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房屋質量鑒定報告
房屋質量鑒定報告“如大多數業(yè)主認為2-5棟樓宇必須進行第三方檢測，我們愿意積極配合檢測”，南海一樓盤上個月底發(fā)出公告稱。有業(yè)主擔心房屋質量拒絕收樓，甚至提出退樓，眾人前天在南海區(qū)建設局門前拉出橫幅抗-議，南海區(qū)建設局介入協調。
近百房屋現裂縫修補加固后檢測
“辛辛苦苦攢的錢，買的房子竟然有裂縫”，潘先生稱。包括他在內的四五十人前天在南海區(qū)建設局門口拉橫幅，聲討新買房子出現質量問題。
記者獲悉，糾葛最早可追溯到去年4月，還在建的該樓盤地下室梁柱出現裂縫，而3棟的準業(yè)主潘先生在新房主臥室也發(fā)現線狀裂縫。南海區(qū)建設局接到業(yè)主反映后介入，督促開發(fā)商、施工單位調查，要求開發(fā)商委托廣州市魯班建筑工程有限公司加固補修。
去年底，開發(fā)商委托佛山市安固建筑物診治技術有限公司檢測，并出具了鑒定報告。報告認為，該住宅工程主體結構的安全使用性可達到原設計使用功能和使用年限的要求。樓盤今年3月通過驗收備案，開始交付。
第三方檢測被質疑業(yè)主拒絕收樓
不過，業(yè)主潘先生卻認為，修補后雖有較大改觀，但“還有裂縫，你難道還會覺得房屋質量安全嗎?”從3月15日開發(fā)商通知業(yè)主收樓到昨日，有業(yè)主仍拒絕收樓，并于前天赴南海區(qū)建設局抗-議。
記者昨天在該樓盤3棟走訪發(fā)現，修補后的房屋的確有一些涂抹的痕跡，縫隙非常細，如油筆劃痕一般。但潘先生對房屋質量仍心存疑慮，之前的檢測結果是開發(fā)商尋找的第三方，業(yè)主沒有參與。而南海區(qū)國土城建和水務局副局長許偉強表示，雖然相關檢測機構具有資質，但開發(fā)商沒有邀請業(yè)主參與、監(jiān)督確實考慮不周。
鄰居群租房打隔斷，對自家房屋影響有多大;老房子已經住了30年，是否有不結實的'地方……這些問題都可以通過房屋安全鑒定進行判斷。記者昨日從市住建委獲悉，市工商局、市住建委于近日發(fā)布了《北京市房屋建筑安全評估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，為市民進行房屋安全鑒定服務。
買30年老房可要“體檢報告”
今年3月28日，本市發(fā)布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》。市住建委副主任張農科表示，本市房屋將進行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全責任人，應當根據房屋建筑類型、設計使用年限、使用時間等情況，定期委托房屋安全鑒定機構進行安全評估。
對于市民而言，使用30年以上的房屋，業(yè)主就可以委托房屋安全評估機構對房屋進行一次“體檢”，如果發(fā)現問題可進一步進行安全鑒定，以便采取措施保證居住安全。而在這類房屋買賣時，買方可以要求賣方出具“體檢報告”。
同時，學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商嘗圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店，以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應當每5年進行一次安全評估;達到設計使用年限需要繼續(xù)使用的，應當每2年進行一次安全評估。
據了解，《北京市房屋建筑安全評估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，已于本月1日正式開始使用。市民、房屋建筑安全評估(鑒定)委托單位和鑒定單位，可自行登錄首都之窗、北京工商、北京建設網查閱和下載這2份合同。
公建“體檢報告”須公示
今年7月29日起，本市曾就這2份合同的示范文本，進行過為期10天的公示。記者發(fā)現，與此前征求意見的版本相比，公共建筑的安全評估鑒定情況必須對外公示，而普通住宅的鑒定結果屬于業(yè)主隱私，將不強制對外公示。
“正式發(fā)布的示范文本對合同雙方的權利、義務方面進行了修改完善，這對規(guī)范市場行為會有一些幫助�！睒I(yè)內人士說。
新版本中對“隱私范疇”進行了約定。對于醫(yī)院、學校、商場等公共建筑的安全評估鑒定情況，由于涉及到公眾利益，因此必須對外公示。而對于普通住宅，大部分意見認為，其安全鑒定結果屬于“業(yè)主隱私”，不宜強制對外公示。但“體檢”報告會在市住建委系統(tǒng)中備案，房屋入市交易時可供新業(yè)主調取查詢。
如果簽署合同后，業(yè)主對評估結果有異議，怎么辦?合同中約定，如若委托方要求評估方出具假鑒定或對于評估方的鑒定結果有異議，任何一方可要求解除合同，并承擔相應的損失和責任。
專家支招
尋醫(yī)生”時可多比較幾家
前業(yè)主裝修時鑿了承重墻，是否會影響房屋質量;鄰居打隔斷群租，會不會對自家房屋安全造成威脅。而判定的最好方法就是請專業(yè)的房屋安全鑒定評估機構介入，由第三方從工程角度判斷是否存在問題。
但在市住建委此前歷時4年的調查中發(fā)現，市民普遍缺乏對房屋建筑的維護保養(yǎng)意識。相關負責人呼吁，市民應盡快樹立起房屋安全意識，對房屋進行“體檢”、維護和管理，必要時進行大修，延長其使用壽命。
業(yè)內人士說，如果想鑒定自家房屋，業(yè)主首先要找到一家合乎規(guī)范的房屋安全鑒定評估單位�？赡芘c很多市民印象不同，這類企業(yè)目前已經有很多。由于這一行業(yè)已經高度市場化，市民如果想找稱心的，要和尋找裝修公司一樣，多找?guī)准覉髢r，選擇最合適自己的企業(yè)。
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