限制行為能力人訂立的拆遷協(xié)議無效論文
朱永是某小區(qū)內(nèi)的居民，承租了房管局的公房3間計65平米，該房由朱永及其妻子劉芳和兒子朱麟共同居住。朱永患有精神病，一直在家中養(yǎng)病。2002年12月5日，某拆遷公司要拆遷這片平房蓋樓房，便與朱永簽訂了拆遷房屋補償協(xié)議書，協(xié)議書規(guī)定拆遷公司為朱永安置現(xiàn)房兩居室樓房一套，居住面積45平米，并一次性支付給朱永異地安置補助款3萬元，朱永一家在一個月內(nèi)搬家騰房，雙方還在協(xié)議中就拆遷安置中的其他事情作了規(guī)定。協(xié)議簽訂后，朱永從拆遷公司領(lǐng)取了補償款3萬元。在朱永和妻子劉芳商量搬家事情時，劉芳才得知此事，她認(rèn)為拆遷公司給自己家安置的房太遠，并且朱永也沒和自己商量，所以不同意搬家，而朱永告訴她已和拆遷公司簽了協(xié)議，必須得搬家了。劉芳便找到拆遷公司，說自己對搬家的事情一點都不知道，并且自己的丈夫患有精神病，所以要求與拆遷公司重新簽訂拆遷協(xié)議，但拆遷公司不同意重新簽訂，認(rèn)為劉芳的丈夫簽協(xié)議時神志非常清楚，并且已領(lǐng)走了補償款，仍要求劉芳按協(xié)議的規(guī)定搬家。劉芳無奈起訴到法院要求撤銷朱永與拆遷公司之間簽訂的協(xié)議。
經(jīng)人民法院委托鑒定，朱永屬間歇性精神病人，確實是限制行為能力人，在沒有取得其法定代理人同意的情況下，不能單獨實施訂立拆遷協(xié)議這樣的民事活動，最終判決拆遷公司與朱永之間簽訂的拆遷協(xié)議無效，朱永返還拆遷公司的補償款3萬元。
限制行為能力人是指不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人和10周歲以上不滿18周歲的公民，限制行為能力人的民事活動由其法定代理人代為進行，或者在征得其法定代理人同意后進行。根據(jù)《民法通則》第58條的規(guī)定，限制行為能力人依法不能獨立實施的民事行為無效。第61條同時規(guī)定，民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。本案中朱永經(jīng)鑒定為限制行為能力人，其所簽訂的拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)征得其妻子同意或由其妻子代為進行。