經(jīng)營(yíng)者樂園工作總結(jié)

時(shí)間：2024-10-07 07:01:50 工作總結(jié) 我要投稿

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經(jīng)營(yíng)者樂園2011年工作總結(jié)

時(shí)間過得真快，轉(zhuǎn)眼之間到經(jīng)營(yíng)者樂園工作已經(jīng)近兩年了。在這兩年時(shí)間里，除了按照董事長(zhǎng)“保穩(wěn)定，促增長(zhǎng)”的指示努力工作外，還認(rèn)真的貫徹市場(chǎng)的各項(xiàng)方針政策，積極完成上級(jí)下達(dá)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，圓滿的完成了各項(xiàng)任務(wù)�，F(xiàn)把2011年的工作總結(jié)如下：

　　一、統(tǒng)一合同簽訂日期，一致房租上漲步伐

經(jīng)營(yíng)者樂園2011年工作總結(jié)

　　2010 年之前，經(jīng)營(yíng)者樂園房屋租賃合同簽訂的日期比較亂，那個(gè)月份到期的都有，不利于財(cái)務(wù)工作，也不利于整體控制。從2010年4月份開始，我們把合同終止日期統(tǒng)一到12月底，1月份重新簽訂合同。雖然集中簽訂給我們的工作造成了壓力，但便于統(tǒng)一管理。

　　由于2011年房租統(tǒng)一上漲了200元，2011年1-11月份經(jīng)營(yíng)者樂園收入合計(jì)9845405元，同比2010年的7598066元增加2247339元。其中房租收入合計(jì)9486223元，同比2010年的7045540元增加2430683元，增長(zhǎng)幅度34.59%；停車費(fèi)收入297130元，同比2010年的269690元增加27440元。

　　二、抓好安全工作，避免安全事故

　　1 、結(jié)合住建部《商品戶租賃辦法》的實(shí)施，我們對(duì)小區(qū)內(nèi)居住情況進(jìn)行了摸底檢查。對(duì)于其中居住人數(shù)較多，存在消防隱患的住戶進(jìn)行了處罰和整改，違約金收入2000多元。并嚴(yán)格控制私拉亂接電線為電動(dòng)車充電的行為。加大檢查力度，嚴(yán)查住戶在室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)堆放易燃物品的行為。對(duì)于把房屋當(dāng)做庫(kù)房使用的，堅(jiān)決予以清除。

　　2 、加大宣傳力度，確保消防工作深入人心。我們制定了《消防管理補(bǔ)充規(guī)定》，并在小區(qū)內(nèi)宣傳欄內(nèi)進(jìn)行了廣泛宣傳。印制一批消防安全提示及報(bào)警電話的不干膠貼，張貼在小區(qū)內(nèi)所有的消防栓箱上；完成安全通道及應(yīng)急燈的安裝；在小區(qū)樓道入口位置噴涂上“消防安全，人人有責(zé)”的提示語(yǔ)；在所有消防井、閥門位置噴上顯著標(biāo)志和指示。

　　3 、加大日常巡查，做好巡查記錄。在日常的例行巡查中，安全員巡查結(jié)束后要認(rèn)真填寫巡查記錄予以備案。由于小區(qū)內(nèi)的消防泵自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)已經(jīng)無未能修復(fù)，要求安全員每周手動(dòng)開一次泵試水，發(fā)現(xiàn)漏水的地方和其它損壞的情況及時(shí)修復(fù)。對(duì)于出現(xiàn)的問題，及時(shí)處理。避免出現(xiàn)險(xiǎn)情的時(shí)候消防設(shè)施不能正常使用。完成了消防高位水箱的更換及安裝工作。保證了在停電的情況下消防系統(tǒng)有一定的水量可以使用。

　　三、開源節(jié)流，減少不必要的浪費(fèi)

　　對(duì)于物業(yè)管理來說，能增收的項(xiàng)目實(shí)在有限。在增收潛力已經(jīng)有限的情況下，如何開源節(jié)流，減少不必要的浪費(fèi)成為了我們主要的工作。主要做法如下：

　　1 、安裝時(shí)控器，按時(shí)開關(guān)公用照明。為了監(jiān)控的效果，在21號(hào)樓南側(cè)加裝了兩只400W的碘鎢燈，為了避免保安忘記關(guān)燈的情況出現(xiàn)，我們?cè)诎惭b的時(shí)候?yàn)闊艏友b了時(shí)控器。按照季節(jié)的變化設(shè)定開關(guān)燈時(shí)間，避免了浪費(fèi)；

　　2 、小區(qū)門崗的頂燈原為兩個(gè)400W的鈉燈。由于年久失修，線路一下雨就短路；由于位置比較高，燈罩缺乏清理，照明度有限；而且因?yàn)闆]有云梯車，更換燈泡比較危險(xiǎn)。經(jīng)過考察后，我們決定食用原來的鈉燈。在門崗兩側(cè)安裝了兩個(gè)150W的金鹵燈。不但省電便于維修了，而且照明亮度也較之前的要強(qiáng)許多，監(jiān)控也起到了一定的作用。

