二套房契稅繳納標準

時間:2018-12-31 12:00:00 資料大全 我要投稿

二套房契稅繳納標準

  契稅是以所有權發(fā)生轉移和變動的不動產權視為征稅對象,從而向產權征收對象征收的一種財產稅,

二套房契稅繳納標準

。契稅的使用范圍包括房屋的多項交易,比如買賣、贈與和交換等。2016年二套房的契稅繳納標準是什么?

  2016二套房契稅繳納標準如下:

  一、二套房契稅收費標準:

  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;

  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;

  (3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。

  二、二套房契稅契稅繳納的時間:

  契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

  三、二套房契稅的納稅期限:

  納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

  按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅,

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二套房契稅繳納標準》(http://m.clearvueentertainment.com)。

  享受契稅下調的`普通住房應同時滿足以下3個條件:

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

  2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。

  3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。

 

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