。�
2 申辦程序
1）準備N份項目建議書批復(fù)及N份地形圖
2）將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋**
3）將N多有關(guān)部門的選址意見備齊，與1所列所有資料一并送工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門的規(guī)劃科辦理
1.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦
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1）建設(shè)工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件1份）
2）地形圖（均應(yīng)畫示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、水務(wù)管理等部門的選址意見及**）
3）國有土地使用權(quán)出讓合同文件及附圖（1份）
4）上海市建設(shè)項目用地規(guī)劃許可證申請表（到工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門領(lǐng)�。�
5）申請報告（紅頭文件
6）其他需要說明的圖紙或文件
2 申辦程序
1）備齊上述所有資料
2）將上述資料送工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門的規(guī)劃科辦理
1.6建設(shè)工程項目地名報批
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1）建設(shè)工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件1份）
2）地形圖（均應(yīng)畫示用地范圍）2份
3）總平面圖（3份）
4）建設(shè)項目用地規(guī)劃許可證及批文
5）申請報告（紅頭文件
6）其他需要說明的圖紙或文件
2 申辦程序
1）備齊上述所有資料及1500元支票
2）將上述資料送工程所在地縣級以上（含縣級）地名辦地名科辦理
1.7建設(shè)工程項目報建
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1）《上海市建設(shè)工程報建表》（到小木橋路報建處領(lǐng)回填寫用印）
2）企業(yè)法人****、組織機構(gòu)代碼證及有關(guān)證明原件和復(fù)印件
3）項目建議書批文原件及復(fù)印件
4）銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）
5）《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申請表》（到小木橋路報建處領(lǐng)回填寫用�。�
6）工程技術(shù)人員和管理人員證書原件及復(fù)印件
7）《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》
8）《住宅新開工審核通知單》
2 申辦程序
1）備齊上述所有資料到小木橋路報建處領(lǐng)回空白的《上海市建設(shè)工程報建表》
2）填寫后蓋**
3）蓋**送回報建處，受理后就有一個項目號碼和項目IC卡
1.8建設(shè)工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理
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1）報建工程項目IC卡
2）《上海市建設(shè)工程項目設(shè)計招標(biāo)文件報批表》（到上海市招標(biāo)辦領(lǐng)�。�
3）《上海市建設(shè)工程項目設(shè)計招標(biāo)評標(biāo)小組報批表》（到上海市招標(biāo)辦領(lǐng)取）
4）工程設(shè)計任務(wù)書
5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證
6）工程技術(shù)人員和管理人員證書原件及復(fù)印件
7）《工程項目選址意見書》批文
2 申辦程序
1）備齊上述所有資料
2）到小木橋路市招標(biāo)辦辦理
1.9建設(shè)工程項目設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理
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1）項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等N份
2）會議通知書
2 申辦程序
1）備齊上述所有資料
2）提前3天分送各評委
3）到小木橋路市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會
3中標(biāo)辦理
1）設(shè)計方案評標(biāo)會紀要
2）評委評標(biāo)意見書
1.11 建設(shè)工程項目設(shè)計方案深化、修改
根據(jù)工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門批文要求修改設(shè)計方案
1.12 召開建設(shè)工程項目設(shè)計方案審定會
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1）設(shè)計方案文本（12份）
2）項目建議書批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，工程所在地國家土地行政主管部門批文（各N份）
3）請柬
2 辦理程序
1）備齊上述所有資料
2）將請柬資料分送至計委、規(guī)劃局、防疫站（疾病預(yù)防控制中心）、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門
3）召開建設(shè)工程項目設(shè)計方案審定會
1.13建設(shè)工程項目設(shè)計方案送審報批
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1）選址意見書
2）規(guī)劃設(shè)計要求通知單
3）地形圖（畫示用地范圍）
4）設(shè)計方案（2份）
5）地名批文
6）項目建議書批文
2 辦理程序
1）備齊上述所有資料
2）到工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門規(guī)劃科辦理