　　3 、進(jìn)入冬季后，天黑的比較早，而小區(qū)內(nèi)的路燈損壞的比較多。我們安排維修人員，把整個(gè)小區(qū)內(nèi)不亮的路燈進(jìn)行了維修，并把燈罩進(jìn)進(jìn)行了清理。由于一個(gè)金鹵燈加上鎮(zhèn)流器需要一百多塊錢，對(duì)于鎮(zhèn)流器損壞的路燈，我們統(tǒng)一更換成價(jià)格較為便宜的節(jié)能燈，不再使用鎮(zhèn)流器。對(duì)于僅燈泡損壞的，就購(gòu)買了一批金鹵燈泡予以更換。僅更換的20個(gè)節(jié)能燈泡就省了2000多元，而且照明效果也好了許多。

　　4 、減少不必要的材料購(gòu)買。在實(shí)際工作中，我們發(fā)現(xiàn)為用戶更換馬桶不太掙錢。后來我們就規(guī)定，住戶凡是需要更換馬桶的自行購(gòu)買，我們負(fù)責(zé)安裝，只收安裝費(fèi)。這樣就減少了車輛往返建材城的油耗。而且，在日常我們嚴(yán)格控制車輛的作用，對(duì)于需要采購(gòu)的維修備件，攢夠一批了一次去購(gòu)買齊全。也正因?yàn)檫@樣，車輛的油耗相對(duì)于以前一直維持在一個(gè)較低的水平。

　　四、精簡(jiǎn)人員，保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定

　　2011 年，因犯錯(cuò)誤或者其它原因調(diào)至市場(chǎng)的員工達(dá)6人，有效的精簡(jiǎn)了人員，減少了工資開支。

　　其中員工XXX、XXX因?yàn)樯习嗥陂g打架，為了剎住這種不正之風(fēng)，我們分別給予兩人停工處理，并調(diào)回市場(chǎng)重新安排工作；而員工XX，也因?yàn)閾p壞公共設(shè)施被停工處理，我們出了處理意見后也調(diào)回市場(chǎng)重新安排工作。

　　精簡(jiǎn)人員的措施，在一定程度上給其它員工帶來威懾和警示，避免同樣的錯(cuò)誤再次出現(xiàn)，也對(duì)我們保持員工隊(duì)伍的穩(wěn)定起到了一定的積極作用。

　　五、完成部分基礎(chǔ)設(shè)施的改造和整修

　　1 、21號(hào)樓的下水道要向北流至5號(hào)樓西側(cè)的化糞池，距離遠(yuǎn)不說，而且沒有坡度，經(jīng)常發(fā)生堵塞的情況。我們報(bào)請(qǐng)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后在21號(hào)樓西側(cè)增加了一個(gè)化糞池，減少了堵塞的情況發(fā)生。但是，化糞池的設(shè)計(jì)沒有按我們的需求去做，也存在一定的問題。

　　2 、完成供暖交換間的改造，保證供暖的正常進(jìn)行。經(jīng)營(yíng)者樂園自建立以來，供暖交換間都未進(jìn)行過改造，時(shí)間長(zhǎng)了，設(shè)備老化，結(jié)圬嚴(yán)重，影響供暖效果。在供暖所多次書面通知后，我們報(bào)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)對(duì)交換間進(jìn)行了改造。解決了熱交換效率不高的問題。但是，我們上報(bào)的主管道閥門更換維修保養(yǎng)工作未能按時(shí)完成，給我們目前的供暖也造成了一定的困擾。我們正在積極的解決當(dāng)中。

　　3 、考慮到住戶護(hù)欄普遍損壞的情況，我們上報(bào)了護(hù)欄的整修建議。但至今未能正式實(shí)施。

　　六、其它日常性的工作

　　1 、完成各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的參觀視察任務(wù)10余次；

　　2 、完成人口普查工作及隨后的抽查工作；

　　3 、完成流動(dòng)?jì)D女協(xié)會(huì)第二屆理事會(huì)的重組工作；

　　4 、完成流動(dòng)?jì)D女普查工作。

　　2011 年，我們雖然做了一定的工作，取得了一定的成績(jī)，也圓滿的完成了上級(jí)下達(dá)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。但是，同樣存在一些問題，在明年的工作中，我們將努力的把既有的一些問題和弊病處理掉，使各項(xiàng)工作逐步恢復(fù)正�；�。

　　七、明年的工作計(jì)劃和安排

　　1 、按照市場(chǎng)實(shí)際情況，重新制定了房租，每套房屋上調(diào)200元。并將于 1月1日起實(shí)施，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的逐年上升；

　　2 、繼續(xù)推進(jìn)減員增效的工作，把物業(yè)管理人員的水平精簡(jiǎn)到合理的水平，加強(qiáng)物業(yè)的服務(wù)功能，減少不必要的人員工資開支；

　　3 、挖掘新可以利用的潛力，在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上再添新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，使經(jīng)濟(jì)收入現(xiàn)創(chuàng)新高；

　　4 、繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的改造修葺工作，保證設(shè)施正常使用的同時(shí)增加房屋的附加值；