深圳市業(yè)主公約2

深圳市業(yè)主公約（2）

第一條　為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。

第二條　本物業(yè)的基本情況

　　　�。ㄒ唬┪飿I(yè)名稱：_________

　　　�。ǘ�）坐落位置（附圖）：_________

　　　�。ㄈ�）物業(yè)總建筑面積：_________

　　　�。ㄋ模┪飿I(yè)類型：_________

　　　�。ㄎ澹┩恋刈诘靥�(hào)：_________

　　　�。�六）物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：_________

第三條　本公約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí)，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條　全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第五條　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本公約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第六條　本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第七條　本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》。

第八條　業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。

第九條　業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的關(guān)系。

第十條　業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

第十一條　業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。

第十二條　業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下約定：

　　　�。ㄒ唬�應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

　　　　（二）應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。

　　　�。ㄈ�）業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間（上午_________時(shí)至_________時(shí)，下午_________時(shí)至_________時(shí)），已有業(yè)主入住的，晚間_________時(shí)至次日上午_________時(shí)，中午_________時(shí)至_________時(shí)以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

　　　�。ㄋ模┌匆�(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

　　　�。ㄎ澹�業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　　�。�六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條　物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會(huì)）、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十四條　因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條　業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十七條　物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場(chǎng)使用規(guī)定和使用協(xié)議。

第十八條　依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時(shí)清除犬只排出的糞便。

第十九條　本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

　　　�。ㄒ唬┥米愿淖兎课莸慕Y(jié)構(gòu)和外貌；

　　　�。ǘ�）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備；

　　　　（三）擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地搭建（構(gòu)）筑物；

　　　�。ㄋ模┥米詳[設(shè)攤點(diǎn)；

　　　　（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；

　　　�。�六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；

　　　�。ㄆ撸┻`反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；

　　　�。ò耍┦覂�(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)，機(jī)器設(shè)備噪聲等；

　　　�。ň牛┻`反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼和亂涂亂畫；

　　　�。ㄊ�）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

　　　�。ㄊ�一）_________；

　　　�。ㄊ�二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十條　業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。

第二十一條　業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。

　　按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第_________種方式處理：

　　　　（一）納入管理費(fèi)；

　　　�。ǘ�）納入維修基（資）金；

　　　　（三）_________；

　　　　（四）_________。

第二十二條　業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的'，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳；仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。

　　業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第二十三條　全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

　　　�。ㄒ唬└鶕�(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；

　　　�。ǘ�）采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為；

　　　�。ㄈ�）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實(shí)；

　　　�。ㄋ模�_________。

第二十四條　其他補(bǔ)充條款

　　　�。ㄒ唬�_________

　　　　_________。

　　　�。ǘ�）_________

　　　　_________。

　　　　（三）_________

　　　　_________。

第二十五條　建設(shè)單位依法制訂的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個(gè)買受人簽字后生效（_________年_________月_________日）。

　　業(yè)主大會(huì)對(duì)公約進(jìn)行修改的，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。

附件

附件1：　

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│ 物業(yè)管理區(qū)域附圖：　　　　　　　　　　　　　　 │

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附件2：　

　　一、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的基本情況：

　　　　（一）企業(yè)名稱：_________

　　　�。ǘ�）注冊(cè)地：_________

　　　　（三）法定代表人：_________

　　　�。ㄋ模┞�(lián)系電話：_________

　　　　（五）通訊地址：_________

　　二、物業(yè)管理單位的基本情況：

　　　　（一）企業(yè)名稱：_________

　　　�。ǘ�）注冊(cè)地：_________

　　　　（三）法定代表人：_________

　　　�。ㄋ模┵Y質(zhì)等級(jí)：_________

　　　　（五）聯(lián)系電話：_________

　　　�。�六）通訊地址：_________

　　三、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的基本情況（此項(xiàng)待業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立以后補(bǔ)充）：

　　　　（一）業(yè)主大會(huì)名稱：_________

　　　�。ǘ�）業(yè)主委員會(huì)名稱：_________

　　　�。ㄈ�）業(yè)主委員會(huì)辦公電話：_________

　　　�。ㄋ模�業(yè)主委員會(huì)辦公地址：_________

承諾書　

　　本業(yè)主已詳細(xì)閱讀并理解_________（建設(shè)單位）制定的《_________（物業(yè)）業(yè)主公約》，現(xiàn)承諾遵守本公約。

　　此承諾書一式兩份，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主各一份。

　　業(yè)主：（簽章）_________

　　樓座房號(hào)：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　_________年_________月_________日

使用說(shuō)明

　　一、本公約為示范文本。

　　二、在前期物業(yè)管理期間，由建設(shè)單位根據(jù)本示范文本制訂業(yè)主公約，并在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示；物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主公約作出書面承諾；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)根據(jù)本示范文本制訂或修改業(yè)主公約。

　　三、使用者可在示范文本條文之外增加認(rèn)為有必要補(bǔ)充的內(nèi)容。

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